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基本信息

占地面积：约38230㎡

建筑面积：约16万㎡

物业类型： 住宅

产权：住宅70年

绿化率：30%

容积率：3

车位比：1：1

装修标准：精装修

规划户数：1268户

户型使用率：88-90%

交通配套▞▚————【中奥方直·明日公元】————▞▚

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项目距离地铁21号线凤岗站，交通上，走路过去1.5公里，很明显不算太近，骑个小电动车会更加方便，毕竟价格就摆在这里了，10000不到的单价，带装修，还是现楼，如果介意地铁距离，建议直接跳过这个盘看保利水木芳华和中建凤榕台吧！

坐快线1站到镇龙站可接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳

需要注意的点：现在21号线的起始站为天河公园站，已经不是员村站了

自驾也非常方便，家门口不远就链接广汕公路，接驳新新／广园快速，15分钟可上北三环／花莞／广河及增天高速

教育配套▞▚————【中奥方直·明日公元】————▞▚

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项目配建公立12班幼儿园，出了家门便进校门；对口的小学是科教城小学，2023年9月已开学

对口的中学则是朱村中学，增城区朱村中学创建于1966年，现学校始建于2011年3月，占地面积58408平方米（约88亩）。

2012年8月朱村一中整体搬迁入驻，2013年8月朱村二中搬入组成完整的朱村中学。学校以“打造让师生幸福成长的现代化生态学校”为办学目标，旨在培养自觉、自主、自信、自强的活力少年。

朱村中学现有32个教学班，学生1477人，在职在编教职工108人。校园内布局合理，分为教学区、生活区和运动区。

校园内绿草如茵，环境优美，幽静中透出无限生机，是一处极佳的办学和育人的好地方，是一所功能齐全、建筑精美、环境怡人的现代化生态学校。

并且现在朱村中学已被纳入增城广附教育集团：

增城广附教育集团以广大附中增城实验中学为核心学校，成员学校有增城区朱村中学、增城区新塘镇沙埔中学、增城区新塘镇第三中学、增城区合生育才学校和增城区广附实验小学

这是增城区教育推进优质均衡发展的又一得力举措和创新之举，持续放大“名校+”“名师+”效应，着力构建工作联动、活动联办、资源联享的管理机制，均衡资源配置，不断提高教育优质均衡发展水平。

同时广州科教城片区积极引入优质教育资源，位于广州科教城中轴线东侧的广州外国语学校（增城校区）也开工，规划为60班完全中学，享家门口全龄段优质教育。

周边朱村村、山田村、横塱村、南岗村4大旧改已势如破竹，2235亩的超大规模将带来18万方的教育配套。

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生活配套

除了项目自带的1000平商业，朱村万达（规划中）、增城万达、嘉年华购物中心（规划中）、约30万平朱村大型商业等7大商业体在侧，逛7天都不重样。

国家一级资质园林大师，打造艺术生活园林，打造“一跑道两区多节点”功能布局，小区内配套有约500M环形跑道、羽毛球场、阳光草坪、约4200㎡市政公园、约1000㎡商业街区、全能架空层等。

科教城规划有白水生态核心、西福河滨水生态廊道，两个综合公园：知行园、东湖公园，以及旁边还规划一个口袋公园，明日公元家门口还有4200平的市政公园，业主可以享受四季有花有景。

凤岗站已落地1.5万㎡双下沉式广场，未来对标时尚天河，打造地铁集群商业

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建面约75平2+1房，U型厨房、卧室、灵动空间等功能体系齐全，且实用性颇高。更重要的是，它还做到了三房，符合三口之家的温馨居所，总价又不至于太高，上车首选。

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建面约86平2+1房舒适性和实用性均大幅提升，有以下两种格局：

该户型采用年轻群体喜好的横厅设计，不浪费丝毫面积，空间感和视野都更加开阔。U型厨房操作动线一气呵成，且开门方向科学合理，客餐厅-厨房一体化，实用性和便捷性可想而知。

卧室带主套设计，既私密性又奢阔，灵动空间也可随心打造出棋牌室、书房等功能区，不同阶段的需求都能满足。

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建面约96平3+1房更为惊艳。同样是时尚大气的横厅设计，搭配餐厅的飘窗及超大阳台，一派大户人家的即视感。纯南的黄金朝向，全屋超大飘窗设计，每一个空间都能实现真正的南北对流，通透明亮，舒适性堪比大平层。

你很难想象，约96平的有限面积，做到以上空间尺度，还能拥有超大主卧套间，尊贵感溢于言表。

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