大城市“地王”又刷新，福厦泉每城投几亿，新时期土拍很有选择性

经历了过去三年的“爆雷潮”和“保交楼”，时间到了2025年，大部分品牌房企已经尘归尘、土归土，剩下的就是慢慢清算，该抓的抓，该判的判。此时楼市格局完全重塑，残存的房企是否还要继续开发下去呢？答案是肯定的，房地产行业的基本经营逻辑并没有变，要么彻底放弃这个行业，要么就得拿地维持运转。

正因如此，我们看到剩余的品牌房企在沉寂了一段时间以后，今年又纷纷回到土地市场，不过与以往不同的是，如今央国企们变得更加谨慎小心，拿地很有选择性，争先恐后将手里资金投向一线城市，对二线城市则进行区分。

强二线放胆拿，中二线投一点，弱二线看情况。至于三四五线的小城市、小县城就不再多看一眼。于是最近我们看到新闻，上海、杭州、成都等大城市又开始不断刷新“地王”，土地市场真是热的很热、凉的很凉。

想当年楼市巅峰年代，土拍竞价动辄上百轮，成交大幅溢价，在那时开发商拿地是不计成本的。时至今日，大家拍地时和和气气，大多底价成交，很少还会抢地。开发商们挑挑拣拣，事先把账算清，有钱赚才把牌子举起，我们看福厦泉三城今年第一场土拍便是如此。

固然本市国企仍是兜底主力，但央国企们为了补仓，一季度在福建还是挑走几块地。在厦门主要是中海拿了同安环东一块小地皮，楼面地价也就一万而已，总价区区3.49亿。此外，绿城也参股拿了同安西湖一块宅地。

在泉州是保利竞得了东海后埔片区一块也不太大的宅地，掏了8.2亿，这块地也被称为东海首幅“不限价”住宅用地。而在福州这边出手的是厦门国贸，拿了新榕金秀郡隔壁，厦坊溪旁的一块中型宅地，底价成交4.6亿。

可以看出，这些央国企对于福建市场保持高度理性，在每座城市不高不低适度投个几亿。近几年中海在厦门拿地都很会把握时机，等你大拆迁的时候才出手。这样一来，要么有手握大笔现金的“拆迁富”，要么有大量房票兜底，每次都能确保自身销售快进快出。

保利在泉州拿地也是这个逻辑，众所周知泉州倾尽全力打造东海，现在也只有东海新盘还能卖得出去，于是精心挑选了这块地，旁边有泉州五中和泉州实小的东海新校区，到时候可以把“学区房”的名号高高举起，不怕房子卖不出去。

至于福州五四北拍出那块地，人家会拿的原因也很明显，就是价格便宜。楼面地价不到一万，比泉州东海还低四千，而且这块地可建“立体生态住宅”，新盘售价又没有限制。别看现在五四北单价一万以下的新房遍地都是，地段很好的新榕金秀郡（金岚秀山）也只开价一万二三，到时候隔壁盖起来贵一倍以上都不奇怪，厦门国企不会跟你福州人客气。

但不管怎么说，“闽系房企”已接近全军覆没，外来央国企都不会以福建为重心，福厦泉这几块地跟人家北上广深杭比一比就只是零头而已。本省楼市还得靠本省房企唱主角，面对空出来的市场，各市国企需要各凭本事，主要考验的是当地民富和吸金能力。

今年3月8日本号文章指出，这时期土地财政依赖度高没啥不好意思，说明福州能卖地是一种本事。看起来福州四城区首场土拍有点冷清，与往年相比供地量极小。这是因为仓库里存货并不多，新的土地粮仓还在拆迁路上，老地块还需要抓紧卖。假如鼓台晋仓各大项目都能进展顺利，后面几场土拍又会非常震撼。