多家房企盯上！世界大观四期地块，抢地大战启动？

开年后的首场土拍，继续上演分化行情？

昨天傍晚 ，天河金融城起步区007地块官宣延期1个月出让。

与此同时，楼市君收到最新曝料，原计划在周一一同出让的世界大观四期、广州新城停车场二期地块， 已经被一些国央企盯上。

其中，世界大观四期，起码被3家房企重点关注。

周一的世界大观宅地，很可能会掀起一场龙虎斗。

｜天河金融城起步区007地块延期公告

｜图源：广州公共资源交易中心

壹

今年2月底，广州公共资源交易中心一口气上架了世界大观四期、天河金融城起步区007地块、广州新城停车场二期地块3宗涉宅地。

并同时定档3月31日出让，也就是下周一。

作为开年后首批出让的宅地，它在一定程度上预示了今年土地市场的走向。

楼市君收到风声，目前，世界大观地块四期和广州新城停车场地块，已分别有房企介入。

｜ 图源：广州公共资源交易中心

其中，世界大观四期地块虽说是 二次挂牌，但风头最劲。

包括YX、JM、JF等在内的央国企，表现出了参拍兴趣。

值得注意的是，目前地块的报名时间还未截止，后续不排除还会有其他房企加入。

最终有多少家房企参拍，我们也会保持密切关注，也欢迎评论区爆料。

｜ 图源：广州公共资源交易中心

事实上，去年世界大观四期就曾出让过一次，后来因故终止。

为什么同一块地，前后反应差别这么大呢？

地块第一次上架遇冷，原因其实有两个，一是地价较高；二是开发商担忧周边城中村旧改。

但这两个问题，目前基本已经解决，如地块总价比首次挂地下降了近6亿元， 旁边的大观村，也在轰轰烈烈的改造。

也就是说，开发商的顾虑全部被打消了。

而周一无论是谁拿下地块，对于世界大观来说，都会起到一个连片发展的作用。

｜世界大观航拍

｜广州楼市发布 摄

至于广州新城停车场二期地块，则已经有广州本土国企抛出了橄榄枝。

事实上，从出让条件看，这块地 更像一宗定向宅地。

地块公告文件显示，竞买人必须具有地铁线网建设、运营、管理经验。

也就是说，它对房企的要求比较严苛，限制了大部分开发商的介入。

所以，这块地周一大概率会以底价方式成交。

｜ 图源：广州公共资源交易中心

从周一有意参拍的房企来看，主角还是以央国企为主，热度表现相对分化，“资质”较好的地块，仍然是抢手货。

一些配建较多的宅地，开发商仍在保持观望。

比如延期的金融城起步区007宅地，就是要配建7200多平安置房和1栋写字楼，导致出让难度相对较大。

再加上，前两天广州刚刚公布2025年土地供应计划，139宗宅地被列入上架清单，部分开发商也是在等一些素质更好的宅地。

PS：想了解更多拍地信息，欢迎先添加楼姐微信~

贰

事实上，周一2宗被开发商相中的宅地，土地素质确实有一些过人之处。

先来说说世界大观四期宅地。

地块宗地面积20700.15平，计容建筑面积22770.17平，地块容积率仅1.1。

起拍总价为104741万元，对比第一次163305万元的起拍价，出让金额减少了5.8亿元。

配建部分也少了3000多平，仅保留有托儿所、生鲜超市等。

楼市君计算了下，实际楼面价则从之前的4.9万/平，下降到了现在48356元/平。

｜图源：广州公共资源交易中心

与此同时，这块地也是世界大观4宗宅地里面，总价最低，容积率最小的。

而楼面价和三期相比，也只高了800多元/平左右。

｜图源：广州公共资源交易中心

也就是说，开发商拿地压力更小，产品也更容易做出彩。

特别是1.1的容积率，仅次于天河马鞍山地块的0.8，比世界大观三期的1.6还低，几乎是中心区近20年的最低密的宅地之一！

按照正常建筑规划，四期地块大概率可以做成越秀国贸·观樾|天湖这样叠墅产品。

｜越秀国贸·观樾|天湖航拍

｜广州楼市发布 摄

更为关键的核心是，世界大观整体上，已经打开了局面。

比如市场层面，板块的叠墅产品 越秀国贸·观樾|天湖，最高能卖出20万+/平高价，天花板上限摆在那。

还有经过一二三期地块的打底，月亮湖、太阳湖、滨水商业、教育配套这些，基本是现成的。

也就是说，世界大观四期地块拿到的是一个成熟的剧本。

这样确定性，很难不让开发商心动。

｜月亮湖实景图

再来看看广州新城停车场二期地块。

该地块宗地面积只有16694.09平，总建面55531平，起拍总价61085万元。

扣除1所幼儿园、托儿所等4245平配建后，楼面价约1.19万/平，与一期的1.17万楼面价相差无几。

更重要的是，它的体量和配建面积更少，对房企的拿地资金压力小。

| 图源：广州公共资源交易中心

再加上，该地块属于地铁上盖，本身有很强的交通属性。

距离地铁3号线石碁南仅有600多米，可以直达长隆万博、珠江新城等CBD。

项目旁边还有金龙城财富广场、广东仲元等配套，旁边珑曜上城配建的36班九年制学校，也已经签约广外附。

相当于，广州新城停车场二期，就是板块的第二份“加餐”。

| 广州楼市发布制图

而且，随着珑曜上城面世后，市场反响挺好，把周边热度拱的很高。

这意味着广州新城二期地块，会有很高市场的预期。

当然，正如前文提到的，该地块更像定向出让，因此这块地虽然素质不错，但最后的拿地房企，应该还是广州地铁。

|珑曜上城开放

|图源：珑曜上城官微

简单总结一下，广州开年后首批掏出的宅地，整体都比较不错。

从这里我们大致可以看出今年广州卖地的大致思路：

中心区或者热门板块，依然是扛大旗主力。

随着今年供应清单的曝出，类似世界大观四期这样的热门宅地，接下来应该会持续出现。

对于市场来说，这会是一个强有力的信号，世界大观四期或许只是今年土拍行情的开始。

最后，周一2宗宅地出让结果，我们也会持续关注~