☏保利虹桥和著官方售楼处发布：海派奢华，悦启高端生活新篇章

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2025年的上海楼市，开局即狂飙！1-2月二手房成交超3.5万套，创下近四年新高！

而在这波热潮中，上虹桥板块的保利·虹桥和著，凭借“地铁口+类一梯一户+550万级”三大王牌，成为当之无愧的流量担当！首开迅速售罄的104㎡户型，二批次热望加推，3月22日即将开盘！认筹现场人气爆棚！

上海嘉定-保利·虹桥和著售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

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为何购房者甘愿排队也要抢？答案就藏在项目的“顶配基因”里：类一梯一户设计、14号线始发站地铁口、百万方国际社区规划、上海师大附属学区加持……每一处细节都在颠覆刚需改善市场的认知！

一、产品为王｜104㎡“白月光”户型，如何用百万级价格实现千万级体验？

1.类一梯一户设计，“赠”出幸福感！

功能革命：从过道到百变空间

类一梯一户的入户门厅，打破传统玄关仅作通行的局限。双面收纳柜可容纳全家四季鞋履、行李箱、婴儿车、滑板等，彻底解决玄关杂乱痛点。同时化身快递拆包区、宠物清洁站，隔绝灰尘入户。约6-8㎡的灵活空间，甚至可改造为消毒区、临时会客区，实现“一厅多用”。

保利·虹桥和著售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√（创意样板间实拍图）

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隐私屏障：三级防护守护安全感

门厅形成“电梯-门厅-入户门”三级缓冲，避免开门见厅的尴尬，保护居家隐私。智能摄像头、可视对讲系统强化安防，独居女性或老人儿童更安心。归家时，香薰绿植点缀的仪式感空间，让身心从喧嚣切换至宁静。

资产增值：白送45万+稀缺性溢价

不计产证的6-8㎡≈赠送5%套内面积，按5.6万/㎡房价计算，直接省下33-45万购房成本！业主可定制酒柜、手办墙甚至迷你书房，突破户型限制。二手房市场中，类一梯一户设计稀缺性显著，成为流通时的溢价王牌。

保利·虹桥和著售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√（104㎡户型示意图）

品质跃升：健康与美学的双重升级

门厅设置次净衣区+紫外线消毒灯，阻隔花粉灰尘，呵护过敏体质。艺术涂料、感应灯带打造“家庭第一印象空间”，彰显居住品位。访客在此完成换鞋放包，内外分区的社交礼仪，让高净值家庭私密感拉满。

2.飞机户型+零过道，空间利用率大大提升！

飞机户型设计：采用“飞机户型”布局，减少过道面积浪费，实现全明通透的空间感，将空间利用率最大化。

（104㎡户型示意图）

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LDKG一体化设计：“LDKG”将客厅(Livingroom)、餐厅(Diningroom)、厨房(Kitchen)、阳台(Garden balcony)四大公区融为一体且保持一条直线，实现“通透、高效、互动”功能，保证较高的得房率和空间利用率。

（104㎡户型示意图）

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南向超大面宽：南向面宽达10.3米，客餐厅可轻松容纳六人餐桌；主卧套房设计奢阔，搭配270°转角飘窗，采光和视野媲美千万级豪宅。

无走廊浪费：室内无冗余走廊，实现“零浪费”空间，全屋功能分区清晰，主卧、次卧及公共区域互不干扰，满足家庭全生命周期需求。

多功能拓展空间：全屋设计5个飘窗和1个开放式阳台，增强采光与通风，同时拓展实际使用面积，叠加厨房U型布局、阳台通厅设计等，收纳力升级，让家庭彻底告别“杂物围城”！

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（104㎡户型示意图）

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3.精装对标豪宅，智能家居全配齐！

国际品牌精装已经足够惊艳：厨房配备方太烟灶洗碗机，卫浴选用唯宝台盆、高仪龙头和科勒马桶，中央空调、新风、地暖三件套全配，演绎高质摩登生活。

智能化系统更是碾压同级：集成语音控制灯光、窗帘、空气监测等功能，配备无接触归家系统、梯控联动等科技配置，打造智慧生活场景。

二、地段为王｜14号线始发站，坐着通勤的幸福感谁懂？

真地铁房！步行200米=全程有座+一线直达CBD！

在上海，地铁房并不稀缺，但保利·虹桥和著却以“三重幸福感”重新定义真地铁房价值：

保利·虹桥和著距14号线步行仅200米，作为始发站，早高峰全程有座，告别“挤成纸片人”的狼狈，每天通勤都能“坐着到陆家嘴”！

对比1/2号线的“早高峰肉搏战”，14号线堪称“打工人救星”——日均客流舒适度最高，且13个换乘站，覆盖全城核心商圈，通勤效率远超同价位竞品！保利·虹桥和著售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

