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2025年3月22日，保利发展控股武汉中北路沙湖新项目案名【保利·沙湖嘉瑞】正式发布。

武汉保利沙湖嘉瑞项目位于武昌区武昌区中北路和乐业路交汇处，开发商是湖北品信房地产开发有限公司，物业公司是保利（武汉）物业管理有限公司。

2024年，武汉豪宅楼市看武昌！
2025年，这一特征还在持续发酵。

作为武昌豪门聚集地的中北路沙湖板块，又以其武昌内环核心地段、城市顶流湖居&金融&文旅&商业等TOP级资源汇聚，一直都是武昌新钱老钱的首选板块。

现在，中北路沙湖板块更是迎来了板块绝对C位项目——保利·沙湖嘉瑞，它不仅位于中北路和楚河汉街的十字中心，更是保利在武汉的划时代作品！

最新动态：保利·沙湖嘉瑞，预计4月中旬开放售楼部，4月底首开，推出建面约139-175㎡带装修房源，共计155套，均价预计3.3万元/平，敬请关注。

（武汉保利沙湖嘉瑞鸟瞰图）

2024年12月6日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。央企保利发展控股和民企湖北健龙房地产开发有限公司的合资公司湖北品信房地产开发有限公司以底价75700万元获得P（2024）117号地块，成交楼面价9667.94元/㎡。

P（2024）117号地块，位于武汉市武昌区中北路与乐业路交汇处，住宅、商服、公园与绿地用地。土地面积15665㎡，建筑面积78300㎡，起始价75700万元。

（保利发展控股武汉P（2024）117号地块区位图）

地块要求：

1、规划用地面积：15665平方米(以实测为准，下同)，其中居住用地9035平方米，商业、商务用地5277平方米，公园绿地1353平方米。

2、最大计容建筑面积:控制在7.83万平方米以内，其中住宅及配套建筑面积不大于2.48万平方米，商业服务业建筑面积不大于5.35 万平方米。

3、项目用地内沿中北路控制约1353平方米公园绿地，具体线型结合方案确定，建成后应 24小时对公众开放。

4、临中北路控制一栋高品质办公塔楼，强化中北路沿线建筑界面的整体性。住宅建筑临路、临湖面均采用立面公建化处理，保证与周边办公塔楼的整体协调。

（保利发展控股武汉P（2024）117号地块主要经济技术指标）

武汉保利沙湖嘉瑞规划用地面积15664.89㎡，居住用地面积9034.89㎡，商业、商务用地面积5269.91㎡，公园绿地用地面积1360.09㎡。总建筑面积100067.75㎡，计容建筑 面积78300.00㎡，住宅区建筑面积24800.00㎡，住宅建筑面积24760.76㎡；办公区建筑面积53500.00㎡，办公区办公建筑面积52783.62㎡，办公区商业建筑面积507.65㎡。免计容配套奖励建筑面积1418.45㎡，住宅区物业管理用房面积108.47㎡，住宅区养老服务用房建筑面积306.43㎡，架空层公共会客厅166.26㎡，地下公共会客厅570.22㎡。不计容建筑面积20349.30㎡，地上不计容建筑面积4035.07㎡，住宅装配式外墙建筑面积558.00㎡，住宅架空层建筑面积635.02㎡，住宅区风雨连廊与景观构架面积237.58㎡。室外体育场地面积148.80㎡，容积率5.00，建筑基底面积3198.54㎡，建筑密度20.42%，住宅总户数155户，住宅总人口496人，机动车停车位420个（含新能源车位84个），非机动车停车位416个。

保利·沙湖嘉瑞规划共两栋楼，包含1栋住宅楼和1栋写字楼。1号楼住宅是32层的高层建筑，2号楼写字楼是39/41层的超高层建筑。1号楼住宅总套数155户，户均面积159.75㎡，妥妥的武昌又一改善楼盘。

