原白酒超级大商卖楼抵债？香港半山豪宅降价至4.8亿港元易主，系银基集团20年前购入

本文来源：时代财经 作者：梁争誉

一笔亿级的香港豪宅交易，让淡出江湖数年的白酒超级大商梁国兴回到聚光灯下。

来自香港土地注册处的信息显示，今年3月21日，位于港岛南区深水湾香岛道的香岛道33号项目8号屋（以下简称“8号屋”）以4.8亿港元转手，平均呎价约9.53万港元，折合人民币约95万元/平方米，新买家以“VIKING SKY LIMITED”的名义购入。

香岛道33号项目由新世界发展开发，于2004年9月开始落成，由10栋欧陆风情洋房组成，实用面积在4597-5578呎之间，业主包括新鸿基地产前联席主席郭炳江的女儿郭晓妍、李锦记家族等。

时代财经查询获悉，8号屋原业主在2005年11月以“SILVER BASE （HOLDINGS）LIMITED”即“银基（集团）有限公司”（以下简称“银基集团”）的名义购入，代价为1.68亿港元。根据媒体报道，8号屋的实际持有人系银基集团主席梁国兴。

8号屋是“银主盘”（即业主无力履行按揭合约或无法清偿债务，被债权人通过司法程序向法院申请强制执行，由银行或其他债权人收回并出售的物业）。据时代财经了解，8号屋曾于2017年1月抵押予广东信贷有限公司。另据媒体报道，如连同最初买入时办理按揭贷款计算，8号屋至少4次被抵押借贷。

8号屋被债权人以6亿港元挂牌出售，最终降价1.2亿港元售出，创下最近10年最大宗住宅“银主盘”成交纪录。

银基集团成立于1997年，曾是白酒品牌五粮液最大经销商，也是唯一一家代理四大名酒（五粮液、贵州茅台、泸州老窖、汾酒）的白酒经销商，于2009年4月登陆港交所，被称为“酒类流通第一股”，巅峰时期市值突破百亿港元。

时移势易。白酒行业难逃周期之困，银基集团转型失败黯然退市，港岛半山上的豪宅也换了主人。

多次被执行，银基集团债务问题未解

在2021年7月23日发布的银基集团最后一份财报中，梁国兴说，银基期望在未来能与各大酒企继续合作开拓更多销售据点，推进中国酒文化的国际发展。

49天后，这一远大事业戛然而止。

同年9月10日，银基集团公告称，附属公司银基国际发展有限公司收到达运国际发展有限公司向香港特别行政区高等法院提出的清盘呈请，要求退回订金连同利息约4392万港元。

暴风雨接踵而至，银基集团及其附属公司密集收到债权人的清盘呈请。

2021年11月15日，银基集团公告宣布申请债务重组。根据公告，银基集团因“在变现及重新分配资产以偿还境外债务方面遇到极大困难”，无法如期支付计息债券的本金及利息，发生若干债券违约，为促进债务重组已向当地法院提交清盘呈请。

苦撑两年，银基集团并没有迎来转机。2023年12月4日，银基集团上市地位被港交所取消，正式退市。

退市并不是终点。银基集团在内地开展业务的重要主体银基贸易发展（深圳）有限公司（以下简称“银基深圳”）和梁国兴的故事未完待续。

根据天眼查，梁国兴目前牵涉四宗司法案件，两宗民间借贷纠纷、一宗合同纠纷、一宗债权人撤销权纠纷，最新一宗案由为“民间借贷纠纷”的案件于今年3月28日开庭二审。

银基深圳的现状更不乐观。

天眼查信息显示，截至目前，银基深圳作为被告涉及的司法案件36宗，涉案金额约4.3亿元，涉及劳动合同纠纷、买卖合同纠纷、民间借贷纠纷等。另外，银基深圳多次因“拒不履行生效法律文书确定义务”被列为失信被执行人。2025年3月，宜宾市翠屏区人民法院将银基深圳列为被执行人，执行标的50万元。

此前，银基深圳曾12次被列为被执行人，执行法院包括简阳市人民法院、深圳市福田区人民法院、上海市浦东新区人民法院、上海市黄浦区人民法院等，被执行总金额合计约10.63亿元。

涉案金额最大的一宗执行案件发生在2023年10月，申请执行人为中国民生银行股份有限公司成都分行，涉案金额约4.89亿元。在2016年召开的品汇壹号·北京云合伙盛典上，梁国兴宣布与民生银行达成合作，后者提供低息高额贷款解决酒商资金周转问题。

