广东
深圳南山【新世界临海揽山】
在深圳，看山的房子很多，看海的房子也很多，同时拥有山海景观的不多见！
尤其是南山这种超高层建筑群密集的地方。
新世界·临海揽山在市场上热度不高，疫情期间开盘，没有大肆宣传，但一直卖的还不错。
项目位于蛇口工业五路与沿山路交汇处，距离地铁12号线花果山站550米。
背靠大南山，东南向高层可以看到深圳湾海景。
在香港，这种属于半山豪宅。
天然山景，周边聚集了很多低密豪宅，龟山别墅、鲸山别墅、兰溪谷等。
因为是传统豪宅区，片区正面临着新旧更替。项目旁边就是蛇口网谷等写字楼和老厂房，区域稍显得有些乱。
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新世界临海揽山共15栋楼，8栋高层和7栋别墅，1-5栋是住宅，6-7栋是公寓，8栋是单独社区外的人才房，9-15栋是别墅，车位比较充裕。
学校配套：新世界临海揽山幼儿园、育才一小、育才二中，在南山排名靠前。
项目部分已经入伙，目前是现房在售，在卖的是3栋和4栋。
主力户型116平刚需三房、少量246/287平大面积四房/五房。
从116平直接跳到246平，面积段跨度有点大。
4栋大部分为116平3房，3梯4户，2户朝东南看深圳湾海景，2户朝西北看大南山。
116平户型中规中矩，竖厅厅出阳台，得房率83%-85%，在近几年的新盘里还算不错。
均价9-11万/平米，总价1100-1300万之间。
东南向海景户型定价，略高于北向山景。
样板房实地考察体验，东南向城市+海景的复合型景观，视野更为开阔。对比之下，北向只能看到山景稍显单调。
项目最令人惊艳的，是3栋287平南北通透的大平层。3梯2户，独立入户，配工人专梯。
真正做到了背山面海，可以媲美市场上很多豪宅产品。
双客厅4套房+保姆房，南北通透、动静分区合理，270°观景，大宅的奢阔感体现的淋漓尽致。
高层越过建筑群，南面深圳湾海景一览无余，北面山景扑面而来的绿意，多了一份静谧，东面可以看到深圳湾春笋。
多层次景观，同时感受到了城市的繁华与自然的宁静。
豪宅氛围拉满。
287平单价12-15万，总价3600-4400万。
这个总价，在深圳豪宅板块竞争对手还是挺多的。
从纯投资角度看，项目价格倒挂不明显，没有太多捡漏空间。
参考附近的两个小区兰溪谷和水湾1979，目前二手房成交均价10-13万/平，基本持平。
区域潜力看，蛇口老城区环境和交通情况有待改善。
项目想要对标蛇口“半三”和“双玺”这类顶豪，略显吃力。加上刚需户型占比大，豪宅基因不够纯粹。
但新盘胜在价格优势，加上景观和项目品质加分，自住性价比还是挺高的。
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