保利·沙湖嘉瑞预计2025年4月开盘，主推建面约139、166、175㎡房源。目前楚河汉街城市展厅开放中，展厅地址：武昌区楚河汉街第一街区。

（保利·沙湖嘉瑞实景图）

武汉保利·沙湖嘉瑞，是原来规划的保利维塔项目商改住而来，早期保利维塔项目规划拟建2栋5A甲级写字楼及配套设施。

中北路沙湖片最后一块宅地

板块绝对C位压轴豪宅登场

买豪宅，必然要选城市封面，以此才能突出豪宅的价值！

武汉虽然地域大，但能代表武汉的城市封面只有三个：二七滨江、武昌滨江、中北路沙湖！

三个板块都是武汉价格标杆，并且都拥有最高级别的城市定位，但相比起来，二七滨江以及武昌滨江都属于后规划、后开发的板块，目前尚处于建设期，有着建设期的阵痛，而中北路沙湖板块因临近省政府，一直以来都是城市中心。

中北路沙湖，地处武昌内环，有着绝对核心的地段，并且前拥沙湖、后揽东湖，坐拥武汉金融产业引擎中北路华中金融城，更有楚河汉街、SKP等城市级顶级配套加持，一直都是武昌豪宅首选板块。

但也因为这一点，沙湖片的住宅用地早已被瓜分一空，最后一块宅地也在2024年初被建发拿下，目前开发已进入尾声。

难道中北路沙湖片就这么突然的要跟武汉新老钱说再见了？

在此之前的确是，直到原保利维塔项目经过多年的不懈努力，终于在2024年底成功商改住，正式成为中北路沙湖最后一块宅地。

保利维塔项目商改住信息公示

这一地块最终被保利拿下，将打造保利在中北路的纯新豪宅——保利·沙湖嘉瑞。

在未来一段时间内，沙湖片有且仅有保利·沙湖嘉瑞这么一个新盘，超级的稀缺。

作为压轴登场的保利·沙湖嘉瑞，在沙湖片也拥有着绝对的C位地段。

保利·沙湖嘉瑞，地处沙湖大桥（楚汉路）与中北路交汇处旁。整个沙湖板块，以沙湖大桥、楚汉路为横轴，以中北路为纵轴，形成了中北路板块的“黄金十字轴”。

保利·沙湖嘉瑞正处于这个“黄金十字轴”上，板块C位毋庸置疑。

最好的地段，最好的时机，保利·沙湖嘉瑞已经赢了一大半了，但本身就属于沙湖惊喜的保利·沙湖嘉瑞，还给我们带来了更多的惊喜，比如它极具震撼的产品。

仅155套房源 全部专梯入户

沙湖片最高得房率豪宅

户均160㎡，极其纯粹的圈层定位；仅155套，再次迎合了豪宅的稀缺属性。

从这个定位就能看出，保利·沙湖嘉瑞走的是纯粹的高端豪宅路线。

户型设计也再次印证了这一点。

保利·沙湖嘉瑞打造的也是当前楼市最新的准四代住宅，优化后得房率可达约97-101%，基本可以说是0公摊，并且这个得房率也是目前沙湖板块所有新老豪宅项目中最高的，有明显突破。

155套房源全都是专梯入户，最大程度增强业主私密性，并且还有独立的电梯前室可以利用，一举双得。

主打139-175平户型

270°全景舱户型+约33米南向开间 绝了！

保利·沙湖嘉瑞项目共包含3个户型，分别是166、175、139平，具体分布如下：

建面约166平米户型

四房两厅三卫，双套房设计，功能性超强；南北双向都带阳台，通透性更好，可拓展空间也更为充足，加上飘窗等赠送空间，优化后得房率可达约97-98%，无限接近0公摊，相当于市面上普通220+平户型的实得面积。

整个户型的南向开间达17米！客厅开间达到6.5米！轻松get超大横厅，会客、私人party都不在话下。并且主卧套内面积超28平，超豪华享受。

高层166平户型能做到这个尺度真的是相当惊人，要知道，二七滨江某盘169平的小高层都只做到了15米的开间，客厅开间仅4.9米，武昌滨江某豪宅188平的高层只做到了13.95米的南向开间。

