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【星樾•山畔】

项目位于广州市黄埔区地铁7号线2期水西北站旁(敏捷广场旁)

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• 建筑类型：塔楼
• 绿化率：36%
• 占地面积：87,299㎡
• 容积率：2.75
• 建筑面积：338,405㎡
• 物业类型：住宅
• 规划户数：2196
• 产权年限：70年
• 物业公司：越秀物业
• 车位配比：1:1.2
• 物业费：3.18元/m²/月
• 车位：地下车位数2603

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【生活配套】五公里范围内有三家甲级医院：中山三院岭南医院

项目位居7号线水西北站上盖，距离21号线水西站仅约800米，坐拥双地铁便捷交通。通过换乘5/6/8/13/19/21号线，即可瞬达鱼珠第二CBD、大学城、万博CBD、广州南站、天河智慧城、国际金融城等热门新区，满足城市配套的无缝衔接。

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在此意义上，越秀·星樾山畔TOD的区位价值、TOD含金量将进一步凸显。 【教育配套】

距离 5公里范围内有玉岩中学（国家级）、北师大广州实验学校（国家级）、广州市第二中学科学城校区（国家级）、科学城中学（省一级）、玉山学校、科峻小学、水西学校；社区内即享 9 年教育资源，一所 9 班幼儿园、一所 12 班小学。

项目3公里内范围内聚集了萝岗万达广场、萝岗敏捷广场、奥园广场、及锐丰中心4大成熟商业综合体，周边市政单位云集，无论是吃喝玩乐还是公务处理，都非常方便。

（三甲）、萝岗中医院（三甲）、省第二中医院黄埔医院（二甲）

尤其让人艳羡的是，项目距离暹岗山仅约100米，三面环山，享受270°环幕山景，户户看景，完成丰富生活物质与静谧山居的完美融合。而且社区绿化率高达约36.90%，坐拥约4万㎡Imax园林（近6个标准国际足球场面积）,采取园林成片规划的手法，将超200株落羽杉林等大型城市公园种植的植被点缀其间，实现了园中看山、山中有园的观景境界，还原100%的园林极致感官体验。

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落实中央精神，促进楼市止跌回稳
房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。
近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积明显改善，特别是北京、上海等一线城市，2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。
房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。
然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。
要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。
专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。
总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。

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