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三大商圈，醇熟生活氛围天河智慧城商圈、科学城商圈、黄埔区府商圈，三大成熟商圈环伺，“高配”生活一步到位。匠筑约2.8容积率的品质华宅，典雅礼序空间；规划时尚商业街、幼儿园等社区配套；约万方园林，六大主题景观沉浸体验；大户型创意空间，瞰山宽景阳台，南北通透对流；从用材用料、精工造诣、细节把控等多维度产品因子与品牌实力融合，实现“栖居繁华，对话自然”的生活愿景，将城市人居推向新的高潮。

【项目基本信息】◀️

【开发商】：中国铁建 & 信达地产

【体量】：建面约16万㎡ 、8栋、806户

【容积率】：约2.8【绿化率】：约30%

【产品类型】：建面约97-168㎡精工三至四房

【总层高】：20-23层

【车位比】：1：2

【均价】4.6万～4.9万

‍♂️【物业费】3.2元

【梯户比】142 /167 方2梯3户。98/118方2梯6户

【收楼时间】毛坯2024年5月31日精装修2024年7月31日

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品牌实力：中国铁建&信达地产，双央企实力匠筑“宸”作；

区位前景：十四五规划，城势东进，智慧城旁千亿产业辐射；

立体交通：“三轨五纵五横”交通，一站到天河，一路通奥体；

醇熟配套：3大商圈、3大医院、6所学府，超配一步到位；

无界山景：背倚梅花岭山林资源，近享6大公园、2大乐园；

高新圈层：高阶生活新主场，构筑时代理想新生活圈；

精工社区：点式围合布局，现代国际化立面，全龄品质配套；

主题园林：约万方诗意园林，六大主题景观沉浸体验；

匠心物业：国家一级物业管理资质，礼遇质感生活；

〔宸·势〕：【城势东进】

前瞻天河势，赋能城市未来

十四五重点规划发展趋势，广州城市东进——黄埔，拥第三中轴发展热势，2021年黄埔GDP突破4000亿元，增长8%以上，成为“广州第二大经济圈”。（信息来源：黄埔区人民政府，如果有侵权，请及时联系）

‍智慧城旁，千亿产业赋能天河智慧城全面发力，聚合超过3200家和1300家的千亿高新科创产业，赋能城市发展全速前进，未来将承接广州主城区人口流入。（数据来源：黄埔视野，如果有侵权，请及时联系）

〔宸·志〕：【双央企实力】

双央企联袂，敬呈人居理想中国铁建，从铁道兵到央企国匠，造房筑家躬身践行信达地产，大国巨匠，以国资力量打造品质住宅中国铁建&信达地产，双央企强强联袂依山匠筑“宸”系新作，为迭代美好人居而来

〔宸·匠〕：【国匠精工】

双国匠合著，精工“宸”作臻品

双央企实力，以匠心共筑，焕新城市理想高质量的工程标准、高品质的细节把关现代国际化品质建筑立面，精工品质领时代所向（信息来源：中国铁建房地产集团有限公司官网、信达地产股份有限公司官网）

〔宸·赋〕：【一站天河】

一站到天河，一路通奥体坐落于天河智慧城旁黄陂板块“三轨五纵五横”多维交通立体路网，地铁一站可达天河畅享湾区便捷出行，为邻近天河宜居优选

3⃣轨：地铁6号线、地铁21号线、黄埔有规电车1号线；

5⃣纵：华南快速、广州绕城高速、京港澳高速、大观路、开创大道；

5⃣横：广汕公路、广河高速、广园快速、广佛肇高速、沈海高速；

〔宸·境〕：【无界山景】

伴山筑雅境，森氧宜居社区背倚梅花岭山林资源，紧邻广州“东肺”天鹿湖森林公园和天河湿地公园，珍贵自然资源环绕，以难得一遇的森氧盛境姿态，进入新生代领袖的视野。

6⃣大公园：天鹿湖森林公园、天河湿地公园、萝岗香雪公园、火炉山森林公园、尖峰岭公园、创业公园；

2⃣大乐园：天麓马术俱乐部、广州飞越丛林探险乐园；

〔宸·粹〕：【高新圈层】

簇拥城市繁华，理想品质生活黄陂板块规划定位为“复合居住组团”，规划落地高度兑现，拥高质量城市生态环境和完善的城市基础设施。（信息来源：搜狐网，如果有侵权，请及时联系）

家门口三甲医疗，护航健康

1⃣中山大学附属第三医院岭南医院（三级医院）；

2⃣广州医科大学附属妇女儿童医院（规划为三甲医院，建设中）；

3⃣广州黄陂医院；

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〔宸·智〕：【学府为邻】

6大学府环伺，涵养时代骄子

周边涵盖市二中、黄埔军校中小学、黄陂小学、科学城小学、117中学、联合小学等教育资源。（一切学位信息以教育局等政府部门公布为准）（信息来源：广州黄埔发布、广州房产，如果有侵权，请及时联系）

〔宸·居〕：【森氧住区】

依山立“宸”势，迭新人居时代萃取全国“语”系产品之精华，以得“天”独厚的区位和“天”生珍贵的山景资源的价值组合，匠心打造以“宸”著称的森氧理想生活新住区，敬献时代人居新范本。

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1、改善型社区，圈层会比较纯粹。居住舒适度高，邻里关系会更融洽

2、户户朝南，南北通透

3、低密度容积率仅2.8（对比同片区容积率最低）

4、小高层建筑 最高23层

5、单层层高3.1米，更显档次、高端大气

6、大阳台6-9米（景观面更好，赠送空间更多）

7、楼栋6-9栋是两梯三户 （等电梯时间更短）

8、车位配比1：2，百分百预留充电桩设施接口。（更符合现在绿色出行的需求）

9、最小面积97方做3+1房（功能分区更合理），142方大四房不超豪宅面积。

10、双央企开发（品牌品质有保障）

• 优点：
• 教育资源：项目内部配建有 15 班公立幼儿园。板块内名校众多，有省一级黄埔军校中小学（广大附管理，黄埔区投资建设）、广州市二中苏元实验学校、黄陂小学（市一级）等公立学校，还有爱莎外籍人员子女学校、美国人学校等国际学校，教育资源丰富。
• 医疗资源：周边 3 公里范围内拥有中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等优质医疗机构，为居民的健康提供保障。
• 商业配套：小区楼下有少量底商，可满足日常基本需求。周边三公里范围内还有天河万科广场、东方汇广场、优托邦驿站、萝岗万达广场、萝岗奥园广场、香雪城、飞昇汇广场、锐丰广场等大型购物中心，商业氛围较好，自驾 5-7 分钟即可到达。

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落实中央精神，促进楼市止跌回稳
房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。
近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积明显改善，特别是北京、上海等一线城市，2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。
房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。
然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。
要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。
专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。
总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。

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