时代财经查询获悉，“品汇壹号”是银基集团计划转型的B2B平台，其官方微信公众号已多年未更新，最近一次更新停留在2019年11月9日，银基集团官网也已无法访问。

白酒大商入主港岛半山豪宅

在白酒行业量价齐升的黄金十年，产业链上的每一个角色都分到一杯羹，梁国兴更是收获颇丰。

上世纪80年代，梁国兴就已开始从事五粮液分销。1997年，梁国兴奔赴香港，成立银基集团。

彼时，市场混沌初开，五粮液凭借在产能、质量、品牌等方面的扎实优势，奠定了其在未来十余年辉煌的基础，抱上五粮液大腿的梁国兴也尝到红利。成立之初，银基集团便拿下五粮液东南亚市场经销权，包括新加坡、泰国、菲律宾、马来西亚等地，梁国兴成为五粮液的超级大商。

2003-2012年是中国白酒行业发展的黄金十年。首创证券的研报显示，2003-2012年，白酒行业产量从331万千升增长至2012年1153万千升，收入从545.3亿元增长至4466.3亿元。

2005年，银基贸易发展（深圳）有限公司在深圳注册成立，在内地开展业务并获得“君皇”红塔山系列（6毫克和9毫克）15年全球独家经销权。

同年11月，梁国兴斥资1.68亿港元购入香岛道33号项目8号屋，成为港岛半山豪宅的新主人。8号屋是一套建筑面积约5039呎的独立洋房，拥有5个房间和一个2248呎花园，平均呎价约33340港元，按照当时的汇率计算相当于每平方米38.06万元。而当时一水之隔的深圳平均房价约0.7万元/平方米。

2009年4月，银基集团在香港联合交易所主板上市，股票代码00886，成功募资10.35亿港元，于香港公开发售部分录得44倍超额认购，成为香港主板上第一家酒类流通企业。

上市前三年是白酒行业黄金十年的最后三年，银基集团乘着市场东风快速发展。Wind数据显示，2010-2012年3月31日止年度，银基集团分别实现营收13.47亿港元、22.17亿港元、29.74亿港元，同比分别增长7.55%、64.64%、34.14%；分别实现净利润3.96亿港元、5.85亿港元、6.98亿港元，同比分别增长-4.57%、47.75%、19.24%。

2011年7月29日，银基集团盘中股价创下8.8港元/股的历史最高纪录，市值突破百亿港元，成为中国酒类流通领域的标杆。

白酒进入调整期，梁氏家族财富大缩水

2013年，白酒行业开启第三轮周期性调整，超级大商梁国兴也未能幸免。

在银基集团2013年财报的《主席报告书》中，梁国兴表示，高端白酒原有的消费习惯和模式迅速改变，市场需求出现大幅萎缩，全年白酒销情显著转弱，这也为曾在2011年因看好市场前景而大量采购囤积高端白酒的业内经销商带来巨大的冲击和挑战。

截至2013年3月31日止的财年，银基集团实现营收3.92亿港元，同比下降86.82%；亏损11.33亿港元。“管理层面对当时（2011年）旺盛的市场需求，亦十分看好高端白酒销售，采取了今天看来十分激进的销售策略，”银基集团这样解释业绩大幅下滑及亏损的原因。

同年5月，在《新财富》杂志发布的“新财富500富人榜”上，梁国兴家族位列跌幅榜首位，财富缩水60%。

“正如一个人一生之中总会有头疼脑热、发烧感冒的时候，千万不能讳疾忌医，否则很容易拖成不治之症。”梁国兴表示，银基集团用三年时间做了大量结构性的调整，销售、毛利和库存都回到可控范围内。

走出巨亏的阴霾后，2016年，银基集团宣布进入酒业B2B领域。

当年8月6日，银基集团“品汇壹号·云合伙”大会在北京举行，贵州茅台、泸州老窖、五粮液、杏花村、剑南春等酒企时任高管均出席站台。

梁国兴立志将品汇壹号B2B平台打造成中国酒水产品最大的B2B平台。二次创业，他未能再创奇迹，B2B平台品汇壹号匆匆下线。

银基集团的经营又一次急转直下。

截至2018年3月31日止年度，银基集团再次由盈转亏，亏损1.36亿港元。此后数年，银基集团经营基本面均未能改善，营收规模连续下降，陷入持续亏损的困境。2021年11月，债务危机爆发，银基集团提交清盘呈请。

此后数年，梁国兴逐渐淡出大众视野，直至香岛道33号项目8号屋的出售将其拉回舆论中心。