®万科中兴傲舍（万科中兴傲舍）官方售楼处发布：翡翠系豪宅！

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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一、项目概况

• 地理位置‌：位于上海静安内环内，紧邻中兴公园及城市主干道，周边交通便利，配套成熟。‌
• 开发商‌：由万科主导开发，上海北万置业有限公司负责，为静安中兴城百万方规划的最后一块拼图。‌
• 产品规模‌：规划7-35层高层住宅，含560套住宅，首期推出4#、5#楼共186套，二期加推央景楼王3号楼等新品。‌

二、价格与户型

• 价格体系‌：
• 一期均价约12.86万元/㎡，总价1300-4500万元；‌
• 二期联动价13.3万元/㎡，总价区间2200-4360万元。‌

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• 户型设计‌：
• 主力户型‌：建筑面积约180㎡（经典3房）、200㎡（全套房设计）、250㎡（4房）、280-321㎡（4+1房或楼王户型）
• 差异化亮点‌：180㎡户型采用舒适大三房布局，双主卧设计；200㎡户型实现准全套房配置；250㎡及以上户型强调边套270°采光及多功能空间。‌

三、设计亮点

• 建筑艺术‌：由全球顶尖设计师操刀，采用艺术流光幻彩铝板立面及空中花园立体社区设计，打造内环内塔尖先锋豪宅。‌
• 商业规划‌：3层以下为商业底盘，融合开放式社区与立体公共空间，提升居住与商业联动性。‌
• 精装标准‌：一线品牌豪装交付，样板间展示超卷实景示范区，引发市场高度关注。‌

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四、销售动态

• 市场热度‌：首期热销超68亿元，示范区开放后吸引超千组客户参观；二期加推建面约181-279㎡房源，持续引发认购潮。‌
• 预约服务‌：需提前致电官方售楼处预约参观，可享内部折扣及专属接待。‌

五、配套资源

• 区位优势‌：毗邻城市核心商圈，汇聚优质教育、医疗及商务资源，生活便捷性与城市活力兼具。‌
• 生态资源‌：紧邻中兴公园，提供稀缺的城市绿洲景观。‌

「万科中興傲舍」建面约180-321㎡房源全球顶尖设计师 一线品牌豪装交付

静安内环内翡翠系豪宅

总价约2200万-4360万

样板房提前线上预约

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项目基本信息

项目名称：万科中兴傲舍

开发商：上海万科、北方集团

示范区：静安区止园路208弄2号

住宅套数：560套

层数：7-33层（实际住宅层数4-30层）

首开：4号5号楼共186套

加推：央景楼王3号楼共86套

主力面积：180/200/250/280平

联动价：13.3万/平

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项目推售详情

【万科中興傲舍】为开放式社区设计，采用空中花园将社区立体连接在一起：推出100㎡2房，140㎡2房、180㎡3-4房，250㎡4房。321㎡4房楼栋户型，首开建面约180-321㎡3-4房户型，仅剩余建面约321㎡户型在售，加推央景楼王3号楼建面约180-280㎡3-5房，产品分布如下：

其中一个亮点是3#楼有6套洋房，作为内环内季度稀缺的产品，不仅建筑高度低、亲地性也更好。

与此同时，3#楼占位整个社区中间位置，东侧就是社区主大堂+阶梯型绿化，西侧临近社区副大堂，可以通过约10米挑高酒店式落客区直接进入。北面紧邻小马路天通庵路，距离在50米左右，因此中低区也不会受到噪音的干扰。

从单元分布来看，中興傲舍3#共计28、29、30三个单元。由于项目有着约15米的架空层，因此30单元、29单元（中单元）共18-19层，住宅部分从名义5-6层才开始；28单元（东单元）共7层，住宅部分从名义5层开始计算。

【万科中兴傲舍】二期户型面积段有建筑面积约180㎡3房，建筑面积约200㎡3房，建筑面积约250㎡4房，建筑面积约280㎡4+1房。

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建面约170㎡3房户型▼

建面约180㎡3房户型▼

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该户型为内环内舒适大三居，性价比超高，据悉约13万/㎡单价，享双主卧尺度。

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样板间效果图如下▼

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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