最新住房国家标准发布，5月1日起实施！

2025年3月31日，住房城乡建设部正式发布国家标准《住宅项目规范》，该规范以提升住宅品质为核心目标，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大方向，对住宅项目的建设、使用和维护提出了多项新要求，本规范自2025年5月1日起实施。

住房城乡建设部关于发布国家标准
《住宅项目规范》的公告

现批准《住宅项目规范》为国家标准，编号为GB 55038-2025，自2025年5月1日起实施。本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。现行国家标准《住宅建筑规范》GB 50368-2005和下列现行工程建设标准相关强制性条文同时废止。

一、《建筑采光设计标准》GB 50033-2013第4.0.1条。

二、《住宅设计规范》GB 50096-2011第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.3、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.2.1、7.3.2、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4（1、3、4）、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.3、8.3.6、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9条（款）。

三、《民用建筑隔声设计规范》GB 50118-2010第4.2.1、4.2.2、4.2.5条。

四、《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327-2001第3.1.3、3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6条。

五、《住宅信报箱工程技术规范》GB 50631-2010第1.0.3、3.0.1条。

六、《住宅建筑电气设计规范》JGJ 242-2011第4.3.2、8.4.3、10.1.1、10.1.2条。

七、《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ 367-2015第3.0.4、3.0.7条。

八、《城市居住区热环境设计标准》JGJ 286-2013第4.1.1、4.2.1条。

本规范在住房城乡建设部门户网站（www.mohurd.gov.cn）公开，并由住房城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑出版传媒有限公司出版发行。

住房城乡建设部
2025年3月13日

部分重点调整与新增

1

层高标准提升

新建住宅建筑层高不低于3米，较以往标准提高约20厘米。这一调整旨在改善空间感受、提升采光通风效果，并为多样化装修和未来技术升级预留空间。

2

电梯配置要求

4层及以上住宅必须设置电梯，覆盖绝大多数新建住宅，避免未来加装电梯的难题，尤其便利老年人、行动不便者及日常搬运需求。

3

隔声性能强化

提高墙体和楼板隔声标准；同时要求外窗隔声性能优化，降低邻里噪声干扰。

4

适老化设计

卫生间需预留扶手安装条件，户门、卧室门等通行净宽增加，方便轮椅进出；

每个住宅单元至少设置1个无障碍公共出入口，并强化无障碍通道设计。

5

安全与功能性提升

公共移动通信信号需覆盖电梯轿厢和公共空间；

空调室外机须安装在专用平台，避免安全隐患；

燃气、电气等设施的安全标准升级，并新增防雷措施要求。

点击查看《住宅项目规范》原文件：住宅项目规范

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