2025年澳洲买房门槛飙升，悉尼家庭需年入28万！昆州多地加入“$400万房价俱乐部”，涨幅高达191.6%！

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2025年澳洲买房门槛飙升，悉尼家庭需年入28万

最新预测显示，2025年澳洲主要城市购房者将面临更严峻的财务挑战。

两项独立研究揭示，即使考虑降息因素，房价增速仍将远超工资涨幅，购房者需大幅提升收入才能跟上市场步伐。

- 悉尼：到2026年底，购买中位价独立屋所需家庭年收入将从26.8万澳元跃至28.2万澳元，单元房门槛也需从15万增至15.8万澳元

- 墨尔本：首次购房者若未在2025年入手，次年需增加7200澳元年收入。60万澳元中位价单元房预计上涨3.5%，还款所需收入将从11.6万澳元升至12.4万澳元

- 布里斯班：2032奥运效应持续发酵，购房者2026年前需增加1.3万澳元年收入（现为16.7万澳元），Bowen Hills等奥运周边郊区房价或飙至63.3万澳元

- 阿德莱德：分歧最为显著——SQM预测购房者需增加7000澳元以上收入（现需15.4万澳元购买79.3万澳元房产），但毕马威认为实际增幅可能更低

分析师指出，降息预期反而可能加剧房价上涨，使可负担住房需求者处境更艰难。

Finder研究显示，在毕马威预测的房价增速下，悉尼购房者到2026年需累计加薪近1.5万澳元才能维持购买力。

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悉尼房产买家信心增强 询问量升至3年最高水平

随着现金利率下调和上市房源增加，悉尼买家咨询房价的数量飙升至三年来的最高水平。

Domain房地产集团的最新数据显示，2月份，悉尼购房者询价的数量上涨了1.6%，创下了该市自2022年3月以来的最高月度咨询量。

Domain的研究与经济部主管Nicola Powell表示，在此之前，近期的现金利率下调推动了西太银行墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）的消费者信心指数在3月份创下了三年来的新高。

“当现金利率下调时，将通过开放看房的人流量、买家对市场上房产的了解以及价位等数据体现出来。”Powell说，买家情绪的改善也增加了房产上市所需的时间，“卖家可能会花一些时间，实际上他们更有可能对更强劲的价格上涨做出反应，尤其是在那些一直比较低迷的市场。”

数据显示，2025年2月悉尼的住房总供应量达到了四个月来的新高，标志着该市的总供应量连续第13个月实现年度增长。

Powell表示，与去年下半年相比，悉尼稳步上升的住房总供应量减缓了该市的房价上涨速度。

她认为，由于买家信心增加，房产供应量大，悉尼的潜在购房者拥有了更多的住房选择，从而消除了紧迫感，为他们进行交易创造了 “更好的购买条件”。

与此同时，她也提醒悉尼的卖家必须更加注意房产的要价，因为“如果价格合适，房子就会很快转手”。

“价格的变化意味着卖家需要灵活应对市场，以便及时出售”，她说，“我们知道，房子在市场上停留的时间越长，折扣就越大。”

Powell表示，未来几个月，全国各地的房产代理人将需要考虑即将到来的四月份一系列公共假期的“复合效应”。

她说，4月份从复活节到澳新军团日将有“连续两周的公共假期”，这已经影响了3月份的挂牌量和交易活动。

“这种复合影响将改变销售决策，这也是我们看到悉尼2月份出现大量新房源的原因之一。”她解释说。

Powell表示，在下一个春季销售旺季，目前不断升温的买家情绪是否能转化为成交量，将“面临真正的考验”。

她还预测，5月和8月的进一步降息可能会为春季房地产市场的发展势头奠定更坚实的基础。

她总结道，一次降息并不会改变市场局面，但当更多的降息措施出台时，显然会提振市场情绪。

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堪培拉房价增长最快的地区公布

作为堪培拉增长最快的区域，莫隆洛谷地在过去十年间吸引了大量购房者，但最新数据显示该地区房产表现呈现剧烈分化。

Domain 2024年四季度房价报告显示，Coombs独立屋中位数同比上涨3.2%至82.15万澳元，而邻近的Denman Prospect却暴跌22.2%至101.5万澳元，形成鲜明对比。

