10.77亿元夺地！金茂入局广州世界大观四期

3月31日上午，广州天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块，由北京方兴亦城置业有限公司以约10.77亿元竞得，折合楼面价约4.73万元/平方米。该地块宗地面积30225.9平方米（出让宗地面积20700.15平方米），计容总建筑面积22770.17平方米。

据天眼查显示，北京方兴亦城置业有限公司由上海金茂投资管理集团有限公司100%持股。

该地块又名世界大观四期地块。根据官方规划，世界大观片区将通过盘活存量土地，为区域发展注入新活力，打造高品质居住社区。该地块去年曾意外流拍，经过调整后，今年重新挂牌出让。

为提升房企拿地积极性，相较于首次挂牌，地块的容积率由1.8降至1.1，总建筑面积由3.72万平方米缩减至约2.27万平方米，起拍总价减少5.85亿元，从16.33亿元降至10.47亿元。

值得一提的是，克而瑞数据监测显示，这是近十年来天河区第二宗容积率低于2的涉宅用地，仅次于去年秋季土地大会亮相但未供应的广氮低密度地块，稀缺程度不言而喻。因此，地块未来或将打造与越秀国贸·观樾|天湖类似的叠墅产品。

此外，数据还显示，地块所属的东圃板块作为天河区的供求主力，从狭义存量结构看，改善型产品的去化压力较大。其中，120~140平方米及160~200平方米产品的合计存量约14万平方米，占比达36%，去化周期均在25个月以上。

同日，番禺区亚运大道BD0210116地块二期也成功出让，由广州地铁以底价约6.1亿元竞得，折合楼面价约1.1万元/平方米（未扣除配建）。该地块宗地面积16694.09平方米，计容总建筑面积55531平方米。

值得注意的是，该地块的出让公告明确提出竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。因此，市场早已预期广州地铁将成为竞得者。去年，广州地铁曾以18.32亿元总价、1.17万元/平方米（扣除配建）的楼面价拿下一期地块，并于早前公布案名——广州地铁地产珑曜上城，主推73~130平方米户型，吹风价仅“2”字头。

另外，同样原定今日出让的天河区黄埔大道以南AT091007地块，延期至2025年4月30日10时起出让。