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～【同润新云都会】国家科学中心南拓首作

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━━━━ 张江2.0时代科创资产坐标 ━━━━

▍国家战略级产业磁场

踞守《上海2040城市规划》张江科学城南拓极核，与规划中的千亿级生物医药产业基地（2025年建成）直线仅800米，共享「张江研发+临港制造」双重战略红利。双轨交（在建21号线+既有线路）构建15分钟科创通勤圈，三横四纵立体路网8分钟直抵张江高科技园区。

▍TOD时代精英生活范式

◆ 教育中枢：3KM黄金半径内9所全龄教育矩阵（含复旦附属系学校）

◆ 商业动脉：地铁上盖15万㎡TOD综合体（在建）+8万㎡社区商业街

◆ 生态维度：1.2KM直达张江未来公园（规划中）

▍科创资产精装解决方案

√ 总价258万起｜浦东科学城最低置业门槛

√ 首付1万｜精装现房即买即住零等待

√ 建面69-141㎡全能户型｜覆盖科创单身精英至成长型家庭

▍国际住区标准配置

√ 人车分流智能社区｜日立电梯+霍尼韦尔安防

√ 星空会所｜共享路演中心+24h无人便利店

√ 复合型运动空间：屋顶夜光跑道+重力训练仓

━━━━ 抢占科学城南拓首排席位 ━━━━

城市展厅：浦东新区科苑路与高科中路交汇处

（实景示范区已开放）

项目核心卖点

1.区位：张江科学城的规划南移，扩大至新场板块。创新药业和产业集群的发展将带来巨大的人口红利；新场古镇“申遗”将填补国际旅游度假区的文化缺口，从而推动板块商业服务发展。

2.配套：500米商业配套完善，购物方便。（中优城市广场（万豪五星级酒店），新场古镇，新环广场）。

3.教育：新城幼儿园，明珠托管新场实验小学，建平代招点新场实验中学。

4.公寓：一期300万-460万现房，24年3月交付；二期86-136平产品线丰富；毛坯和精装交付，选择余地大。

5.别墅：叠墅产品，准现房，24年6月交房；下叠赠送地下室和花园，中叠附赠露台，附赠价值超大。

项目基本参数

二期——同润新云都会：准现房，围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。

一期——同润欣汇名邸高层：现房，实景呈现，所见即所得

①可售房源：住宅 建面：68㎡--90㎡

②总高：住宅 16-17层(2梯4户)

在售体量：住宅80套

④总价区间：住宅310万-470万

⑤得房率：二梯四户，得房率高达79%

⑥精装户型：

⑦物业费: 住宅4.5元

⑧交房时间：现房

⑨车位：总车位数537个地下458个，地上79个 车位配比：1：1

一期——同润欣汇名邸叠加别墅：现房，附赠面积大，全市稀缺产品

①上叠126㎡（三室两厅三卫）

总价： 716-861万

顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），南北双露台

②中上叠110㎡（三室两厅二卫）

总价： 564-671万

低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求

③中下叠123㎡（三室两厅三卫）

总价 651-773万

超大露台，约35㎡

④下叠141㎡（四室两厅三卫）——明星产品

总价：850万—980万

南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间（141平内不含）

⑤物业费 别墅5.5元/月/平 （地下室2.75元/月/平）

⑥交房时间：现房 地下室电梯到地下二层

01

区位介绍

三大国家级战略规划产学共振引领时代潮头

项目地处新场板块，也被称之为南北科创走廊的核心区域。处于张江科学城、上海国际旅游度假区联动发展区域，东临浦东机场、建设中的上海东站，南靠上海洋山深水港，大治河以南区域属于上海自贸区临港新片区等重点区域联动发展，承接辐射效应，具有得天独厚的经济优势。

2023年12月，张江创新药产业基地（新场片区）三个地块被宏成药业、宜明昂科、奥浦迈三家单位成功竞拍，这将意味着产业发展引领经济增长，经济增长造就人力生活。 浦东新区正在加快打造社会主义现代化建设引领区。新场镇将张江创新药产业基地的建设和发展作为新一轮经济发展的重大契机，充分发挥区位、交通、产业和人文优势，不断调整和优化发展思路，全力为生物医药产业在浦东的发展贡献新场力量。

随着张江国家科学城扩区，其中新场镇辖区面积达9.19平方公里，新增约6.57平方公里。到2025年，基本建成具有国际影响力的生物医药创新策源地和产业集群。

02

商业配套

一站式便捷生活

项目东侧的中优商业广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体，商业面积10 万方，五星级万豪酒店已经入驻开业，是整个新场首个也是唯一的大型酒店-商业综合体。

项目3公里范围内：千年古镇——新场古镇，以及2.4 万方的综合性社区商业--新环广场。

项目周边规划有菜场（05-05地块）、社区邻里中心（05-01地块）等公共服务场所

未来势必将成为板块内的商业聚集地

03

交通配套

自驾：

项目西侧400 米是申江路主干道，穿过周康版块可直达张江。这两条主干道均与外环及中环相接，距离外环约 12 公里，距离中环约 14 公里车程即可驶上中外环。

项目向西 4 公里即可到达 S3 沪奉高速，北接罗山路高架南至沪金高速，贯穿成为市中心与周浦、新场、临港、奉贤等多区域的经济纽带。项目向东 600 米即达 S2 沪芦高速收费口，可连接 S32 申嘉湖高速G1501 绕城高速，直达浦东国际机场及临港新城。

公交：项目向东200米就有众安路沪南公路公交站，

乘坐 1108 路环线直达轨交16 号线新场站（龙阳路-滴水湖），至龙阳路站换乘2/7/18号线，

沪南线/龙大专线抵达18号线鹤涛路站，通往北部宝山地区也是一线到底（未来也将规划建设 27 号线，16 号线新场站或将成为换乘站点之一。

地铁：16号线新场站，距离项目2.5公里，18号线航头站，距离项目7公里，以及规划中的27号线。

04

教育配套

项目北侧的新城幼儿园（丝庐雅苑分园）、新场实验小学（明珠支持办学）与本项目仅一路之隔；

南侧的新城幼儿园（众安路分园）、新场实验中学（众安路校区）是距离项目最近的教育配套，也是建平中学代招点；

距离项目2 公里处，也是区域内教育资源的集聚地，坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学（明珠小学代招）、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学（笋南路校区建平中学支持办学），也是为我们业主的下一代提供了优越便捷的成长环境

05

医疗配套

项目南侧步行约700米，新场社区卫生中心，能为我们的社区居民的健康提供保障。

在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院——新场综合医疗卫生中心，预计2024年将投入使用，目前已实现结构封顶。 华医院东院，位于航三路航都路，距离项目6.5公里，目前一期建成投入使用，为浦东南片区的社区居民健康保驾护航。

06

休闲配套

区域拥有新场古镇、迪士尼乐园、上海野生动物园、冰雪世界、海昌海洋公园等，共同围合成臻稀的生态宜居地。

离项目仅2公里的新场古镇作为上海的古镇代表，正在和周庄、乌镇、西塘等长三角10座古镇，联手申报世界文化遗产。 新场古镇地处浦东腹地，距今已有1300多年历史。古镇风貌保护区面积1.48平方公里，至今仍保存着15万平方米成片古建筑，非遗资源80多项，是浦东地区规模更大、历史遗产更丰富的文化风貌区。