瑞安房地产去年营收超80亿元 公司管理层称未来仍会聚焦一线城市

本报记者方超 石英婧 上海报道

在当下的房企年报披露季，以稳健著称的港资房企受到外界关注。

3月28日，港资房企瑞安房地产（00272.HK）对外披露2024年业绩，报告期内，实现收入81.73亿元，实现利润8.1亿元，股东应占溢利为1.8亿元。

《中国经营报》记者注意到，在外界较为关注的财务方面，瑞安房地产也对外表示，截至2024年年末，其集团净资产负债率稳定维持在52%。瑞安房地产财务总裁兼投资总裁孙希灏在2024年业绩发布会上强调：“从2021年到目前总共偿还了452亿元人民币外债，坚定履行财务责任。”

在未来经营策略方面，“审慎”成为瑞安房地产2024年业绩发布会上的高频词汇之一。瑞安房地产行政总裁王颖就向包括《中国经营报》在内的媒体记者表示：“我们在业务拓展上还是会以更为审慎的态度拓展投资，仍然会聚焦一线城市，尤其是发展和管理基础较好的上海。”

未来投资聚焦一线城市

2024年保持盈利的瑞安房地产，与其多年来在上海市场的持续深耕密不可分。

相关数据显示，2024年，瑞安房地产已确认物业销售总额（包括合营公司及联营公司）为人民币79.62亿元。此外，集团亦录得锁定销售总额人民币153.94亿元，计划于2025年及以后交付和确认。租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）同比增长9%，达人民币35.47亿元。

“合约销售的增长主要得益于‘翠湖天地·六和项目’的热销。”王颖在2024年业绩发布会上表示，“翠湖天地·六和”项目在开盘当天108套单元全部售罄，合约销售额将近120亿元，平均售价为每平方米210200元，创下了上海豪宅销售的新纪录。

王颖进一步介绍：“2024年全年，上海套均3000万元以上的住房成交超过2500套，占全国市场份额更加超过六成。这一方面是由于供应链的增加，另一方面也反映出上海市场庞大和相对稳固的客户基础，以及高净值人群核心资产配置的强劲需求。”

记者注意到，2025年年末，瑞安房地产将在上海推出“翠湖天地·六和”的风貌别墅产品——36套风貌别墅，包括独栋和联排。王颖直言：“这在上海核心区，尤其是上海新天地板块内是非常稀缺的优质资产。”

王颖进一步介绍：“上述36栋风貌别墅将上海丰富的文化历史风貌与现代工艺完美融合，亦将再次重新定义奢享生活方式。翠湖天地品牌良好的声誉不仅巩固了我们的市场地位，也为未来项目向更广阔的市场拓展奠定了基础。”

而在未来拓展策略上，王颖介绍，瑞安房地产将继续聚焦一线城市。“尤其是上海市场的发展机遇，当然现在的市场环境下，我们仍然会坚持审慎的原则，在保持财务稳健的前提下，再考虑新的投资发展机会。短中期内步步为营，不冒进会是我们的主要经营方针。”

“在市场调整真正完成前主要以轻资产模式拓展业务，进一步创新商业模式，持续拓展更多的外部资本和策略性合作伙伴，充分发挥瑞安品牌与人力资本优势，扩大我们的业务规模，推动公司的可持续发展。”王颖介绍。

成熟办公楼出租率超90%

住宅业务外，在当下竞争愈加激烈的办公楼市场中，瑞安房地产表现如何也受到行业关注。

相关数据显示，2024年，瑞安房地产旗下商业物业均保持较高的出租率，零售物业和成熟办公楼的平均出租率分别为94%和91%，均优于一线城市市场平均水平。

“所有零售物业中，我们在2023年开业的两个项目——蟠龙天地和鸿寿坊，很好地体现了对当下市场趋势的判断和创新能力，所以这两个项目，贡献了零售租金增长里相当大的部分。”瑞安新天地行政总裁张斌表示。

而在办公楼业务方面，张斌坦言，办公市场在过去挑战也非常大，但瑞安房地产旗下的成熟办公业务保持了91%左右的出租率。“此外在过去市场下行和激烈竞争的情况下，高度聚焦于大客户以及为客户提供软性服务的策略，所以我们也收获了非常好的成绩。”

市场竞争激烈，瑞安房地产旗下办公业务保持较高出租率的原因何在？

“办公毫无疑问在当下市场里是同质化非常严重的市场，办公团队在过去5年里做了非常多的突破，希望摆脱过去以硬件同质化的市场情况，把核心竞争力关注在软件和服务方面，所以在过去几年已经形成了一站式办公空间打造的解决方案，以及针对企业和个人的综合办公方式，加上全定制化的方法。”张斌介绍。

在张斌看来：“办公楼业务方面，瑞安始终把出租率当作我们第一聚焦点，除了去年灵活租金策略的延续，今年重点打造一站式办公解决方案，以及在零碳和其他服务方面实现进一步的突破。希望为办公空间带来更多高品质的租户，实现办公持续的稳定增长。”

推动住宅、办公楼业务继续发展的同时，作为深耕上海的港资房企，瑞安房地产如何看待未来的走向也受到外界瞩目。

“房地产市场经过过去两三年的调整，现在应该已经筑底，应该是稳步向好。但目前有两个大的不确定因素，一是全球地缘政治的不确定性，二是行业出险的开发商到底财务怎么处理，也会影响市场未来的发展。”瑞安房地产主席罗康瑞表示。

（编辑：石英婧 审核：童海华 校对：颜京宁）