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✅武汉 武昌源著
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楼盘看点

1、原地块对口小学一般，但拿地文件明确对口武昌实验系学校，后期大概率对口武昌实验小学+45中。

武昌源著即紫阳村东A地块，在武昌区2024年的学区划分里，它属于首义路小学的划片范围。

但是，在拿地文件的地块指标中，明确本项目小学入学对口武昌实验系学校。

从老盘变新盘，对口“菜小”变“名小”，这种情况还是比较少见。还得感谢现如今的市场，不然这种非常规操作几乎不可能！

不过也好理解的是，项目西边一路之隔，就是对口的武昌实验小学，无非就是把武昌实验小学的对口范围再扩大一个小区而已。

武昌实验小学位列武汉TOP10名校，在公参民时代，它的学区房非常受追捧。虽然它对口的45中非常一般，但是这所小学每年大量的孩子并没有进45中，而因成绩好进了武珞路实验中学。

但是武珞路实验100%摇号之后，武昌实验小学学区房的热度就降了不少，毕竟只有小学、没有中学还是不行，中学才是最重要的。

如果冲着这所小学买房的话，这确实是难得的名校真学区房，但中学还是要好好考虑一下。

2、武昌区国资拿地，溢价率0.6%，中铁十八局代建

2024年12月24日，P（2024）119号地块由武汉市武昌区旅韵雅筑置业有限公司竞得，起始价35650万元，成交价35850万元，楼面价11565元/㎡，溢价率0.6%。

这年头，还能有溢价的地块，说明地段和条件还是非常不错的。

今年2月份，中铁十八局集团中标该地块的开发管理，这就意味着该项目由中铁十八局来代建。

目前，工地围档上也是武昌国资&中国铁建两家单位，目前公示的案名是武昌源著，后期会不会更换暂不确定

中国铁建在武汉的项目还是挺多的，不过中铁十八局倒并不多，即便是国铁印江澜，也只是中铁十八局北京承建。

武昌源著如果由中铁十八局代建，大概率后期操盘也是中铁十八局。

最新工程进度如下：

3、项目地段非常好，距离黄鹤楼公园不到500米，不过周边还有一些老破，一线临黄鹤楼隧道出入口，车流量大。

武昌源著是距离黄鹤楼最近的新盘，与黄鹤楼直线距离约700米，距离黄鹤楼公园不到500米，距离首义广场不到200米，绝对位置还是非常不错的。

不过，正因为处于老城核心，周边老旧不可避免。紫阳村东片从2019年4月正式下发拆迁决定，到2024年历时5年多，才终于拆迁完毕，拿出来拍卖。

周边还有待拆迁平房

此外，项目一线临近复兴路，且正处于黄鹤楼隧道出入口，不仅车流量大，高峰时期出口处非常堵车，典型的堵在家门口难以回家的楼盘！

4、户型面积大于150平36户，小于150平190户，暂无价格释放。

关于产品和价格，目前均无官方消息释放。仅规划公示里公示了户型面积大于150平36户，小于150平190户。

此外，有小道消息预测，户型预计为127-148-158平，依然是改善为主。

关于价格方面，周边没有任何值得参考的二手房，房龄都比较老。可以参考周边新盘，目前最近的是信达新外滩和武汉长江天地。信达新外滩现房，毛坯2.3万左右；武汉长江天地带装修，特价也是2.5万左右。

武昌源著如果在2.5-2.8万档，算是比较合理的价格，这个地段就算带装修，要是超过3万去化就有压力了。

02

房源详情

2025年3月7日，武汉市自然资源和城乡建设局公示了武汉市武昌区旅韵雅筑置业有限公司申报的新建居住项目(紫阳村东A地块)规划方案批前公示

项目一共4栋住宅，分别是1号楼26层、2号楼23层、3号楼19层、4号楼25层。楼层不高的一个重要原因，是因地处黄鹤楼视线控制区内，建筑高度被控制在80米以内。

根据规划信息显示，该项目占地约1.23万方，总建面约4.36万方，地上计容建面约3.1万方，其中住宅约3.06万方。另外还提到，按每百户不少于30平方米的标准配置养老服务用房，不小于300m²。

此外，项目建筑密度24.06%，绿地率30%，容积率2.52，总户数226户，全地下停车位236个，车位配比1：1.04，户均建面约135平。

总平面图

平面图放大，坐北朝南，朝向非常正

1号楼的北面有室外体育活动场地

2、3号楼放大

4号楼放大，南侧一线临公共通道

日照分析图

效果图

03

区位交通和周边配套

1、区位

大区位上，武昌源著位于武昌区复兴路与烈士街交汇处，距离黄鹤楼不到700米，武汉内环边，距离内环线不到500米，属于武昌古城范围。

微观区位上

北面为艳阳天彭刘杨店、读书院路、武汉市三医院等；

南面为紫阳金利屋、烈士街等；

东面为湖北省奥林匹克体育中心首义大院、天亿广场等；

西面为湖北省人民医院、复兴路。

区位点评：从环线位置来看，这里是内环旁、武昌江滩、武汉长江大桥附近，环线位置没得说；另外，周边武昌古城的发展非常成熟；从微观区位来看，除了周边老破、黄鹤楼隧道等明显不利因素外，其它倒还好。

2、交通

自驾方面：项目紧临复兴路，北面有武珞路，南面有首义路，东边有中山路，南边有临江大道，旁边就是黄鹤楼隧道。复兴路南北连接的是二环线和和平大道，自驾非常便捷。不过前面说了，高峰期复兴路和首义路这个路口非常堵车。

项目西边的复兴路

黄鹤楼隧道地面段，这里可以掉头

复兴路与首义路交汇处

地铁方面：项目距离复兴路地铁站C2出入口仅约200米，也算是正地铁口楼盘。复兴路地铁站是4、5号线的换乘站，如果去11号线紫阳湖站，步行大约500米左右，也可以接受。

复兴路地铁站C2出入口

交通点评：自驾出行其实相当方便，快速路非常多，且通达全城，辐射能力非常强，不过高峰期也是真堵；地铁口附近，2条正地铁口，1条步行也可以接受，整体还是非常方便的。

3、配套

商业配套：项目北面有一个老的天亿广场，东边的泛悦汇因为盒马起死回生，西边省人民医院对面的歌笛湖·印象里也有一些商业。再加上这里是武昌古城，大型商圈以司门口为主，生活完全不愁。

教育配套：前面已写，略

医疗方面，项目西边一路之隔是湖北省人民医院，北面还有武汉市三医院，就医都很方便。

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