绿城管理郭佳峰：逆势领跑彰显担当，详解政策回暖与结构性复苏机遇

3月31日，绿城管理(09979.HK)召开2024年度业绩发布会。董事会联席主席兼非执行董事郭佳峰，执行董事、行政总裁王俊峰，执行董事聂焕新，副总裁程敏等管理层出席业绩会。

过去一年，房地产行业仍处于弱势整理阶段，代建同样面临规模增长放缓、业绩承压等考验。在此背景下，绿城管理通过全面深化战略改革、坚守品质底线，在逆势中实现经营基本盘稳固、现金流健康，全年新拓代建面积3649万平方米，不良资产纾困成效显著，彰显龙头责任担当，助力市场信心修复。

展望2025年，郭佳峰主席在会上指出，尽管房地产行业仍将面临挑战，但随着政策支持力度加大、市场企稳预期增强，代建行业可能会迎来新一轮增长机遇。

第一，政策推动市场"止跌回稳"。自去年9月26日中央提出"止跌回稳"目标以来，各项调控政策持续落地，市场已出现积极变化。一二线城市的供求关系有所改善、库存去化周期高位回落，重点城市土地市场回暖，优质地块低价屡创新高。今年两会的政府工作报告再次强调要推动房地产市场止跌回稳，市场正稳步修复，行业将持续回稳。

第二，市场呈现"结构性"复苏。未来的市场回暖不是全面普涨，而是结构性企稳。人口流入多、产业支撑强、供需平衡的城市会率先复苏，一线及强二线城市的机会更大。同时，高品质住房需求愈发突出。在这一背景下，品牌强、产品优、运营稳健的企业将更具竞争优势。

第三，行业发展进入"新阶段"。房地产市场的供需关系已经发生深刻变化，行业未来将呈现高质量发展、协调发展、安全可持续发展三大特征。企业从追求规模扩张转向专注产品品质，居民需求也从"有没有"转向"好不好"。

第四，代建行业迎来"新机遇"。今年政府工作报告提出，要加力实施城中村改造、拓宽保障性住房再贷款、纾困"白名单"增效扩围、推动"好房子"建设等，同时，我们也注意到代建市场信心正在恢复，委托方拿地和开发意愿增强。

郭佳峰主席表示，随着房地产市场的逐步回稳，对未来充满信心！绿城管理将持续深化改革引擎，激活发展动能，绿城中国作为大股东，未来将重点帮助绿城管理在品牌与产品赋能、轻重协同赋能、关键资源赋能三方面扩大竞争优势，更加从容应对市场挑战，筑牢自身的行业龙头地位，迈向高质量发展的新阶段。