◈保利海上瑧悦售楼处| 保利海上瑧悦-官方发布:生活体验再升级

3月3日，位于嘉定新城郊环附近的无轨交住宅用地成功出让，经过49轮激烈竞价，该地块的溢价率最终达到了30%的顶峰，同时，装修标准和公共服务设施的面积也双双触及了规定的上限。

保利海上瑧悦

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与邻近的新建住宅相比，该地块的楼板价每平方米上涨了8220元。

此外，核心城区的房地产市场同样火热：徐汇滨江的楼板价约为12.6-13万元，临平路的溢价率约为38.2%，而新杨思的溢价率则超过了40%，装修标准也达到了上限...保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔

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面粉价格的持续上涨预示着两个重要信息：

首先，精明的房地产商对上海房地产市场的未来充满信心。

其次，上海的新建住宅价格即将上涨。

面对这样的市场形势，确实需要尽快采取行动。而选择上车，必须关注当前阶段性价比更优、各方面条件均衡的全能型选手：保利海上瑧悦！

01产业升级、教育落地

约600万级黄金中环上真地铁盘

去年标志着南大全力推进的一年，众口一词，认为这是宝山腾飞的契机。媒体亦报道：宝山区将紧握这一宝贵的历史时刻，致力于将南大塑造为上海新时代的辉煌成就。时光荏苒，一年已逝，南大的现状如何？

首先，中环北路的提升工程确实迫在眉睫。

今年，军工路的快速通道即将打通。同时，长江西路的快速通道项目也已被纳入上海市重大工程预备清单，计划近期启动。

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其次，产业的迅速落地和其卓越的能级是显而易见的。

根据最近宝山规划官微的公告，南大智慧城将全面推进组团式高强度复合开发、科创产业的吸引以及“云端南大”数字孪生城的建设。预计年内将完成南大中央公园的竣工，并确保数智绿洲二期等项目竣工。以下是一些已经确定落地的产业，以供各位体验其卓越能级：

·全国高校区域技术转移转化中心，由国家教育部主导建设，目标是促进全国优势高校与区域优势产业的深度结合。

·细胞产业关键共性技术国家工程研究中心，作为我国细胞产业领域唯一的新型国家工程中心，致力于建设产业共性技术研发和工程验证平台。

·上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心，由上海大学与宇树科技联合打造，专注于具身智能与人形机器人的产学研合作。

·国内市值最高的宠物行业上市公司乖宝宠物的研发总部落户南大。

....总结一下：南大将依托“数智南大”市级特色产业园、合成生物产业园，国家中心的细胞落地、智能机器人通用研究院等平台，以及中车资产、中建港航等中央企业，还有捷瑞肯、太初等上市和领军企业，使得产业落地的能力和速度在上海几乎无出其右。

其次，南大中央公园预计在金秋时节完工，这将为南大生态带来前所未有的提升。占地19.74万平方米的南大中央公园，通过“水林复合”策略，将水系和森林生态系统相结合。此外，公园的人工湖将与南大河及其他周边水道相连通，公园内的观景台和亲水台阶不仅让人们有机会亲近水域，还提供了观赏湖景的新视角。项目完成后，这里将成为一个集生态保养、休闲娱乐、艺术展示和科普教育于一体的“城市绿心”。

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第四，高端商办综合体的建立，未来已经到来！

南大首个TOD项目规划已经明确，设计了一个约16万方的宝山万象汇，其理念是“Mall+商街+公园”。这座商场的目标是成为“北上海的商业旗舰”以及“一线城市中具有示范作用的区域型购物中心”。

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第五，南大附近将建立上师大附小，紧邻保利海上瑧悦，教育环境将得到进一步提升！

即将建成的上师大附小（正在规划中）与保利·海上瑧悦仅隔一墙，预计该学校将于2026年第三季度开始投入使用。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔

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保利·海上瑧悦项目周边，学府氛围浓厚，距离上海大学附属学校仅约500米，与宝山区南大实验学校相隔约1.1公里，紧邻三大公立学校。

保利重金匠心打造

更有品质感的文化高定住宅

儿童架空层，下楼即是孩童天地！

架空层摒弃了传统杂乱无章、空间分散、大小不均、装修简陋的缺陷，实现了“一卷到底”的全新设计。新近开放的架空层，特别打造了专为儿童成长设计的“童享空间”，采用动静结合的双区布局，细心呵护每个孩子的快乐童年。这里设有体能测试、儿童游乐等多样化功能区。装修品质上乘，细节处理到位，充满丰富功能。在这里，孩子们可以尽情释放童心，依据各自的兴趣选择适合自己的娱乐方式。

