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北京国贤府二期卷王来袭。开发商中建智地（中建一局）＋未来科学城集团，位置北五环外，昌平未来科学城北七家壹号庄园旁。户型72㎡两居、90㎡-103㎡三居，116㎡-133㎡-166㎡四居，850户、6-9层洋房住宅。

关键词：

唐风、央企开发商、低密度小洋房、得房率95%-97%、送阳台、精装修、爆款户型、改善大平层、层高优秀、未来科学城利好、最大山姆会员店、9000平会所＋园林、明电梯厅。北京国贤府二期售楼处电话：400-0870-818转接分机号5555【已认证】

2024年12月30日，昌平北七家镇东二旗村cp01-1503-0002、0008、0009地块土拍。最终，由中建一局和北京未来科学城携手拿下。成交金额21.143亿元，楼面价2.11万元／平方米。这是继万泉寺地块之后，北京第二宗不限价地块。北京国贤府二期售楼处电话：400-0870-818转接分机号5555【已认证】

北京国贤府位于北五环外，昌平区北七家镇，北京城的正北方向。北七家镇面积非常大，沿着立汤路（安立路）往北是小汤山、大汤山，往南是天通苑、北苑。

北七家板块未来科学城的东区，这是昌平最核心的产业规划，而且东区也是未来科学城的本源。

北七家附近最大的产业区是朝阳望京，这是北京第二CBD。其次就是旁边的的未来科学城东区，这里有一些大集团的办公地，偏国央企为主。

北京国贤府项目东侧8公里左右的后沙峪其实也有一些工作机会，那里有汽车、机械等产业，因为其靠近首都机场，所以航空、物流、贸易产业非常发达。

国贤府项目所在的北七家板块，商品房以别墅为主，而且以独栋为主，这是非常特别的，也可以称之为奥北别墅区。

比如项目南侧是京基鹭府，大部分房源在500多平米左右，最大900平米。东侧北京壹号庄园容积率基本冠绝北京，才0.3。超级独栋融创壹号庄园其实就是东方普罗旺斯的四期，5600万起，融创在2016年收购了这个项目，可以粗暴理解为是同一个项目。

周边还有国瑞熙墅、达华庄园、八仙别墅、京基鹭府、温哥华森林等新老项目，可以说是别墅扎堆，

周边竞价参考：

北京国贤府一期：算是同一个楼盘，位置几乎一样。面积段更大，网签均价5.6万。

硅谷one：首开操盘，命运多舛。指导价5.4万，旁边宸悦国际开盘卖4开头，很快售罄，这哥们开盘非要盯着指导价卖，错过了当时的市场。去年准现房打6折促销，搞了一把大乌龙，目前已成为业内笑谈。

御邸：开发商是民企天时汤山，也就是天通苑小区主要的缔造者。2021年拿地之后，一直没咋卖，也没啥动态，以至于很多新房经纪人都不知道还有这么一个楼盘。

温哥华森林别墅：环境舒适，低密度纯别墅区。高绿化率，楼间距很是优秀。南北双花园，独门独户。270㎡左右，最低1100万。

金隅金辰府：2022年交房的限竞房，当时卖5.5万左右，目前还有尾房，4开头，号称是周边性价比之王，库存情况可以咨询。

房源分析

72㎡两居，南北通透。

亮点：

1、边户，整个户型是270°的采光通风。

2、明厨明卫，一共7个窗户。同等面积段内，窗户最多，无敌般的存在。

3、北向的次卧很方正，且面积超过了10㎡，这点很不容易。要知道，某些120㎡的户型，北向房间也经常到不了10㎡，或者由于结构问题，只能用作书房。

90㎡三居，户型结构极佳，绝大部分人都会很满意，二手房流通会很不错。南北通透，三面宽朝南，俩卫生间，全明户型。

90㎡是一个偏刚需的面积段，在这个背景下，功能性才是王道。在一众同等面积段户型中，国贤府二期这一款的南向面宽最佳，9.5米，可以对标某些竞品110-120㎡面积段户型。

103㎡三居，太值得买了，一定会很抢手。

最大亮点是主卧套房，观景视野非常好，超大的转角窗，好些年轻购房群体就喜欢这种。

其实刚刚那90㎡三居，就已经很好了，大概思路类似这103㎡，都是三面宽。一般来说，我会更推荐买90㎡。

但对于国贤府项目，103确实值得考虑。厨房大了不少，宽度增加了1米，甚至有一丝豪华大宅感，这是最主要原因。

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