13923元/㎡！重庆土拍，再破新纪录！

　　就在今天，鲤鱼池土地正式拍卖，创下了重庆最近4年里除观宸外，重庆核心区地价的新纪录。

　　土地总面积53亩、可建面积10.67万平米、容积率3、成交楼面价13923元/㎡、溢价率29.64%，成交总价14.85亿元，由建发拿下。

　　建发2025年的拿地异常凶猛：

　　2025年1月2日，建发房产在北京新年首场土拍中，经过247轮竞价，以90.4亿元竞得北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期地块，楼面价9.5万元/平方米，溢价率25.04%，刷新了北京近期土地单价纪录。

　　3月27日的成都土拍中，建发以106%的溢价率拿下了金融城三期H10地块。该地块成交价33.47亿元，成交楼面价41200元/平方米，这也是成都首次楼面价突破4万元/平方米。

　　3月28日，杭州成功出让西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，被建发以34.35亿元拿下，溢价率高达115.39%，成交楼面价88029元/平方米，刷新了杭州的楼面价纪录。

　　建发已经接连打破了杭州和成都的地价记录，全国各城拿地王。

　　建发这次在重庆拿的土地在哪呢？

　　原长安三工厂地块。

　　◉ 土地区位图

　　鲤鱼池都开发了 这么多年了，早就寸土寸金了，各种配套早就都非常成熟了，周边都是房龄5-20年的房 子，潜在的市场改善需求是非常大的。

　　不光开发商在等这块土地，连好多购房者都在等呢。

　　不管从地段、配套、江景资源还是教育资源，这块土地都是重庆近几年供应的最好的土地之一，质素真的是太顶了。

　　鲤鱼池这块土地（土地编号K12-1-1、K08-2）只是开胃菜，后续还有很多土地也要拿出来卖的，如K13-2、K17-4、N02-1-1，周围还有糖酒公司地块、茶园水厂地块等，长安三工厂的整体城市更新范围实在是太大了。

　　后续的土地还有很多，大家可以尽情期待，江北区还有很多尖货土地没有供应出来。

　　可以这样说，拿到这先期第一块土地的，无疑在后续的土地开发中，也会有着莫大的优势。

　　除重庆之外，全国重点城市土拍热情极其高涨。

　　上海土拍楼面价达到了惊人的16万元/㎡；

　　北京土拍楼面价破10万元/㎡；

　　杭州土拍楼面价达77409元/㎡，随后又破了88029元/㎡，杭州地王的破记录中间只隔了3天；

　　天津土拍楼面价超4 万元/㎡；

　　成都土拍楼面价超3万元/㎡后，又超过4万元/㎡了，2025年前3个月已经破了两个记录了，成都地王的破记录中间只隔了16天；

　　苏州土拍楼面价超4万元/㎡；

　　这些「新地王」都有类似的特征：核心城市、核心地段、高楼面价、高溢价率。

　　之所以全国地王频出，

　　一方面，这些核心城市都把核心区压轴的土地拿出来卖了，土地质素不是一般的高。

　　另一方面，目前对于楼市的限制性政策是越来越少了，开发商的灵活性和自主发挥空间也是越来越大了。

　　选择核心城市、核心区域，这是开发商对冲风险、穿越周期的重要操作；

　　购买核心产品，则是富人群体们在通胀前的应对措施。

　　开发商们知道，不管它修出来多大的产品、多贵的房子，都会有富豪群里们来购买，所以它才会有恃无恐的去竞拍下高价地，甚至溢价率超100%也在所不惜。

　　这就是预期的重要性。

　　信心比黄金更重要。

　　同理，对于富豪而言，在当下放水的大预期下，富豪也需要找到更好的应对通过膨胀的“硬通货”，而豪宅天然就具备「资源垄断+资本避险+身份认同」的优势。

　　这是为何豪宅的保值增值属性，要远超普通住宅的原因。

　　普通住宅，太普通了！

　　鲤鱼池土地，在建发的操盘下，你觉得它会修什么产品出来呢？到时候又会是怎样的价格呢？