保利·沙湖嘉瑞以高层的产品、更小的166平面积做到了更大的空间尺度，除了更舒适的居住体验之外，还意味着更高的性价比。

建面约175平米户型

这一户型带270°转角阳台的客餐厅，连幅景观面更是达到约16米！这已经不仅仅是大横厅那么简单了，整个中北路美景都仿佛被搬到了自家窗外。

并且，175平户型为全南向布局，南向总面宽达约33米，无敌的观景视野+无敌的光照尺度，身心在此都将得到最大程度的放松。

这个户型还是保利专为年轻精英群体定制的户型，最大特点就在于它超强的可变性和相互独立的空间。

你可以保留现在的四房三卫双套房布局，先生的酒窖、太太的瑜伽房、孩子的小城堡，一家三口的兴趣爱好都能照顾到；

或者想要更加豪华的享受感，你还可以去掉次卧，把双套房变成双豪华总统套房，你们在房间里品酒、跳舞，孩子在房间练琴，也能互不干扰；

如果私域社交需求较多，目前建面约64平的LKDB厅还可以再次拓展，活动party也能轻松拿捏；

独立的家政空间、两个大孩子各自的私人领域、三代同堂的互不干扰...这一户型的可塑性百变，加上潮流时尚的270°全景舱设计，简直打到年轻群体的心坎里了。

而且优化后得房率超98%，175平户型空间尺度比得上板块内230多平的三代大平层，性价比爆棚。

值得注意的是，这一户型数量不多，总共也就31套，属于稀缺中的稀缺！

建面约139平米户型

项目最小户型，也是目前中北路沙湖板块面积最小的四代住宅，总价门槛相对更低。

非常方正的四房两厅两卫布局，赠送也是非常多，优化后得房率超101%，妥妥的负公摊；15.4米的南向开间也相当优秀，进深9.2米，典型的大开间短进深布局。

不过，这一户型只有31套，据现场透露，目前仅这一户型的登记人数就超200组了，买到的几率较低，不是太卡预算的话，建议直接上166、175平户型。

价格超乎意料

总价500-600万档武昌豪宅首选楼盘！

作为一个纯新盘，我们一般会从周边新、二手房的价格来判断未来售价。

新房方面，保利·沙湖嘉瑞目前周边在售项目不多，中北路沙湖片只有一个建发望湖，即将收官，主打155-205平户型，带装修总价约540-970万，其中最小的155平户型约540-640万，次大的187平户型约710-820万。

武昌滨江板块的准四代长江中心，新品带装修均价4-4.5万元/平，价格就更高了，最小的155平户型总价约580万起，其次就是180平户型，总价约700-800万左右。

二手房方面，保利·沙湖嘉瑞紧挨着的武汉沙湖中心，二手成交均价3.6万，但未满2年，加上交易税费，实际价格接近4万。

万达御湖壹号二手成交均价3万左右，价格稍低一点，但195、220平以上的大平层居多，总价也要差不多600多万。

尚未交房、但紧挨着项目的建发朗玥，前期新房售价3.6-3.8万左右；同板块的招商武昌序，高层去年清盘均价3.5-3.8万。

可以看到，保利·沙湖嘉瑞周边的新房价格基本都在3.5-4.5万左右，二手房价格稍微低一点，但周边二手房全部都是之前的三代产品，无论是得房率还是产品设计，都比不上保利·沙湖嘉瑞。

作为中北路沙湖片的C位豪宅，还是约97-101%板块最高得房率的准四代新品，保利·沙湖嘉瑞的价格突破沙湖片天花板也是理所当然，但现在小妹得到的确切消息是，保利·沙湖嘉瑞带装修的均价预计仅3.3万元/平！

不仅单价比周边新房低了至少5000左右一平，而且项目最大的166/175平户型总价都只需要500-600万左右，还是楼层几乎可以任选的那种！

这是什么概念？

隔壁沙湖中心低楼层175平的二手房总价就达到了620万，还不含税，并且还是三代产品，而在保利·沙湖嘉瑞，同样是175平的户型，但空间尺度却能媲美230+平豪华大平层，而且总价还不到600万！

