上海
最近，楼市传来好消息。住建部部长在记者会上透露：住建部在组织编制“好房子”建设指南，也在修订住宅项目规范。其中就有，把住宅的层高提高到不低于3米。对此，有业内人士表示，住宅的层高提高至3米以上，会带来更好的采光和通风效果，住宅的舒适度也会明显提升。同时，随着“好房子”越来越多，这会给之前的二手房价格带来较大的下行压力。
实际上，在进入到2025年之后，二手房的价格一直在下跌。根据中指研究院发布的1月份数据，百城二手房的平均价格已降至14130元/平方米，环比下降0.51%，同比下降幅度达到7.22%。2月，百城二手住宅平均价格14071元/平方米，环比下跌0.42%，同比下降7.26%。预计2025年各地房价下跌的趋势仍将继续。
而当前房地产市场长期调整的趋势，早已经被马云成功预测。就在2018年，马云曾提醒大家：“未来房价如葱”。当时正值房价处于快速上涨的周期内，所以很多人对马云的预测嗤之以鼻。并且认为马云是商界大佬，不是房产大佬，预测可信度不高。
但从现在房地产趋势来看，国内各地的房价都已经进入长期调整周期。同时，像鹤岗、阜新、铁岭等三四线城市，只要几万就可以买上一套房子。这也预示着，国内房价正朝着马云所预测的“房价如葱”趋势在运行，之前马云的预言或将成真。
其实，当前国内房价长期调整的趋势，对于只有一套房产的家庭来说，影响并不大。因为，他们买房就是为了自住，只要居住体验好，就可以了。而对于拥有2套及以上房产的家庭来说，房价的长期下跌的影响还是非常大的。未来这些拥有多套房产的家庭或将面临3大难题。
难题一：将面临财富贬值的风险
由于前些年房价的持续上涨，具有很强的财富效应。所以，不少居民都把资产押在了房产上面。资料显示，房产占国内家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。所以，房价一旦继续下跌，拥有2套房产及以上家庭将面临财富快速贬值的风险。
举个例子：上海网友小周在2022年初，购买了一套400万的房子，而2025年这套房子市价只有256万。也就是说，在短短的3年时间里，这套房子的价格跌幅超过30%。未来各地房价仍有继续贬值的风险。
难题二：持房的压力在上升
在经历多年疫情后，很多行业处于逐步恢复当中。现在多数居民不是收入减少，就是失业。但是，却还要承受每月沉重的还贷压力。此外，持有多套房产的家庭所承担的房贷压力要远比只有1套房子的家庭要大得多。
此外，随着物业费、取暖费等价格每年也都在上调，拥有多套房产的家庭支出压力也在不断加大。值得一提的是，房产税离我们越来越近了。未来几年，我国将会逐步扩大房产税试点城市的范围。届时，拥有二套及以上房产的家庭持房成本会大幅上升。
难题三：房子出租难度越来越大
现在一二线城市的房租价格在持续下降，这主要原因有二个：一个是，现在大城市工作难找，租房成本又过高。不少年轻人就选择返乡发展。所以，很多大城市的租房需求在快速萎缩。另一个，现在大城市都加快了保障房入市的步伐。而随着越来越多的保障房的到来，这无疑会给租房市场带来分流。
此外，三四线城市由于产业结构单一，能提供就业机会有限，缺乏对外来人口的吸引力。所以，中小城市的人口流出往往大于流入，租房市场需求会不断萎缩。很多房子长期空置，根本租不出去。
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