该地区基础设施的快速建设持续吸引买家，特别是年轻家庭。ACT工党在2024年10月地方选举中承诺将新增警察局、图书馆和社区中心等设施，耗资2.3亿澳元的莫隆洛河大桥预计明年竣工，政府还计划将其升级为堪培拉第六个城镇中心。地产中介Alvin Nappilly指出："学区划分和邻近Belconnen商区的优势是主要吸引力。"

Belle Property中介Alexander Smout分析Denman Prospect暴跌原因："该区域土地供应过剩，但市场对170万澳元价位的新房需求不足。"

数据显示，56.8%的堪培拉买家搜索50-100万澳元房源，仅4.7%关注150-200万澳元区间。尽管部分优质房源仍受追捧——Nappilly经手的某房产在拍卖前就以高出保留价4万澳元成交，但Smout认为大量未开发土地将抑制整体价格上涨。

单元房市场同样呈现不均衡态势：Wright上涨1.4%，而Coombs和Denman Prospect分别下跌7.5%和2.6%。

与此同时，堪培拉南部Tuggeranong地区房价整体上涨2.4%，Gordon郊区涨幅达7%，进一步凸显区域差异。

专家指出，在借贷能力受限的市场环境下，莫隆洛谷地能否凭借基建升级实现普涨，仍取决于供需关系的动态平衡。

随着政府持续投入，这个规划容纳7万人的新兴区域正站在发展的十字路口。

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昆州多地加入“$400万房价俱乐部”！涨幅高达191.6%

昆州又一城区加入400万澳元房价俱乐部，最新数据 显示，Surfers Paradise的房价在过去一年上涨了37%。

报道中称，昆州房市继续逆势上涨，PropTrack的数据显示，Glitter Strip是全州 表现最好的城区，过去5年的房价涨幅最大。

Surfers Paradise的房价在过去5年上涨了123%，即221万澳元。

PropTrack的高级经济学家Angus Moore表示，虽然由于一次性的高额成交，中位价 可能会有所波动，但Surfers Paradise的房价仍在继续增长。

“这取决于出售的房产类型，Surfers Paradise有一些又大又贵的房子。在过去5 年，黄金海岸一直是一个备受欢迎的市场。”

Kollosche的中介Jamie Harrison上个月经手了一笔价值1850万澳元的交易，出售 了一栋位于Surfers Paradise的Hollywood Hills风格豪宅。

Harrison表示：“Surfers Paradise、Paradise Waters、Cronin Island和Isle of Capri都有黄金海岸最高档的豪宅。”

“我并不惊讶这里的房屋中位价达到了400万澳元，且由于沿岸可供出售的优质房产 存在短缺，房价将继续上涨。”

“买家通常会被4217邮政编码地区的豪宅所吸引，因为这里地理位置优越，靠近 Broadwater，世界级的海滩和Southport的私立学校。”

Ray White Surfers Paradise Group的Andrew Bell表示，黄金海岸这些城区现已 成为全澳房价最高的地区之一，这并不奇怪。

“这在一定程度上是因为黄金海岸现在建造的房产质量很高，我们正在建造对富裕 购买者极具吸引力的豪宅。”

在过去5年，黄金海岸有4个城区跻身昆州10大增长市场之列，包括Surfers Paradise、Mermaid Beach（330万澳元）、Bundall（230万澳元）和Broadbeach Waters（220万澳元）。

去年，黄金海岸Bilinga的房价升至406万澳元。

由于对海滨开发项目的巨大需求， 该地房价在过去一年内飙升了191.6%，几乎翻了两倍。

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