百强房企一季度销售总额8101亿元 保利、绿城、华润位居前三名

深圳商报·读创客户端记者 陈燕青

一季度房企销售数据出炉。中指研究院数据显示，百强房企前3个月销售总额为8101亿元，同比下降9.8%；其中，3月百强房企销售额同比下降10.6%。从具体公司来看，一季度保利发展累计销售630亿元，排名第一；绿城中国和华润置地紧随其后，分别累计销售523.9亿元和512亿元。

一季度，累计销售总额超百亿元的房企共有17家，较去年同期减少4家。百强房企权益销售额为5855.4亿元，权益销售面积为2976.5万平方米。

各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值为398.1亿元，较上年下降7.2%；TOP11-30房企销售额均值为100.6亿元，较上年下降12.4%；TOP31-50房企销售均值为47.4亿元，较上年下降11.0%；TOP51-100房企销售额均值为23.2亿元，同比下降12.5%。

多个阵营企业数量均有变化。具体来看，一季度百亿以上阵营17家，较去年同期减少4家，销售额均值293.3亿元。第二阵营（50-100亿）企业21家，较去年同期增加2家，销售额均值68.0亿元。第三阵营（30-50亿）企业22家，较去年同期减少3家，销售额均值39.3亿元。第四阵营（30亿以下）企业为40家，较去年同期增加5家，销售额均值20.6亿元。

从区域城市来看，当前热销项目多数集中于一二线热点城市及核心区域。高能级城市政策优化力度不断加大，广州全面取消限购，北京、上海、深圳对限购、限贷政策进行了多轮优化放松，核心二线城市限购、限贷政策全面放开，政策利好之下，加之近两年多个城市推出了一批地理位置优越、配套完善的优质地块，房企在拿地后尽快推动项目开盘入市，抓住政策机遇期快速去化。

政策方面，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标。两会政府工作报告首次把“稳住楼市股市”写进总体要求，并再次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，同时报告用较长篇幅全面部署了房地产各项政策。

在一系列利好政策支持下，一季度房地产市场总体筑底企稳，重点城市新房、二手房成交同环比均有增长。克而瑞研究中心数据显示，一季度楼市成交筑底企稳，1—2月因传统春节假期迎季节性回落，但成交规模基本与去年持平；3月得益于供给放量、房企营销力度增加，迎来局部“小阳春”行情，30个监测城市成交规模环比大涨85%，同比增长7%。

中指研究院认为，自去年四季度以来，重点城市新房销售量已连续两个季度保持修复态势，二手房成交实现明显增长，市场“止跌回稳”取得一定成效。随着各项政策落实加快，预计短期核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”。

中指研究院政策研究总监陈文静预计，二季度各项政策落实将加快，特别是在促需求方面，一线城市有望根据市场变化适时调减限制性措施，更好发挥核心城市的带头作用，提振全国市场信心。更多城市有望进一步优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等。各地房贷利率、交易费用等也有望进一步下调，持续降低购房者置业成本。另外，城中村和危旧房改造工作也有望在今年迎来加速，通过加大货币安置、房票安置力度，为楼市引入更多需求，也是促进新房销售止跌回稳的重要举措。