北京
大家帮2025年数据版的第7篇推送
二度封神比的是真实力。
2025年第13周（3.24—3.30），北京二手房成交直接突破5000套，达到5017套，包哥没有记错的话，这是北京二手房连续17周以来首度突破5000。
图源京楼销售排行榜
新房方面，北京也继续强势表现，继第12周成交破千之后，再度破千，达到1400套。
而且上周，北京新房成交均价达到7.22万／平，环比上涨10.71%。
总的来说，上周北京楼市，海淀表现依旧强势，朝阳发挥仍然稳定，丰台、昌平、通州也都有亮点。
同时，上周北京新房，越秀旗下的两个项目，一个拿下豪宅销冠，一个拿下普宅销冠，风头无两；还有招商旗下的新盘，在通州和丰台也在上周蝉联区域周榜冠军。
整个2025年，对于越秀和招商来说也是大年，旗下新盘的优秀成绩也算是为他们打好头炮。
图源京楼销售排行榜
上周，和樾望雲“梅开二度”，周成交直接达到261套，成交金额突破35亿，依然是北京楼市周榜双料冠军。
截至包哥发稿，和樾望雲的总成交量已经达到456套，成交金额61.54亿。
和樾望雲的拿地价是63.825亿元，也就是说项目在开盘半个多月时间，就已经收回地价款的96.42%。
和樾望雲总共639套房源，目前网签456套，网签去化率已经71.36%。
就这速度谁看了不说一句，和樾望雲好牛。
和樾望雲网签数据
不出意外，和樾望雲应该能大概率预定今年3月份、1季度的全北京销冠。
除了和樾望雲，永丰南颐海澐颂也进入“网签收获期”，上周网签137套，总成交价16.13亿元，成为全北京周榜双料亚军。
颐海澐颂在永丰南算是扛把子般的存在，其产品和周边配套都不差，重点是成交均价9.03万/平，相较于功德寺的10.5万/平，还是有相当大的价格优势。
目前，颐海澐颂全盘752套房源已经成功网签165套，网签率也接近22%。
颐海澐颂网签数据
此外，海淀永丰北的嘉华天珺也依靠13套网签，1.16亿的网签金额，成功坐稳“海淀第三神盘”宝座，也顺利跻身全北京成交榜前10。
海淀功德寺还有一个新盘和樾玉鸣，到现在还没有网签数据。
倒不是说它卖得不好，包哥听说的消息是，先把焦点给和樾望雲，和樾玉鸣要争一下4月份的全北京销冠。
除了海淀依然是北京市场的焦点外，西城的中海京华玖序，终于也开始有网签了，22套网签数据直接直接将网签总金额干到9.07亿。
还有一点必须提一下，中海京华玖序上周的网签均价突破了18万，直接增至18.15万/平。
18万+也是目前北京新房的天花板成交价，不得不承认，还是皇城根脚下的新房产品有吸引力啊。
再就是昌平，越秀在朱辛庄板块的项目越秀星樾，现在在卖现房了，上周网签数据也出来了，网签套数直接超过100套，达到106套，成交均价也维持在6.29万/平。
106套的现房销售成绩，在一众好房子的强压下，显得更有含金量。
越秀在朱辛庄的新项目星耀未来，马上也要入市，装标给的非常足，得房率也基本上是朱辛庄新房的天花板，想了解可以私信盘哥。
朝阳区扛把子神盘北京宸园，已经连续N周稳定在全北京周榜TOP5。
上周项目网签19套，成交金额突破了3亿。
截至目前，北京宸园606套房源已经成功网签390套，网签率64.36%。
北京宸园网签数据
3月30日，中建智地官宣了北京宸园售罄，开盘290天，110亿收官，成绩相当喜人。
接下来的酒仙桥，要看中海萬吉玖序了。
通州方面，梨园板块的招商云璟揽阅依旧强势，蝉联通州新房周榜双料冠军。
招商的另一个项目招商臻园，也连续两周蝉联丰台区周榜销冠了，要知道丰台可是个新房存量大户，能取得这样的成绩也实属难得。
此外，壹品兴创颐和公馆也成为大兴的扛把子，上周网签22套，网签金额破亿。
重点是，颐和公馆已经悄悄将网签从去年的4.91万/平，降到了上周的4.57万/平，丰台价格体系一崩坏，大兴也跟着自乱阵脚。
最后咱们说说房山，和知筑依然强势，以24套套数、0.93亿金额，再次成为房山新房双料销冠。
和知筑网签数据
包哥看了一下房山的数据，不出意外和知筑将成为房山整个3月的新房销冠。
还有一个消息，和知筑的兄弟盘颐知筑前几天也拿到了预售证，颐知筑相较于和知筑不仅在产品细节方面做到了提升，地块本身的低密素质在整个房山甚至整个京西新房中，都算佼佼者。
今儿的周榜分析就到这儿。
想了解更多北京新房的一手消息的铁子，加包哥微信，咱们私下聊去。
以上。
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