[深铁懿府·映巷]-70年产权-4套独立商业即将入市-投资价值解析！

深铁懿府・映巷的 4 套 70 年产权独立商业具有较高的投资价值，以下是具体解析：

• 稀缺性与独特性
  • 限量席位：仅有 4 套建面约 237 - 245㎡的独立商业，这种稀缺性在市场上较为罕见，物以稀为贵，容易吸引投资者关注。
  • 70 年产权：相比常见的 40 年产权商业，70 年产权提供了更长的运营期，为投资者获取长期稳定收益提供了保障，也增加了资产的传承价值。
  • 产品独特：双层约 10.8 米挑高空间，可灵活定制，能满足多种商业业态和创意场景需求，如打造成高端会所、艺术工作室、特色餐饮等，提升了商业的可塑性和附加值
  • 更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 1：1销售专业讲解 | 请提前预约登记看房：开发商向经理电话☎：134-8097-7164来电尊享受额外优惠【认证微信号：kfstg168】

地段与区域优势

• 核心位置：位于深圳南山安托山，处于华侨城、香蜜湖两大城市圈层中心，是城市高净值人群聚合之地，消费能力强，为商业发展提供了坚实的客源基础和高端消费市场。
• 交通便利：临近深云、深康双地铁站，且靠近规划中的西丽综合交通枢纽，能够便捷地链接福田、南山等核心区域，有利于吸引更多的人流和商机，提升商业的辐射范围
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户型平面图：

商业实景拍摄:

周边配套与消费潜力

• 商业氛围浓厚：项目自身配建约 2 万㎡集中商业睿印里，已引入近 50 家品牌商家，如元初食品、肯德基、星巴克等，此外周边还有印力中心、侨城坊九方荟等多个商圈汇聚，形成了良好的商业氛围，能够吸引大量消费者，为独立商业带来更多的消费客流

来现场找开发商销售优势：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格。想了解更多购买信息、内部折扣详情可以咨询售楼处向经理（134-8097-7164微信同号），因销售中心是轮岗接待（人多时会出现无人接待），为了避免这种情况发生，提前预约可以享受一对一VIP服务、还可以享受免费楼盘专车接送服务，我们将为您提供最专业客观的楼盘优缺点分析、楼盘价值梳理、合理的资产配置、以及最优惠实在的价格。

项目特色

建筑立面：采用新中式美学石材立面，搭配现代感玻璃幕墙与褐色边框，精雕石材、玻璃与金属质感，融入府系形象界面，彰显阔绰门庭。

景观视野：巨幅玻璃幕墙通透开扬，可双面观赏山景、园景和城央繁华。还可饱览低密式园林景观，为层峰人士开辟社交聚场。

空间格局：约 7.9-8.2m 大面宽，通透全明格局，昭示显赫商业封面，双层约 10.8 米挑高空间可灵活定制，满足多元商业布局需求。

周边配套

交通：临近深云、深康双地铁站，且靠近规划中的西丽综合交通枢纽，链接福田、南山等核心区域。

商业：项目自身配建约 2 万㎡集中商业睿印里，周边还有印力中心、侨城坊九方荟、方大城、欧洲城等商圈。

教育：区域内有 1 所育才实验学校、1 所中科院公办学校、2 所幼儿园。

基本信息

开发商：深圳地铁置业集团有限公司。

项目地址：深圳・南山・安托山。

独立商业总建面：约 960㎡。

分户面积：建面约 237-245㎡。

商业套数：仅 4 席。

产品层高：双层约 10.8m 挑高（单层约 5.4m）。

产权年限：70 年。

物管公司：万科物业。

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教育资源丰富：区域内有 1 所育才实验学校、1 所中科院公办学校、2 所幼儿园，庞大的师生群体将带来稳定的消费需求，尤其是对于教育培训、文化创意、餐饮等业态有较大的市场潜力。

高端住区聚集：深铁懿府是深铁置业高端产品系开篇力作，周边多个高端成熟住区聚集，约 2790 户高净值业主的日常消费需求旺盛，且对品质和品牌有较高的追求，为独立商业提供了精准的目标客户群体。

• 品牌与运营保障
  • 开发商实力雄厚：由深圳地铁置业集团有限公司开发，深铁集团在城市建设和房地产开发领域具有丰富的经验和强大的实力，其打造的项目通常具有较高的品质和市场认可度，能够为商业项目的成功运营提供有力支持。
  • 物业管理优质：采用万科物业进行管理，万科物业以其专业的服务和良好的口碑著称，能够为商业项目提供高效、贴心的物业服务，提升商业物业的整体品质和运营效率，为投资者减少后顾之忧。

综上所述，深铁懿府・映巷的 4 套独立商业凭借其稀缺性、优越的地段、丰富的周边配套以及强大的品牌运营保障，具有较高的投资价值。不过，投资商业房产也存在一定的风险，如市场竞争、经济环境变化等，投资者需要综合考虑各种因素，做出谨慎的投资决策。

项目动态

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