深圳卓越九珑实用面积,得房率多少,规划图,户型,楼栋分布图-官方

以下是深圳卓越九珑的详细信息整合，结合最新数据和用户关注点，涵盖售楼处电话、户型价格、教育配套、环境设施、交房时间、使用率及优劣势分析：

一、售楼处电话

·官方热线：400-855-2986（开发商直营，中介勿扰）

·预约提示：需提前致电预约看房，现场不接受临时到访，避免影响参观体验。

二、户型与价格（2025 年更新）

在售户型83㎡三房两厅一卫

·价格：总价约 620 万起，单价约 7.5 万 /㎡（东北向，竖厅设计，紧凑实用）。

·特点：动静分区，主卧空间通透，L 型凸台可作储物或晾晒区。

97㎡三房两厅两卫

·价格：总价约 730 万起，单价约 7.5 万 /㎡（西南向，竖厅设计，双卫配置）。

·特点：次卧带 L 型飘窗，但受承重柱影响墙面不平整，需定制家具优化。

119㎡四房两厅两卫

·价格：总价约 920 万起，单价约 7.7 万 /㎡（西南向，横厅设计，南北通透）。

·特点：隐性过道减少空间浪费，主卧双采光面，通透性强。

价格趋势

·均价：7 万 - 8.7 万 /㎡（不同户型价格差异较大，小户型单价较低，大户型溢价明显）。

·优惠活动：2025 年 3 月推出 92 折优惠，部分房源可享 “总价 620 万上车三房”。

·官方热线：400-855-2986（开发商直营，中介勿扰）

三、教育配套

中小学学区

·小学：大新小学（直线距离约 500 米，南山区公办学校，2024 年学位锁定政策持续执行）。

·初中：前海学校初中部（直线距离约 1.2 公里，九年一贯制学校，2025 年学区划分未变动）。

·幼儿园：锦福幼儿园、东方丽珠中英文幼儿园等（步行 1 公里范围内）。

教育资源亮点

·学位稳定性：南山区实行 “一户一学位” 政策，需注意学位锁定情况。

·周边学校：南山实验教育集团园丁学校、南海中学等优质学校分布在 3 公里范围内。

四、环境与配套

交通

·地铁：1 号线大新站（步行 300 米）、12 号线桃园站（步行 600 米），双地铁覆盖，2 站直达前海、4 站到宝中 / 后海221。

·自驾：临近北环大道、深南大道，多维路网通达全市，15 分钟车程至科技园、20 分钟到前海。

商业

·社区商业：自带 1.14 万㎡裙楼商业，满足日常需求。

·大型商圈：欢乐颂购物中心（步行 500 米）、天虹商场（1 公里）、万象前海（3 公里），商业配套成熟。

医疗

·三甲医院：华中科技大学协和深圳医院（直线距离 481 米）、南方医科大学深圳医院（2.7 公里）。

·社康中心：南光社区健康服务中心（步行 800 米）。

休闲

·公园：中山公园（1.5 公里）、荔香公园（2 公里）、南头古城（2 公里），生态资源丰富18。

·文体：南山文体中心（2 公里）、南山博物馆（2.5 公里）。

五、交房时间与品质

·交房时间：2026 年 8 月 31 日（带精装修交付，合同竣工日期为 2026 年 9 月）。

·品质亮点：

·外立面：LOW-E 玻璃 + 铝板组合，IPHONE 工业美学设计，历久弥新。

·社区配套：智慧化物业（阿里云平台）、全龄段休闲区、治愈式屋顶花园。

·户型设计：横厅、双阳台、动静分区，使用率约 75%（超高层普遍水平）。

·官方热线：400-855-2986（开发商直营，中介勿扰）

六、使用率与得房率

·使用率：约 75%（超高层住宅常见水平，受公摊面积影响，83㎡户型实际套内约 62㎡，119㎡约 89㎡）。

·得房率：部分户型赠送面积后可达 85%（如 119㎡户型的生活阳台、飘窗等）

七、优劣势分析

核心优势

1.地段与交通：南山核心区，双地铁覆盖，通勤便利

2.配套成熟：商业、医疗、教育资源密集，生活便捷

3.户型设计：横厅、双阳台、南北通透，空间利用率高

4.价格优势：单价 7 万起，低于周边次新房（如前海时代三期 8.3 万 /㎡）。

主要劣势

1.回迁房占比高：项目 77% 为回迁房，可能影响社区品质和租客比例。

2.车位不足：车位比 1:0.7，未来停车压力较大。

3.超高层密度：容积率 7.35，楼间距近，低楼层采光受限。

八、购买建议

·适合人群：

·刚需家庭：83㎡户型总价低，适合首次置业。

·改善型买家：119㎡横厅设计，适合多孩家庭或三代同堂。

