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南沙湾御苑✨✨✽✽✽✽

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广州南沙湾御苑：滨海豪宅新标杆，开启湾区理想生活

广州南沙湾御苑坐落于粤港澳大湾区核心门户——南沙湾板块，占据港前大道与进港大道的黄金交汇处，是香港侨兴集团与霍氏集团联袂打造的滨海高端综合体。项目集山、海、高尔夫、游艇会四重稀缺资源于一体，以低密度的墅级规划、全配套的社区环境和便捷的立体交通，成为南沙湾板块的宜居标杆。

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区位与交通
南沙湾御苑地处南沙湾核心，背靠黄山鲁森林公园，面朝狮子洋，坐拥16公里海岸线。

项目周边交通网络发达，地铁4号线已通车，未来串联18号、22号线快速通达广州主城及深圳、东莞等地。南沙客运港近在咫尺，每日往返香港的航班为跨境生活提供便利。自驾可通过虎门大桥、南沙大桥等快速对接大湾区城市圈，1小时覆盖周边五大国际机场。

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产品与设计
项目占地约33万平方米，建筑面积约60.7万平方米，容积率仅0.5，绿化率达30%，规划20栋洋房和206套双拼别墅，打造“洋房+别墅”的多元居住形态。

• 
  别墅产品：现楼在售的391-647平方米山海别墅，采用纯双拼设计，户户南北通透，赠送私家花园及地下空间，可灵活改造为会客厅、影音室等，私密性与舒适性兼备。
• 在售户型

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低密度花园洋房基础信息

【产品总价】2150万起

【交付标准】毛坯

【管理费用】5元/平方/月

【容积率】0.5（远低于南沙其他住宅小区，南沙大多别墅小区容积率为0.6-0.9）
A户型：总建面391㎡（地上267㎡，地下124㎡）

B户型：总建面418㎡（地上288㎡，地下130㎡）

C户型：总建面503㎡（地上338㎡，地下165㎡）

实景图

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  洋房产品：102-229平方米的洋房主打南北通透户型，2梯4户设计，部分户型配备270度环幕海景视野，满足家庭多代同堂的居住需求。

配套与资源

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  自然景观：家门口的黄山鲁森林公园、南沙高尔夫球会及规划中的11公里滨海景观带，为业主提供日常休闲与运动空间。

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  社区配套：2万平方米欧洲风情商业街、三大会所（生活会所、康乐会所、酒店商务会所）及生鲜超市，覆盖休闲、购物、社交等多元生活场景。

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  教育医疗：项目内配建公立幼儿园及港湾小学（北京师范大学附属），周边汇聚执信中学南沙校区等名校；3公里范围内有中山大学附属第一医院南沙院区等三甲医疗资源。

投资与生活价值
南沙湾作为广州唯一滨海富人区，政策利好不断，产业与人口持续导入，赋予项目长期增值潜力。南沙湾御苑以现房销售、即买即住的优势，叠加稀缺的城央别墅资源，成为高净值家庭自住与资产配置的理想选择。

无论是追求山海之间的静谧生活，还是看重湾区发展的投资前景，南沙湾御苑以全维度的品质与资源，重新定义了滨海豪宅的生活方式。

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