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新侨地块案名已定！海珠【越秀珠实皓悦滨江】抢鲜看！

2025年1月24日，海珠滨江中AH020216地块的案名终于公布，正式定名为“越秀珠实·皓悦滨江”。这一地块属于江湾路以西的地块，俗称新侨地块，最终由越秀地产以近8.8亿的底价拍得，楼面价为3.2万元/㎡。与越秀其他项目如“越秀江湾潮起”和“越秀桂悦东晓”类似，新侨地块也是小而精的代表之作，吸引了不少购房者的关注。

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优越的地理位置与丰富的生活配套

位于滨江中板块的越秀珠实·皓悦滨江，周围配套成熟，交通便利。周边虽然没有高端的写字楼或大型商场，但生活氛围浓厚，特别适合居住。项目附近有晓港公园、海印公园和海珠体育中心等大型公共设施，适合散步和休闲。项目紧邻江湾路、东晓路和滨江东路，开车可方便到达琶洲、越秀等地，通勤便利。即便公共交通方面，周围也有三条地铁线可供选择，虽然距离较远，但出行依然较为方便。

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丰富的教育资源与医疗设施

项目周边教育资源也颇为丰富。附近的学校包括大元帅府小学、滨江东路小学和广州第五中学等。虽然这些学校在海珠区算不上顶尖，但两所小学对口初中的学校有六中和南武中学，如果能够成功划片，教育资源相对较好。此外，项目周围的医疗资源也非常充足，最近的医院包括海珠区第一人民医院和广州医科大学附属第一医院等，能为居民提供便捷的医疗服务。

独特的产品规划与高实用性设计

越秀珠实·皓悦滨江项目的最大亮点之一是其高实用率的产品设计。项目的容积率为3.5，主推84-107㎡的三至四房户型，所有单位均朝南，阳台占比最高可达20%，甚至有望实现110%以上的实用率。这一设计使得项目更符合刚需购房者的需求。项目建筑风格借鉴了广府传统建筑元素，打造符合现代生活需求的精致居住空间，预计会成为市场中的热门选择。

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越秀珠实·皓悦滨江的优势明显。首先，它是该板块十余年未曾有新住宅供应的首次亮相，市场的需求非常强烈。其次，项目拥有江景资源，虽然是二线江景，但依然能为中高层户型带来较为开阔的视野。再者，周边住宅小区配套成熟，生活便捷，周围的文化氛围浓厚，符合不少购房者的置业需求。

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小而精致的理想选择

越秀珠实·皓悦滨江凭借其优越的地理位置、丰富的生活配套和高实用率的产品规划，成为海珠区一个非常值得关注的项目。尽管存在一些劣势，但总体而言，这个项目非常适合首次置业者和刚需家庭。无论是自住还是投资，这里都具备了较高的增值潜力。如果你正在考虑在广州购买一套宜居的房产，越秀珠实·皓悦滨江无疑是一个非常值得关注的选择。

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