无需换乘，一线直达繁华市区。从封浜站出发，30分钟直达静安寺、新天地，45分钟飙到陆家嘴，通勤幸福感直接拉满！

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板块红利爆发！上虹桥国际社区加速兑现！

项目所在的“上虹桥城市更新区”，正以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度崛起！

上虹桥整体规划东产西城，东区规划约1400亩土地，聚焦商务研发功能。

西区规划约1100亩土地，打造古北、碧云之后的新一代国际社区，其中一期建筑规模总量约108万方，各项城市配套也不断迎来更新。

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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

首付比例调整‌：

首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。

限购政策

外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率

2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

00001. ‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌

保利·虹桥和著售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√（上虹桥城市更新区）

生态方面，U型廊：约150亩迎虹湖(规划中)；绿野谷:约1500米/200亩线性公园(规划中)；一字川:约1700米滨河水岸(规划中)；最美归家路:城市风景一路串联(规划中)，构建纽约中央公园般的自然奢享。

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商业方面，约1.5公里维乐城、约1.4万方北虹之星（规划中）、约3.5公里江桥万达广场、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区等环伺周边，更有“欢肆”活力街区（即将投入运营）、南翔印象城等高阶烟火，预演时尚潮流的国际生活秀场。

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（示意图）

教育方面，上海师范大学附属九年一贯制学校（规划中）、上海师范大学附属幼儿园（规划中）已签约，未来还将引入1所幼儿园（规划中）和1所国际化特色民办学校（规划中），优质教育资源一步到位，年轻家长再也不用为学区房“卷破头”！

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央企保利，开启一座城！

深耕上海二十余载，保利发展始终与城市同频共振，携手共进，不断打造时代革新的标杆作品，见证并参与上海的每一次跃升。如今，保利发展以前瞻眼光，把握上虹桥的全新发展机遇，以保利·虹桥和著这一区域首发封面之作，开启上虹桥国际社区的全新篇章，助力约108万方大城加速兑现，重新定义国际生活的崭新高度。

保利·虹桥和著售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√（上虹桥城市更新区效果图）

三、社区实探｜楼下躺平水院，楼上IMAX视野，这是把度假村搬进社区？

酒店式归家仪式，古树石材撑起豪宅排面！

社区入口打造百米酒店式落客门庭，贝金米黄石材+全冠移植60年铁冬青，归家第一眼就写满“贵气”。五重礼序园林（迎-礼-聚-活-登）、蓝钻大理石水景、安哥拉黑大理石、海派拼花地铺……每一处细节都在诉说：这是“低总价豪宅”！

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（项目门头实拍图）

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架空层泛会所+星际乐园，全龄段社交天花板！

约1500㎡中央花园是社区的灵魂，阳光大草坪野餐、躺平水院喝下午茶、架空层泛会所健身社交……老人遛弯、孩子疯跑、年轻人开派对，所有需求一站式满足。更绝的是，地下地上双精装大堂+双开门电梯，归家动线堪比五星级酒店！

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（项目景观效果图）

四、价格暴击｜550-600万买地铁口精装三房，二手房主哭晕在厕所？

单价5.6万 vs 同地段二手倒挂！

二批次备案均价约5.67万/㎡，104㎡总价550万级。对比同板块房龄10年+的二手房（挂牌价6.5万+/㎡），直接倒挂近万元！再看14号线沿线新天地（21万/㎡）、陆家嘴（17万+/㎡），性价比堪称“降维打击”。

限时福利！认购折扣，错过再无！

据悉，二批次认购期间，购房者可额外认购优惠，相当于用外环外的价格，买下中环级的地段+产品力！

五、稀缺128㎡四房：700万级地铁口小豪宅，终极改善之选

除104㎡明星户型外，项目还有少量128㎡稀缺四房在售：

四开间朝南+约13米南向面宽，主卧套房设计搭配双飘窗，采光与尺度媲美千万级豪宅；

地铁口四房全市罕见，兼具自住舒适度与资产配置价值，高净值家庭争藏，有改善购房需求的朋友们千万不要错过。

保利·虹桥和著售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√（128㎡户型示意图）

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人气长虹，热销不止

这不是一套房，而是一张穿越楼市周期的价值船票！

保利·虹桥和著

黄金14号线地铁口约200米

上海师范大学附属九年一贯制学校、上海师范大学附属幼儿园已签约

蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地

建面约104—128㎡类一梯一户精奢宅

二批次热望加推，火热认购中，3月22日即将盛大开盘！

104㎡王牌户型限量上新，正是您改善置业的不二之选

认购期间，限时优惠奉上，诚意满满，你还在等什么！

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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

首付比例调整‌：

首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。

限购政策

外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率

2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

00001. ‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