·投资者：南山核心地段 + 前海辐射，长期升值潜力大。

·避坑提示：

·优先选择中高楼层，避免低楼层采光不足。

·关注学位锁定情况，确保房屋未被占用。

·实地考察周边旧改进展，评估未来城市界面变化。

如需进一步了解，可直接致电售楼处（400-855-2986）预约看房

卓越九珑根据批复的规划，项目拆除用地面积约1.89万㎡，规划建筑面积约11.7万㎡，将配建社区健康服务中心、再生资源回收站、社区体育活动中心、社区儿童游戏乐园等公共服务设施，满足居民品质生活需求；通过新增规划支路，营造慢行优先的街道空间，丰富街道活力；同时传承片区历史文化、沿袭街巷式商业模式，形成具有现代岭南风格的集商业、休闲娱乐和居住为一体的现代城市风貌街区。官方售楼处电话：400-855-2986【营销中心】

最新消息：卓越九珑现推出258套建面83-119㎡的3~4房，其余均为回迁房882套，预估单价9.5万。

项目位于南山区南新路以西，桃园路以北，地处南山区核心地段，南头商圈核心位置，东边是科技园，西边是前海，南边是深圳湾后海总部基地，北边是西丽大学城，六大总部级片区为邻，商圈成熟，交通便捷，

卓越·九珑位于南山中心区，南新路和桃园路交汇处西北角，双地铁口1/12号线，离地铁1号线大新站约300米

温馨提示：看房请提前来电预约，感谢配合！预约来访成功，即享现场当天优惠折扣，可预约现场指定销售专员

卓越九珑开发商官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（中介勿扰）

（更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）置业顾问一对一对接，来电尊享受额外优惠

项目基础信息

【开发商】卓越集团

【项目地址】南头大新桃园路与南新路交汇处西北侧

【占地面积】约1.7万㎡

【总建筑面积】约1.6万㎡

【建筑类型】回迁、商品房、商务公寓

【物业公司】卓越物业

【楼栋数】5栋

【总户数】1140户（推售住宅：258户）

【官方电话】400-855-2986

【产品面积段】约83-97-119㎡3-4房

【层高】47层，户型层高3米

【梯户比】三梯六户

【容积率】6.76

【使用率】约75%

【车位比】1:0.8

【交楼时间】暂定

【交付标准】精装交付

【产权年限】70年（2023-2093年）

项目整体分为南北两个区域。南区是商业地块，拟建一栋33层商务公寓和2层商业裙楼，并设置地下室三层。其中商务公寓的地上计容积率总建面约为1.6万㎡，商业部分约2100平方米。

北区是住宅地块，拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。

户型介绍

83㎡三房一卫竖厅

该户型是预计售卖的入门级三房户型，有2条腿，均为东北向，预计总价接近700万。

主朝向是东北向远望欢乐颂商场，户型设计较为方正，部分位置的飘窗可以利用做收纳。

96㎡三房二卫竖厅

该户型是项目唯一的例牌三房两卫的户型，主朝向西南向看花园，视野开阔

118㎡四房二卫横厅

该户型为项目可售的最大面积户型，户型设计还不错，主朝向是西南，属于横厅设计，餐客厅做了南北通透。

主卧和次卧设计了双飘窗，双采光，阳台也够大

学校介绍：附近的学校有深圳南山区华府小学、荔香学校，距离项目600米左右，再远一点的学校是南山实验学校，距离项目800米左右。步行时间都在30分钟以内。

商业介绍：周边的商场众多，距离南山欢乐颂仅100米，距离南山天虹直线距离仅300米，附近还有家乐福、人人乐等，满足日常的购物需求，没有太大问题。

医疗介绍：直线距离500米即有三甲综合性医院——华中科技大学协和医院（原名南山区人民医院），就医问诊十分方便。

文娱介绍：直线距离500米左右可达南山文体中心和南山博物馆，周边1公里范围还有荔香公园。居住在周边的人，空了和闲了的时候便可以带上一家人前去看绿化或者锻炼身体，增加感情同时也锻炼身体。

如需更多项目详细资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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注：本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准