云南
俊发，再放弃一个城改项目！
最近，五华区红云街道办表示，俊发已申请退出龙泉路上庄村二期城改。
包括上庄村在内，俊发退出的城改项目至少有9个，规模约2.1万亩。
没有资金投入
俊发申请退出上庄二期
前段时间，有网友在地方留言板上咨询，五华区上庄村二期是否有拆迁计划。
3月24日，五华区红云街道办对此进行了回复。
回复表示，上庄村二期已发布征迁公告，但因社会投资人俊发没有资金投入，征迁工作暂无法开展。
红云街道办还透露，目前，俊发已向五华区申请退出上庄村二期社会投资人，但五华区暂未对该申请作出正式回复。
针对上庄村二期的实际情况，五华区正研究制定符合片区实际的开发方案，待方案确定后，将及时公布。
图源：地方留言板
上庄村位于龙泉路沿线，分布在红云路南北两侧，早在2008年就启动改造，分两期开发。
昆明楼市一线制图
其中，一期占地约250亩，现在已开发为知名的天骄北麓小区，北市区居民应该都很熟悉了。
二期占地约120亩，2018年，五华区曾发布过征收补偿方案，最高能补4000元/平。
2020年，俊发与伦华地产成立俊骄地产公司，以社会投资人身份，参与上庄村二期一级开发。
紧接着，同年3月、6月，项目又火速进行了调规、拆迁招标等工作。
征迁补偿方案｜图源：五华区官网
这一系列动作，谁看了都会以为，要开始拆迁改造了。
结果天有不测风云，随着市场下行，上庄村二期城改也再次陷入沉寂，到现在都没有实质性拆迁。
如今，官方透露俊发申请退出，上庄村二期的城改进程也再次面临不确定性，拆迁、安置及后续开发工作，也可能继续推迟。
并且，昆明这两年重点推进的城改项目中，上庄村并不在列，没有专项资金支持。
换句话说，不管俊发退不退出，上庄村二期的拆迁，短期内都很难推进。
昆明楼市一线制图
俊发已退出9个城改
部分项目已推进重启
被誉为云南城改王的俊发，曾手握昆明10余个城改项目，开发规模近3万亩。
不过，2022年以来，为缓解资金困境，俊发开始陆续退出多个城改项目。
上庄村二期，只是俊发“城改大撤退”的其中一个案例。
据不完全统计，截至目前，俊发退出的昆明城改，至少有9个。（含拟退出项目）
昆明楼市一线制图
其中，不乏郭家小村、羊甫片区三旧连片改造、昭宗片区等千亩级别的项目，甚至还有上万亩的普坪片区城改。
算下来，俊发退出的这些项目，规模已高达约2.1万亩，城改版图收缩到最小。
而且，以上城改中，俊发已启动部分项目的前期开发。
比如，沙地村原计划开发为西玥俊园；茨坝村原计划开发为星辰俊园…
俊发一撤，这些项目大部分都被按下暂停键。
星辰俊园2022年实景｜昆明楼市一线摄
不过，也有部分项目已经重启。
去年以来，官方大力推动城改，政策层面也出了专项借款等利好，不少城改已经迎来新进展。
比如，普自片区二期已获得云南首笔城改专项借款，目前回迁房地块已过规，有望尽快开建。
昭宗片区城改也已经获得专项借款，将启动回迁房建设。
昭宗片区实景｜昆明楼市一线2024年摄
此外，部分项目也一直都在推进合伙人招选、合作开发等事宜。
比如普自村城改中的俊云峰A3地块由东方资产接手，并引入龙湖龙智造代建代管，已开发为龙湖·青云赋。
位于市中心的昆纺旧改二期，即逸天峰二期，土地在2023年12月重新交易，去年已引入中交代建，并于近期过规。
接下来，就看其他项目能否等来它的“白衣骑士”了！
昆纺旧改二期效果图｜图源：昆明自规局
从俊发的角度来看，退出以上城改，也是一种战略选择。
毕竟，城改项目前期通常很“烧钱”，需要投入大量资金，尤其是拆迁补偿、安置房建设等环节。
退出10余个城改，对于暂时陷入困境的俊发而言，其实是一种减负，并专注更重要的事——保交付。
根据俊发披露的数据，2022年-2024年共交付38998户，交付面积约541.6万平。
图源：俊发集团官微
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来源：昆明楼市一线
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