罗湖京基天珺府公寓为什么那么便宜吗？价格暴跌了吗？会烂尾吗

京基天珺府公寓价格相对有一定优势，主要有以下原因：

• 位置因素：虽位于罗湖，但可能并非处于罗湖最核心的繁华地段或顶级学区区域，位置优势不够突出。周边多为老旧小区，整体居住面貌相对陈旧，在交通规划、社区管理等方面可能存在一些不足，影响生活便利性和舒适度。
• 高容积率：项目整体容积率较高，可能会导致居住密度较大，比如电梯等待时间较长、人均公共空间相对较少等，从而影响居住舒适度，进而对价格产生一定影响。
• 回迁房因素：项目可能存在较高比例的回迁房，较高的回迁户比例可能会对社区的整体文化品质、管理和氛围等方面产生一定影响，使得部分购房者有所顾虑，也在一定程度上影响了价格。
• 市场竞争：房地产市场竞争激烈，同一区域内可能有其他新楼盘推出或存在大量二手房供应。为吸引购房者，开发商会在价格上做出一定让步。
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京基天珺府公寓价格出现暴跌。从一些房产网站信息来看，其建面约 35 - 69㎡公寓，单价约 30000 元 /㎡，总价 108 万起，符合当前罗湖部分区域公寓的价格水平，没有出现明显的价格大幅下跌情况。

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京基天珺府由京基集团开发，京基集团是具有一定实力和知名度的开发商，在深圳开发过众多项目，如京基 100、京基滨河时代等。从开发商的背景和过往项目来看，具有一定的实力来保障项目的顺利建设。并且，目前也没有关于该项目存在资金问题或可能烂尾的相关消息和迹象，所以正常情况下，京基天珺府不太可能烂尾。

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