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万福花园位于深圳市龙华区民治街道布龙路旁，对面就是万众城家居广场。项目所在的民治板块是深圳都市核心区的核心区域，也是龙华区“一圈一区三廊”中央活力区的重要组成部分。这里对标福田、南山、罗湖等传统中心区，集总部经济、金融、科技、文化、购物、休闲、国际商务、创新和生态等多功能于一体，是龙华区未来发展的重点区域。

【项目基本信息】

【项目位置】龙华区布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面）

【开发商】深圳市汕源新实业有限公司

【占地面积】约3.5万㎡

【总建筑面积】约22万㎡

【幼儿园】项目自带2400㎡幼儿园

【楼栋及户数】7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋），总户数1600户

【建筑层数】地上最高33层，地下2层

【容积率】4.32

【绿化率】40%

【停车位】1666个

【交楼时间】现楼交付

【物业公司】深圳市城投物业管理有限公司

【物业费】3.6元/月/㎡

【项目地处双核辐射地段，时代契机，炙手可热】

距离深圳北站近约2.5公里，同时，又位于龙华国际商圈内，依托时代发展，板块迅速崛起，未来价值不可估量；

根据深圳商务局官网去年10月发布的征求意见稿，深圳将围绕建设国际消费中心城市的战略目标，规划构建“四级多元”商业体系，形成“世界级—全国级—区域级—社区级”四级商业消费空间结构。万福花园所在的民治板块，将成为这一战略的重要支撑点，未来发展潜力巨大。

深度剖析周边配套

（一）教育资源

对于有孩子的家庭来说，教育资源无疑是重中之重。龙华万福花园周边的教育资源十分丰富，从幼儿园到中学，一站式教育体系为孩子的成长提供了坚实的保障 。项目自带 2400㎡幼儿园 ，让孩子在家门口就能享受到优质的学前教育，家长接送也更加方便，不用担心孩子在路上的安全问题 。

在小学方面，有行知小学 ，学校拥有一支高素质的教师队伍，注重培养学生的综合素质和创新能力，教学质量在龙华区一直名列前茅 。中学则有民治中学 ，多年来，民治中学以其卓越的教学成果和丰富的校园文化，为学生们提供了良好的学习环境和广阔的发展空间 。

更值得一提的是，万福花园已纳入深圳中学龙华学校（小学部、初中部）1 类学区 。深圳中学作为四大名校之首，其教学理念先进，师资力量雄厚，教学成果显著 。深圳中学龙华学校总规划 72 班，其中小学部 48 班，可提供 2160 个学位，初中部 24 班，可提供 1200 个学位。孩子在这里上学，能接受到最优质的教育，为未来的发展打下坚实的基础 。

（二）商业配套

生活在繁华都市，便捷的商业配套是必不可少的。龙华万福花园周边的商业氛围浓厚，商业配套成熟，能满足居民日常生活的各种需求 。直线距离约 400 米范围内，就有佐阾香颂购物中心、优城购物中心、岁宝百货，在 3 公里范围内，还有红山 6979、壹城天地、天虹购物商场、龙华九方、深圳首家 COSTCO 开市客等大型商业中心

（三）交通状况

交通的便利性直接影响着居民的生活质量和出行效率。龙华万福花园周边的交通网络十分发达，无论是公交、自驾还是未来的地铁出行，都非常便捷 。项目紧邻布龙路与民治大道这两条主干道 ，可快速接入城市交通网络，前往福田、南山、罗湖等中心区域都非常方便。通过梅观高速，还能快速抵达东莞、惠州等周边城市，实现城市间的快速互通 。

值得期待的是，项目距离在建的地铁 22 号线和 33 号线民治北站仅约 200 米 。地铁 22 号线预计 2028 年通车 ，建成后南行 5 站可到福田，9 站直达福田上沙站，还能便捷换乘 5 号线、4 号线、2 号线、7 号线，北行直抵东莞 。地铁 33 号线预计 2026 年通车 ，5 站即可直达深圳机场 。这两条地铁线路的开通，将极大地提升居民的出行效率，无论是日常通勤还是出差旅行，都将更加轻松便捷 。未来，这里将成为真正的双地铁物业，区域价值也将进一步提升 。

（四）医疗资源

健康是生活的基石，优质的医疗资源是居民健康的重要保障。龙华万福花园周边医疗资源丰富，为居民和家人的健康保驾护航 。

项目周边有龙华人民医院（三甲级别）、恒生龙安医院 。龙华人民医院作为三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面、优质的医疗服务

此外，深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院（规划中）也在项目周边 。这些医院建成后，将进一步丰富区域的医疗资源，提升医疗服务水平 。居民在家门口就能享受到更加优质、高效的医疗服务，为健康生活增添一份安心 。

社区环境

走进龙华万福花园，仿佛踏入了一个绿色的世界。小区内部绿树成荫，道路两旁的树木枝繁叶茂，为居民遮挡住了夏日的骄阳 。40% 的绿化率可不是说说而已，草坪如绿色的地毯，柔软而舒适，孩子们可以在上面尽情地奔跑嬉戏 。

最让人惊艳的是小区内 1.8 万㎡的超大花园，是居民们休闲娱乐的好去处 。花园中精心设计了蜿蜒的小径，沿着小径漫步，你可以欣赏到不同的景观 。还有供居民休息的长椅和亭子，闲暇时光，坐在亭子里，喝一杯茶，读一本书，感受着微风的轻抚，享受着片刻的宁静与惬意 。花园中还设有儿童游乐区，滑梯、秋千等设施一应俱全，孩子们在这里可以度过快乐的童年时光

项目现状

万福花园在2023年底已经正式交房，目前已经是现房，花园也已经打造好，所见即所得，即买即住。

户型多样，满足不同需求

万福花园共推出了1599套房源，户型面积涵盖78-135.7㎡，包括2至4房多种选择。无论是单身贵族、小两口，还是三口之家、多代同堂，都能在这里找到适合自己的户型。项目采用现代化的建筑设计风格，外观时尚大气，与周边环境和谐相融。同时，小区内绿树成荫、花香四溢，为居民打造了一个宜居、舒适的生活环境。户型设计方面，充分考虑了采光、通风和私密性等因素，确保每一户都能享受到最佳的居住体验。

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