天津3宗宅地收金20.7亿元：保利发展11亿斩获1宗河西宅地，溢价率17.02%

中指研究院讯：3月31日，天津迎来3宗涉宅用地出让，其中河西区2宗、西青区1宗，总土地出让面积82344.9㎡，总规划建筑面积138522㎡，总起始价18.578亿元。最终，河西区2地块溢价成交、西青区地块底价成交，共收金20.668亿元。

今日成交楼面价最高的地块为津西春（挂）2025-08号，位于河西区陈塘科技商务区珠江道与内江路交口，土地出让面积26736.9㎡，规划建筑面积53473㎡，用地性质为城镇住宅、商业用地，容积率2.00，起始价9.40亿元，起始楼面价17579元/㎡。该地块最终由保利（天津）房地产开发有限公司（保利发展）以总价11.00亿元竞得，成交楼面价20571元/㎡，溢价率17.02%。

另一宗河西地块，编号津西浯（挂）2025-07号，位于河西区浯水道与榆林路交口，土地出让面积15302.7㎡，规划建筑面积24484㎡，用地性质为城镇住宅用地，容积率1.60，起始价4.41亿元，起始楼面价18012元/㎡。该地块最终由天津金森置业有限公司以总价4.9亿元竞得，成交楼面价20013元/㎡，溢价率11.11%。根据媒体信息，该地块未来或将由金地代建。

津西青(挂)2025-02号地块，位于西青区李七庄街恒兴道南侧，土地出让面积40305.3㎡，规划建筑面积60565㎡，用地性质为城镇住宅用地、教育用地，住宅部分容积率1.6，起始价4.768亿元，起始楼面价7873元/㎡。该地块最终由天津嘉业恒泰房地产开发有限公司以底价4.768亿元竞得，成交楼面价7873元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置分布

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2024年2月天津土地市场月报

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▌津西春（挂）2025-08号

地块位置：河西区陈塘科技商务区珠江道与内江路交口

建设用地面积：26736.9㎡

规划建筑面积：53473㎡

用地性质：城镇住宅、商业

起始价：94000万元

成交价：110000万元

成交楼面价：20571元/㎡

溢价率：17.02%

竞得人：保利（天津）房地产开发有限公司

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地块所处新梅江板块现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁10号线、11号线，多条公交线路环绕，紧邻春海路地铁站。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了珠江道小学、第四中学办学集团天津市景海道中学、三甲医院天津医科大学第二医院、购物中心和悦汇等生活配套。景观资源方面，周边有同心园、文明交通主题公园等27个公园景点。

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▌津西浯（挂）2025-07号

地块位置：河西区浯水道与榆林路交口

建设用地面积：15302.7㎡

规划建筑面积：24484㎡

用地性质：住宅用地

起始价：44100万元

成交价：49000万元

成交楼面价：20013元/㎡

溢价率：11.11%

竞得人：天津金森置业有限公司

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地块所处小海地板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁6号线、10号线，多条公交线路环绕，且距离梅林路地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了天津职业技术师范大学附属小学、第四中学办学集团天津市景海道中学、南开大学附属医院、购物中心天津梅江环宇城等生活配套。景观资源方面，周边有桂江园、珠江公园等41个公园景点。

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▌津西青(挂)2025-02号

地块位置：西青区李七庄街恒兴道南侧

建设用地面积：40305.3㎡

规划建筑面积：60565㎡

用地性质：城镇住宅、教育

起始价：47680万元

成交价：47680万元

成交楼面价：7873元/㎡

溢价率：0%

竞得人：天津嘉业恒泰房地产开发有限公司

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地块所处李七庄板块现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁10号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离于台地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了水上小学(仁爱校区)、天津市第九中学(初中部)、三甲医院天津中医药大学第一附属医院(南院区)、购物中心大津城等生活配套。景观资源方面，周边有大众公园、天主堂等12个公园景点。

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