前海时代三期尊府小户型与大户型：89㎡小户型，192㎡及上大户型

前海时代三期尊府户型信息
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户型信息
• 户型及居室：有89㎡三房二卫、180㎡四房三卫、190㎡四房三卫、192㎡四房三卫、209㎡四房三卫、245㎡四房三卫、247㎡四房三卫、285㎡四房四卫、292㎡4 + 1房四卫等户型。
• 小户型与大户型：有89㎡等小户型，192㎡及以上为大户型。
小区规划
• 占地面积：33.7万㎡。
• 建筑面积：130万㎡。
• 得房率：89㎡户型使用率在73% - 74%，192 - 247㎡户型使用率在70% - 73%，245 - 285㎡户型得房率约75% - 80%。
• 梯户比：3梯2户或2梯2户。
• 总层高：55栋2 - 45层，56栋2 - 30层，57栋2 - 44层，60栋4 - 28层。
• 容积率：4.7。
• 花园情况：有艺术化园林设计，未明确花园大小，绿化50%。
交房及交付
• 交房时间：2026年12月底。
• 交付标准：简装交付。
项目位于前海桂湾核心区，周边配套完善，有一定投资潜力。
周边配套
• 学校：有九年制南山实验学校、前海港湾学校。
• 地铁：临近地铁1/5/11号线，离鲤鱼门站约720米。
• 交通路线：紧邻滨海大道，位于梦海大道与桂湾四路交汇处东南角，交通便利。
• 基础配套：商业由华润运营万象前海2期，周边有山姆旗舰店、前海石公园等。

户型鉴赏A户型约285㎡户型图B户型约245㎡户型图交通配套商业配套项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等，日常休闲娱乐就近即可满足。

【前海时代三期尊府】已正式开放实体样板！项目将于三月份底首推58栋的245和285㎡大平层豪宅，3梯2户，仅77套房源，预计参考之前推售的大户型，预计大约11万左右均价！目前全套户型已经出炉，小户型产品五月份推售53栋-3单元89-190㎡！

前海时代三期尊府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

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项目介绍

「前海时代三期尊府」位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，在整个前海自贸区内算是住宅的C位，正南侧水廊道公园，东南望南山西南看城市海景。 整个「前海时代」大项目规划总建面约130万㎡包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅，可以算是一个超大型的综合体。其中商业将会交由华润运营，连接万象前海商业。

三期共分三个地块进行开发

• 7-2地块（尊府1）为55-60栋，约608套，面积段为约192-209-250-292㎡大平层。其中55、56、57、60栋270套于2023年12月开盘，备案均价9.9万/㎡，总价区间1606-2855万，当天售罄；
• 5-2地块（尊府2）为53栋三个单元，约516套，面积段为约89-190㎡的3-4房，其中53-1和53-2栋344套于2024年3月开盘，备案均价9.8万/㎡，总价区间751-2134万，如今仅剩少量房源。
• 5-1地块精品住宅为52-2栋，约256套，180套小户型，60套120㎡三房，16套大户型，全部未售。

计划3月加推的住宅位于7-2地块（尊府1）58栋77套245㎡四房三卫和约285㎡四房四卫大平层；

随后计划5月加推的住宅位于5-2地块（尊府2）53-3栋约172套89㎡三房二卫和190㎡四房三卫户型。

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3月首推58栋户型

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区位介绍

前海时代三期尊府片区位于深圳市前海桂湾区的南侧，临近滨海大道和桂湾河，地理位置优越，紧邻多个地铁线路，包括地铁1号线、5号线和11号线的鲤鱼门站，步行距离约720米。该区域是前海金融核心区，拥有成熟的商务氛围和完善的配套设施。

公共交通方面，桂湾坐拥西部最大的地下交通枢纽前海湾站，目前项目已经大致上出地面，两年内完工。

轨道：项目距离地铁站为1号线鲤鱼门站约720米，距离5号线、9号线前湾站约900米，1/5/11号三条地铁线交汇。

另外还有穗深（广东-东莞-深圳）城际以及未来的深港西部快线在此设站，未来还会接通深珠城际，可以直接刷深圳通不用抢票。

路网交通：接通深圳目前各大重要主干道，项目紧邻月亮湾大道、滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心，出行便利。

项目自带8万平㎡商业，已确定引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造，能全面满足日常生活所需。 周边商业氛围浓厚，已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业，而即将开业的有前海壹方汇和前海K11，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。当桂湾商业连成片的时候，其城市配套规模和人气流量会更火爆。

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教育配套

教育方面，桂湾片区暂时没有特别出色的学校，前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校。

项目2公里内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校）。 此外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。 桂湾规划片区内，规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。

周边配套

桂湾片区内有海边演艺公园（由华侨城操刀）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成，海边公园即将二次升级，双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。

项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等，日常休闲娱乐就近即可满足。

医疗配套方面是桂湾片区唯一的短板，不仅是现在缺，法定图则中也没有综合医院规划，这意味着，将来在桂湾如需就医只能依赖周边片区医疗配套辐射。不过，人家地理位置比较好，毗邻宝中片区。

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