合计约17亿！开年第一拍！天河、番禺稳了！

一般而言，开年后首批出让的宅地，在一定程度上预示了今年土地市场的走向。

幸好，今天的“两位选手”挺争气。3月31日，广州共出让了两宗涉宅地，合计约16.9亿元，两宗地块分别位于天河、番禺。

当中最受瞩目的，莫过于天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块，也就是世界大观四期地块。据了解，早在出让前，地块已经被4家房企重点关注。

正式开拍时，编号为88、100、80、520的房企各出价一次，最终经过4轮报价，地块被金茂以总价107741万元拿下，楼面价4.7万元/㎡。

番禺的亚运大道BD0210116地块二期被广州地铁以总价61085万元拿下，楼面价1.2万元/㎡。

亚运大道BD0210116地块其实就是广州新城停车场二期地块，它的“大哥”已建成广州地铁地产·珑曜上城，当时珑曜上城的拿地价约1.2万元/㎡，与现在二期地块相当。

珑曜上城开盘在即，吹风2字出头，产品是建面约73㎡四空间-建面约87㎡五空间-建面约89㎡五空间-建面约106㎡五空间-建面约130㎡五空间，据说实用率达到130%。（回顾）广州新城停车场二期地块产品会不会再迭代，价格会不会更低，估计也是很多购房者关心的问题。值得一提的是，按照原计划，其实今天还有一宗天河区黄埔大道以南AT091007地块将出让，地块总价66亿元，起拍价28872元/㎡。但地块在3月28日发布公告调整出让时间，更新至4月30日10时起出让。截至3月31日，广州合计卖出4宗涉宅地，共收金约64亿元，其中楼面价最高的是世界大观四期地块，为4.7万元/㎡。

虽然广州土拍形势向好，但与北京、上海、杭州、成都等地相比稍有逊色。特别是杭州，最近高价地频出，其中水电新村地块经过72轮激烈竞争，由滨江集团以约52亿元总价竞得，溢价率69.86%，楼面价7.74万元/㎡，刷新杭州最高地价。而目前，广州地价最高的为海珠琶洲西区331地块，楼面价为7.67万元/㎡，与杭州的最新高价地相当。

来看看今天成功出让的地块情况~

世界大观四期地块

地块位于天河智谷中部，世界大观旧址西侧，广东奥林匹克体育中心北侧，辐射广州国际金融城、天河路商圈和天河中央商务区。

交通方面，地块地处地铁21号线、19号线（规划）沿线，距大观南路站500米。

世界大观四期在2024年与三期地块一同面市，但由于地价较高，周边城中村景观影响较大的原因，最终流拍。

重新挂牌后，地块有两大改变：

地块曾于2024年3月挂牌，后终止出让。此次重新挂牌，有两大变化：

1.降容、减配建，涨楼面起价：本次出让面积不变，容积率从1.8下调至1.1，是近10年市区容积率最低宅地之一；在公建方面，取消配建一所建面2880㎡幼儿园，实际楼面起价从上次挂牌的4.6万元/㎡上涨至如今4.9万元/㎡；

2、地块旁的大观村签约率已达100%，未来城市界面迎来升级。

目前，地块周边在售新房有越秀·观樾，贝壳网显示参考均价为8.5万元/㎡。

番禺广州新城停车场二期地块

广州新城停车场二期地块北侧近市莲路大龙村段辅路，南侧为亚运大道，西侧为长沙路。配套方面，基本与广州地铁地产·珑曜上城共享。比如最近的地铁是3号线东延段石碁南站、旁边是金龙城财富广场等，商业方面仍需时间兑现，目前可往西到番禺广场的永旺、万科里或者往东到亚运城广场消费。

教育配套方面，最近广州地铁地产·珑曜上城官宣配建的9年一贯制学校为广外附，暂定名：广东外语外贸大学附属广州新城学校（具体以教育局实际输出为准），学校未知是否与二期地块共享。不管怎么说，广州地铁拿下广州新城停车场二期地块进行连片开发，无论是对开发商、购房者还是片区都是好事。毕竟地都拿在自己手里，房价可控，很难出现“背刺”现象，连片开发也能提升片区城市面貌。

天河黄埔大道以南AT091007

最后来说说延迟出让的天河黄埔大道以南AT091007地块。

地块其实去年就上过第四批供地清单，不过最后没有出让。

今年，地块调整用地性质，从商业商务综合用地转为住宅、商业和商务用地后，才正式上架。

此次延迟出让，未知具体原因。

不过地块位置很好，位于天河区南部、广州国际金融城起步区，南侧临近珠江，北侧靠近黄埔大道，周边有地铁4号线、5号线、30号线(规划）等。

地块将在4月30日出让，我们将持续更新地块出让进度。