央企总部疏解离京，央企北京子分公司往哪搬？

央企总部疏解离京，北京公司往哪搬？

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北京市非首都功能疏解自2015年提出，到2025年已经整整十年了，现在已经到了非搬不行了时候了。搬与不搬是一个问题，搬到哪里更是一个问题。

一、各类资源到底会往哪里疏解呢？

北京的城市资源可以分成三个部分：分别是首都资源、国家资源和北京资源。疏解核心的发展逻辑就一个词：将北京的资源一分为三，然后再做重新的分配。

首先是北京的“国家资源”陆续疏解到雄安新区，用来推动雄安新区的发展，同时给北京减压。北京的资源，就是北京自己的市级管理资源，这部分资源未来将会疏解到通州城市副中心。最后就是首都资源，全部留在了北京主城区，尤其是东西城为核心，重点承载首都功能。

也就是说，国家级资源，去雄安新区。北京自己的资源，去通州城市副中心的。首都资源就留在北京主城区老城区。

举个北京资源疏解的例子：大红门服装批发市场疏解，是京津冀协同发展中北京非首都功能疏解的标志性项目。

2021年，大红门服装商贸城等4家批发市场腾退关停，服装批发业态自此退出大红门地区，商户们在河北、天津觅得“新家”。“大红门”关张腾退后，北京城南地区加快产业转型，南中轴国际文化科技园破茧而出，打造北京国际一流“科技+文化”新地标和数字经济新高地。

二、央企总部属于国家资源，去向也就很好判断了

央企总部属于国家资源。近日官宣了第二批向雄安新区疏解的4家央企名单，分别为：中国大唐、中国华电、中国诚通、中国农发。

再加上第一批疏解的中国星网、中国中化、中国华能、中国矿产资源4家，目前，在京央企总部确认向雄安新区疏解的已经达到了8家。

目前，我国共有120多家央企，其中包括99家国资委出资管理企业、26家中央金融企业，以及烟草、铁路、邮政等行政类央企。 这些央企中，超过80家总部设在北京，占比超过70%。

2025年应该还有新搬迁京的央企总部，那拿国资委管理的央企为例总部在京的就有65家，占比65%。一个城市，超越了大半个中国。

在此之前，北京有大约77家央企总部。除了迁至雄安的8家之外，还有迁至外地的4家：

三峡集团总部21年9月由北京迁至武汉；

中国电气装备集团总部21年9月由北京迁至上海；

中国船舶总部21年底由北京迁至上海；

中国电子集团总部21年底由北京迁至深圳；

后续还会有哪些央企总部会被疏解，我们不得而知。但可以肯定的是：

作为帝都新时代的一大特征，在京央企总部的疏解，会是一个长期且不可逆的趋势。

三、央企北京分公司属于北京资源，去向也就很好判断了

北京市属的国企总部、央企的北京分公司也就是央企的二三级总部，都属于北京资源。

未来北京自己的国有企业总部将会陆续搬迁到通州。

目前已经有6家北京自己的国有总部落地通州城市副中心，未来还会有更多。

也就是央企的二三级总部，这部分企业资源也会搬迁去通州。

随着北京的“市属资源”大量疏解通州区的“北京城市副中心”，所以通州也被称之为新北京。

简单来说，就是要在通州，重建一个“新北京”。

四、央企总部和央企北京公司的疏解，会是一个长期且不可逆的趋势

3月20日，北京市统计局发布了2024年统计公报。公报显示：2024年，北京常住人口规模为2183.2万，比2023年减少2.6万。常住人口出生率6.09‰，死亡率6.08‰，人口净流出2.62万。

北京人口净流出，早已不是什么新鲜事儿了。

2015年2月，“疏解非首都功能”正式提上日程。2016年，人口就开始净流出。2023年虽然有过短暂的流入，但这并不能改变整体趋势。

2015年的“疏解非首都功能”，绝对算得上是北京发展史上的一座里程碑。最明显的，就是核心区静下来了。数据显示，从2015年到2023年，城六区人口减少202万，外围增加180万。

大量的人口，正在从中心向外围迁徙。

另外，还会出现一些新趋势，比如疏解后更多采用腾退：北京某大学将在大兴建设新校区，新校区启用后，位于北京和平里、东四十条、右安门、花乡、顺义等五个校区将全部腾退。某体育大学也计划在延庆建设新校区，预计2028年建成并投入使用。该高校目前拥有知春路、蓟门、凤凰岭三个校区，新校区启用后，中心城区校址将整体腾退。

央企总部外迁必将也为北京"腾笼换鸟"创造了条件，也将改变北京的城市肌理。这些央企总部多位于核心城区优质地段，如中国船舶集团原总部位于海淀区昆明湖南路，地处西三环到西四环之间的黄金位置。

那么，央企总部和央企北京公司的疏解后，未来是腾退还是继续发挥余热改造使用呢？

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作者@好5G ：资深分析师｜特约撰稿人｜新媒体专栏作者｜手机评测专家

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