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酒店式双入户大堂，精致奢华感拉满

在地面入口大厅的设计上，采用了具有中国风格的挑檐造型，并结合了香槟金色的金属材料与石质嵌套的装饰手法，营造出一种既精致又不张扬的豪华氛围。大面积的透明玻璃外侧，镶嵌着定制的龙鳞纹金属网，形成了双层结构。这种设计巧妙地借鉴了中国画中的框景技巧，不仅营造出朦胧的美感，还为回家的路途增添了一份私密性和东方传统礼仪的韵味。

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在高定酒店的设计元素上，保利·海上瑧悦的地下一层入户大堂汲取了深圳湾安达仕酒店的设计理念，运用现代手法诠释了东方复古的风格。电梯厅区域实现了按钮与到站指示灯的一体化设计，同时融入了东方传统墨色晕染的透光云石，提升了空间的质感。此外，酒店还贴心地加入了人脸识别预约呼梯功能，确保当你刚下车时，电梯已等候多时，这种贴心的仪式感让人难以抗拒！

高定街角花园，家门口的后花园

在高定街角花园项目中，为业主精心设计了一个交流和放松的场所。这个花园采用了整体的海派风格，绿植层次分明，配备了儿童游乐设施和健身器材，成为业主日常休闲和散步的理想去处。此外，通过设置卡座、平衡梯等休息区域，空间得到了充分利用，为邻里之间共同创造生活提供了平台。

更具质价比的宝藏红盘——

黄金中环值此5字头三房

保利·海上瑧悦，央企实力东方瑧境，项目的稀缺性、硬核的产品力以及未来价值的潜力等优势的叠加让其成为了南大乃至整个北上海地区备受瞩目的红盘。

①必选理由一——高质价比，稀缺正三房

这样的大背景下，保利·海上瑧悦约99㎡的正三房，均价约6.2万/㎡，总价仅约585万起。北中环C位的优质地段，正地铁、双公园、双TOD的优享配套，上师大附小（在建中）等优渥学府，东方园林的优质园境……当更好的配套再度叠加，让保利·海上瑧悦的质价比再度飙升！

②必选理由二——地铁约500m，力省70w

更何况，在同一板块内，宝山区大场镇丰翔路地块指导价约6.9万/㎡，而南大路站地块的价格预计也将高达7万/㎡；同样的面积之下，保利·海上瑧悦99㎡户型力省近70w，可遇不可求。

③必选理由三——中环优选，错过不在

同环线对比，与项目相同的中外环区域新房，如桃浦新房售价约8.55万+/㎡（距离本案仅2KM），三林10.5万+/㎡，金桥8.5万+/㎡，古美8.58万+/㎡……；保利·海上瑧悦约6.2万/㎡的均价极具诱惑力，抓紧上车才是上上之计！

如今，保利·海上瑧悦最后压轴楼栋1号楼，68套约99㎡舒阔正三房将于本周末（3月23日）开盘，目前小筹火爆进行中，错过再无！

1号楼优势：

√位于社区头排，南向无遮挡享开阔视野，采光绝佳；

√总高17F，享更高得房率；

√一墙之隔便是上师大附小（在建中）与小精灵幼儿园，享目送式教育！

更稀缺的明星产品——

仅此68席99㎡舒阔正三房！

在上海中环3房总价门槛基本跨入700万级的当下，保利·海上瑧悦在保证3房功能性的同时，把总价下沉到5字开头，给了预算有限的客户难得上车机会，并且融入更多加强质价比的创新细节，把保利差异化竞争理念体现到极致！

建面约99㎡三房两厅两卫

在保利·海上瑧悦99㎡的户型，项目精研96项人性化细节，打造玄关、厨房、客厅、卫浴等7大空间全维收纳系统，合理利用每寸空间。

√ 进门就是约2.8米的超长玄关收纳柜，外套、鞋子、包包都能轻松收纳，连日常杂物也有专属空间，回家就能卸下疲惫。

入户玄关实景图

√ 厨房采用科学动线设计，特别设计了900mm的双面岛台，不仅操作方便，还能轻松收纳各种食材和厨具，再多东西也不怕乱。

岛台实景图

√ 主卧、次卧、书房、卫浴都设计了充足的收纳空间，无论是衣物、书籍还是生活用品，都能井井有条。

这种融于户型本身的精细化收纳体系，尽可能的将每一寸空间都规划和利用起来，让每一个业主都能成为天生的空间管理大师！

卫浴实景图

约99㎡三房两厅两卫，每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选！

√ LDKB一体化设计，打造一个让家人交流更为频繁的“家庭核心区”让家人之间的互动更加自然频繁，烹饪、用餐、休闲都能随时交流。

客餐厅实景图

√ 每一间卧房皆设飘窗，不仅让阳光洒满房间，更为热爱生活的你预留了一处浪漫小天地

√ 主卧参考酒店式套房，配备独立衣帽间和卫浴间，既满足日常收纳需求，又为生活增添了私密性与仪式感。

主卧实景图

在精装上，严选高仪、唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌；厨房精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁，手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

