中海发展张智超：做实做优生态型业务，赋能主业同时构建第三增长曲线

乐居财经 徐迪 3月31日，中国海外发展举行2024年财报业绩沟通会。

中国海外发展行政总裁张智超表示，今年是十四五规划收官之年，明年即将进入十五五规划期，公司也开始了启动十五五战略规划编制的相关工作。有两个方面初步的思考：

第一、坚持长期主义，坚定成为国际化卓越的不动产开发运营集团。

从外部环境来看，下一个五年，中国经济将继续保持稳中求进的高质量发展，房地产发展的新模式将 逐步更加健全和完善。我们对中国经济、对于房地产行业都充满信心，这是公司持续稳健发展的一个重要前提，也是公司下一下五年战略目标的基础。

从行业竞争格局来看， 十四五期间，中海一直有一个判断，十四五规划期这五年，决定了中国房地产行业未来20年竞争的基本格局，中海成功穿越了当前这一轮行业下行转折期的冲击与挑战，并保持在行业的前列，保持攻守兼备资源与发展态势，有信心、有能力在下一个五年继续 保持行业领先地位。

下一个五年，我们依旧将坚守不动产开发运营主航道。虽然全国商 品房销售规模较行业高峰下降了近一半，但依旧是一个近十万亿的规模，未来依然是一 个巨大的市场。中海将坚持长期主义，持续深耕不动产开发运营主航道，成为品质与服 务领先、效率与效益领先、品牌与国际化领先的卓越企业。

第二，保持战略定力，深化今天、明天、后天的三大产业结构。十四五期间我们聚焦不动产开发运营主航道，构建了今天、明天、后天的三大产业结构。推动公司科学合 理配置资源，筑牢了稳的基石、拓展了进的空间。

下一个五年我们将在保持战略定力同时，赋予今天、明天、后天三大产业进一步做大、做优、做强的目标任务，推动公司持续稳健高质量发展。

首先，要做大做强住宅开发产业的规模与利润领先优势，住宅开发业务是公司基石业务，周转较快，我们将其定性为中资产业务，中间的“中”，以较快速度为公司今天的 规模与利润做出重大贡献。住宅开发是公司优势产业，下一个五年将继续做大和做强， 保持行业领先地位，保持全国市场占有率领先，在主流城市核心城市保持领先，持续在 盈利、规模、盈利水平方面保持行业领先地位。

其次，要做强做优经营性业务，显著提升收入与利润贡献。经营性业务包括持有型 的办公楼、购物中心、长租公寓、酒店及康养业务。经营性业务是重资产业务，目前公 司的经营性业务的利润贡献已经超过 10%。

下一个五年，经营性业务，是公司的第二增 长曲线，要显著提升经营性业务收入与利润贡献。我们在经营性业务上将强聚焦于核心城市，特别是几个重点一线城市，最近我们重点项目都聚焦于北京、上海、深圳。

近几年公司聚焦投资于核心城市、核心地段、核心资产，包括一批优质持有型物业，陆续投 入运营后，将极大强化公司的经营性业务的收入和利润的水平，将进一步强化公司的资 产经营能力与资本运营能力。

同时，公司将加快设立公募 REITs，也将积极把握商业资 产的调整期，做好相关的收并购工作。我们相信，中海商业仍然拥有很大的发展与提升 机会。我们也密切关注到中国老龄化加速的趋势，公司从前几年就涉足养老产业，未来 康养产业也是大市场，公司将在这方面持续加大投入。

第三个方面，做实做优生态型业务，赋能主业同时构建第三增长曲线。包括供应链、 代建、规划设计、数字科技等业务均属于轻资产业务。这些业务孵化于不动产开发运营 的主业，是公司全产业链优优势的重要组成部分，也是今后“中海好房子”综合竞争力的 强有力支撑。

这些生态型业务，既赋能主业，增强主业竞争优势，也独立拥有细分的市 场，下一个五年拥有独立做大做强的发展空间，有机会构建第三增长曲线。

同时，公司 也将紧贴国家战略，在“好房子”建设领域、双碳领域、数字科技领域以及城市更新等领 域谋划布局，发展新质生产力，持续培育新的增长点。

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