房价最贵房租最低，豪宅盘不如旧小区，泉州楼市价格倒挂已成历史

我们知道，自从泉州把限价抬得太猛，城东新盘突破3万以来，为数不多的潜在接盘侠一看，你这房价要比肩厦门了，实在接不起。于是城东楼市开始凉透，唯一还有点热度的就只剩下东海，毕竟众多机关单位被搬迁到这儿，而“编内人”是泉州购房主力军。

从表面上看，东海的新盘卖得似乎不错，“限价”高高在上，一平仍要两万多。但在经历几年波折之后，东海的房东们开始认清现实，陆续放低姿态主动抛售。新盘涨价，二手房降价，终于让泉州楼市摆脱“价格倒挂”，市场逐步回归正常。

当然，业主肯降价必须满足一个前提，那就是当年他们买得不算太贵。在2018-2020年上半年那个商品房限价较为严格的时期，用均价1.2-1.4万摇号买来的那批，如今不少房源已经降到只比原价稍高一点点，扣除税费和利息还得亏钱。

眼看着二手房比新房报价低，我们都有恍如隔世之感，前些年泉州的炒房客们一边对我骂声不断，另一边对着没摇到号的“真刚需”冷嘲热讽。运气好摇到号，刚交房翻倍卖，一平3万都怕自己赚得不够多，在那个年代想让房东降价如同天方夜谭。尽管我已竭尽全力劝说，但很多人仍然将信将疑，地产业内人士们整天在他们耳边吹风，说房价涨了就不会跌。

事实上东海房价是真的涨了吗？那些报价离谱的二手房真正成交能有几套？除了中介手里堆积如山的待售二手房外，如今我们还看到一个很有意思的景象，那就是有大量毛坯房在招租。

此情此景真是令人笑掉大牙，这些毛坯房哪怕面积高达150㎡，月租金也不过800元罢了。房东卖不掉房无计可施，连装修款都掏不出，已经无奈到想收这点钱来塞牙缝。

不过，毛坯房虽然便宜，但现实中很难租得出去。还有更“精明”的房东，采取双管齐下的办法。比如我们看到上实海上海依云轩有套108㎡的房子就很有意思，在同一个中介平台上，既挂牌出售，同时也在招租。二手房报价160万，租金仅开2000元。

每月收取这点房租，单是装修成本就要很多年才能拿得回。见此情形大家不禁想问：这房东究竟是想卖还是想租呢？其实当然是想卖掉换钱，只是挂了很久无法套现，无可奈何只能招租，想着能收一点是一点。

这些月租金2000元的还是商品房小区，如果是安置房那就更便宜，一千多元就能在东海住上精装修大户型，确保存款安全躺在自己的银行账户上，不用承担任何风险。

相比之下，离中心城区更近一些的东海泰禾广场租金就会稍贵一些。说来也是相当讽刺，房价最贵的东海、城东，却是丰泽房租最低的区域，这些被人吹得天花乱坠的“嚎宅”商品房，租金竟然比不过市区里的老旧小区。

想当年卖房之时有多少地产销售眉飞色舞大谈投资保值，声称月供能靠租金来抵。而今就算真能稳定出租，房租也只够一半贷款利息。限价低的还能降价拼个运气，追高买入的大冤种只能每天以泪洗面自己骗自己。