更雅奢的东方庭园——

中环超规格生活奢享！

保利·海上瑧悦以东方门第风雅为灵感，打造约100米奢阔门庭，融合仪制化门头与车马集院，彰显尊贵归家礼序。门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境的五进礼序层层递进，演绎东方雅仕精神。

门庭礼院实景图

五进归家礼序

在草木景观上：全小区价值近5千万，奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植，园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来。

园林实景图

在石景上：运用圆明园同款的黑山石，全小区约160吨，选自历经亿万年沉淀的九岭山脉；单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制龙鳞纹金属网，带给业主的出入间的仕第门庭礼序，呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然而生。

还有青绿彩玻——全球PRADA专用同款、梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料。

瑧选奢石实景图

在东方纹样上：保利也是独具匠心，打造了五种纹路！其中的蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方！要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，象征尊贵与不凡，再与竹编纹样相结合，寓意厚德载物；

还有突显文人风骨的一字枋心纹，制作精美的套方锦纹，“皇家御用”的龙鳞纹，纯手工定制的36朵海棠纹样，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！

这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！

高定祥纹实景图

尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。

为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库，仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质，更升级选取珍珠岩板，带来极致尊崇的体验。

精工地库实景图

更硬核的地段优势——

瑧藏价值股兑现进行时！

保利·海上瑧悦距离中环仅约3.2km，与地铁15号线丰翔路站距离约500米，是实打实的中环旁真地铁盘。

在区位的配套上，保利·海上瑧悦与两个旗舰级双TOD（约71万方）为邻，还有山姆会员店、弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇······等商业配套。可以试想一下未来生活，清晨醒来或散步或慢跑到商圈，看一场电影，吃一次饭，做一次皮肤护理，不用考虑是否有回家的地铁，尽情玩到最后一刻······

在未来科技上，作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起高地，与张江、漕河泾共同构成上海中环带旁的耀眼夺目的科创产业版图、不可复制再生的“黄金三角”。

南大智慧城与中心城区相对关系示意图

目前，南大已累计吸引宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等530余家企业，此外科创之门、双子塔、仁济医院等配套陆续竣工、投入使用；更有双TOD、南大中央公园、上师大附小加速兑现中。

在教育资源上，保利·海上瑧悦与上师大附小（在建中）仅一墙之隔，预计2026年三季度交付使用。此外约500米外更有上海大学附属学校、距宝山区南大实验学校也仅约1.1公里，小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长增添了一份保障。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）

此图片来源于南大智慧城官方微信公众号

在公园配套上，在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。

约14公顷的南大公园和约300亩南大中央公园（在建中）与海上瑧悦毗邻，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。

南大公园实景图

更匠心的实力著作——

保利「悦」字系口碑产品

央企保利深耕宝山，「悦」字系上海首作定鼎中环

作为中国房地产百强企业TOP1，保利不仅实力雄厚，而且脚步稳健！深耕上海20多年来，一直用心做产品，赢得扎实口碑！

在“悦字系”东方美学这条产品线上，保利已沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦四个子品牌！从塑形到传神，从厚重东方到简意东方，诠释多面东方美学。而“瑧悦”秉持着“意境东方、一园三堂、悦见青绿、松石守望”的精神，打出差异化的风格，凭借全新的东方之美，接连收获市场的赞誉与青睐，赢得1000+业主的共同选择！

海上瑧悦实景图

此外，项目还有少量建面约130-154㎡四房在售。

总价约800万起约130㎡宽境奢居，总价约980万起约154㎡瑧境央座，配置及颜值刷新产品力天花板！

如今，建面约99㎡舒阔阳光三房小筹火爆进行中，本周日（3月23日）开盘。这是总价仅约585万起入主黄金中环的机会，中环不再有，此后再难有！

保利·海上瑧悦

目前小筹火爆进行中！

1#压轴楼栋 本周日（3月23日）开盘

最后68套 建面约99㎡舒阔阳光三居

蓄势腾飞的南大板块 + 500米正地铁

上师大附小旁+双公园 环绕

总价仅约585万起！

保利海上瑧悦

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：50年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。