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星河湾半岛：广州城央的极致江景人居典范

一、项目概括

星河湾半岛，地处海上丝绸之路源点，占据广州规划的城市中心 “中央居住区” 核心位置，拥有北望万亩果林、CBD 双塔与白云山，南与广州星河湾隔江相望，东北毗邻大学城及黄埔古港的绝佳区位，东、南、北三面环珠江，江面最宽达 1200 米，是广州难得的独享三重景观住宅。项目周边教育资源丰富，交通与生活配套便利，距在建地铁 18 号线沙溪站仅 500 米。作为广州城央罕有的高端半岛江景成熟住区，由星河湾集团开发，2009 年 9 月首次开盘，目前已开发至第四期，1300 多户业主入住，社区人文氛围浓郁。

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二、基本信息

星河湾半岛占地面积 42 万㎡，规模较大，为打造高品质居住环境提供了充足空间。自 2009 年开盘以来，历经多期开发，如今四期产品备受关注。社区入住户数众多，成熟度高，人文生活气氛浓郁。项目首层以中国传统建筑样式设计，规模大且样式精美，搭配私人管家高定服务，重新定义品质生活高度。

三、在售户型

1. A3 星盈淡雅（约 236㎡五房三厅五卫）：此户型奢享江城园景，五房的设计能满足大家庭的居住需求。多个卫生间的配置，保障了家庭成员生活的便利性与私密性。宽敞的空间布局，让业主在享受江景与园景的同时，拥有舒适的居住体验。

1. A2 星熠暖阳（约 263㎡五房三厅五卫）：极目江景，奢阔空间是该户型的亮点。五房三厅的布局，为家庭生活提供了充裕的空间。大面积的户型设计，使得每个房间都更加宽敞明亮，让业主尽情享受江景带来的视觉盛宴，感受奢华的居住氛围。

1. A2 星韵舞步（约 264㎡五房两厅五卫）：打造优雅艺术领地，五房两厅的空间格局，适合追求高品质艺术生活的人群。独特的空间设计，为业主提供了个性化的生活场景打造可能，让居住空间充满艺术气息，同时享受舒适的居住体验。

1. 特 A 星蕴檀意（约 398㎡五房三厅五卫，带休闲厅、水吧，含工人套房）：极致生活与极致身份的象征。超大面积的户型，配备休闲厅与水吧，满足业主休闲娱乐需求。工人套房的设置，体现了对生活品质细节的关注，为业主提供全方位的舒适居住体验，尽显尊贵身份。

四、优质配套

（一）交通

星河湾半岛交通十分便利，与在建地铁 18 号线沙溪站距离仅 500 米。地铁 18 号线作为广州重要的交通线路，将大大缩短项目与城市各核心区域的时空距离，方便业主日常通勤、商务出行以及休闲娱乐，快速畅达城市各处，提升生活效率。

（二）商业

项目周边超市、市场、食肆、银行等生活配套一应俱全，能满足业主日常生活的各种需求。无论是日常购物、餐饮消费还是金融服务，都无需远行，为业主提供了便捷的生活体验，营造出浓厚的生活氛围。

（三）教育

教育资源丰富是星河湾半岛的一大优势。周边有番禺执信中学、星执外国语小学、南阳里小学、加拿达幼儿园、灵格风幼儿园、洛浦沙滘中学、洛溪新城中学等学校，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源。优质的教育资源为业主子女提供了良好的学习环境，助力孩子成长成才，解决了家长对孩子教育的后顾之忧。

（四）休闲景观

项目拥有独特的景观资源，东、南、北三面环江，江面宽阔，江景秀丽。同时，内部打造了晋徽结合的极致园中之园，碧荷连天，园藏自然，兼具晋派建筑的大气与徽派建筑的精巧，堪称中国古典园林精髓的大成之作。业主既能享受江景的开阔与壮丽，又能在园区内感受古典园林的雅致与宁静，休闲时光可漫步江畔或园林之中，享受惬意生活。

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五、发展前景

星河湾半岛所处的广州城市中心 “中央居住区”，发展前景广阔。随着城市的发展，区域内交通、商业、教育等配套将不断完善和升级。地铁 18 号线的建成通车，将进一步提升区域的交通便利性，吸引更多的人流、物流和资金流。周边教育资源的持续优化和整合，将提高区域的教育质量和吸引力。商业配套的不断丰富和升级，将满足居民日益增长的消费需求。同时，项目独特的江景和园林景观资源，在城市中心区域愈发稀缺，其价值也将不断提升。未来，星河湾半岛有望成为广州高端居住的标志性区域，房产价值也将随之水涨船高。

六、总结

星河湾半岛凭借其绝佳的地理位置、丰富的配套设施、高品质的户型设计以及浓厚的社区人文氛围，成为广州城央高端住宅的典范之作。从基本信息来看，大规模的占地面积和成熟的社区环境，为业主提供了舒适的居住基础。便捷的交通让业主畅行城市，丰富的商业配套满足生活所需，优质的教育资源为孩子未来护航，独特的景观资源带来身心愉悦。在售的多种户型，满足了不同家庭结构和生活需求的购房者。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看重房产投资价值的投资者，星河湾半岛都是一个极具吸引力的选择。它不仅是一个居住的地方，更是一种品质生活的象征，为业主开启广州城央的极致江景人居生活。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）