周边其他新房，总价500-600万都只能选择最小的低楼层房源，比如望湖、长江中心，但在保利·沙湖嘉瑞，500-600万可以选择它们最大的产品，楼层也可以捡你最喜欢的来挑！

而且保利·沙湖嘉瑞还是板块C位，地段没得说，得房率还更加优秀，综合来看，性价比爆棚！可以说，武昌500-600万档豪宅，保利·沙湖嘉瑞绝对是首选楼盘！

更何况，保利·沙湖嘉瑞还在产品打造上做了又一次的创新，将打造保利在武汉的划时代之作。

专属定制国际雅奢豪宅体系

6米高圆弧门庭+高奢酒店式泛会所+立体森院

最近两年，保利在产品上做了不少突破，保利在武汉首个“天”字系豪宅——保利天珺、武昌核心创新准四代豪宅——保利·涧山观奕，都让我们看到了保利不断升级的产品力。

现在，保利再次创新，根据地块特性对标全球，定制了一套“国际雅奢豪宅”的产品体系来打造保利·沙湖嘉瑞。

保利以曼哈顿、东京、新加坡、伦敦等地国际豪宅为设计灵感，打造武汉唯一的中北路天幕全景，“香槟金”的主色调，干净利落的立面线条，高级感满满。

项目效果图

社区的主入口还将打造一座城市级的雕塑，绿陶板的流光肌理与金属收边，碰撞出中北路上的“只此青绿”。进入大门，则是6米高的定制绿陶板组成的环形门庭，让归家变得充满仪式感。

项目效果图

借鉴曼谷湄南河四季酒店度假风的架空层泛会所，豪宅标配的会所，健身房、书吧、儿童区、私宴厅、茶室...不出楼栋即可一站式享受度假酒店的奢华配套。

而且，很难想象，在中北路这种寸土寸金的地段，就一栋住宅155套房源，保利·沙湖嘉瑞竟然还要打造约8000㎡的园林景观，实在匪夷所思，也更加羡慕各位准业主了。

艺术水院，立体森院，金边银角...保利·沙湖嘉瑞在各项细节上都力求尽善尽美，这也是高端豪宅与其他项目拉开差距的标志之一。

步行范围内

尽享城市顶级配套

保利·沙湖嘉瑞项目区位非常好，位于武昌内环核心的中北路沙湖板块，周边各项配套非常成熟。

点击下图，查看项目周边配套航拍

地铁4号线楚河汉街站、青鱼嘴站均在项目约500米处，在建中的12号线公正路站也在项目约800米处，1公里内还有8号线，三地铁环绕，门口的中北路也可快速通往二环、武汉长江隧道等，出行十分便捷。

中北路实景

项目紧邻楚河汉街，1公里范围内武汉SKP、楚河汉街、凯德1818、万达广场等多个大型购物中心汇聚，商业配套优质且丰富。

SKP

保利·沙湖嘉瑞项目附近还规划有中小学，其中小学预计引入武昌实验小学，初中预计引入武珞路中学，预计2027年9月正式开学，这也意味着项目交付时学校已投入使用，时机正好。（学校最终对口信息以教育局划片为准）

此外，项目步行约400米就能到沙湖公园，东湖风景区、湖北省图书馆、美术馆、中南医院也在项目不远处，公共资源丰富，休闲娱乐就医都很方便。

沙湖公园实景

总结

最好的，往往都会放在“压轴”！

作为武昌豪宅首选板块——中北路沙湖的最后一张豪宅拼图，无论是武昌核心无法复制的中北路板块C位地段，还是沙湖&东湖&楚河汉街&SKP等顶级资源环绕的配套优势，亦或是对标全球定制的国际感新豪宅、高达97-101%的超高得房率准四代产品，保利·沙湖嘉瑞无疑给了沙湖板块一记完美的点睛之笔。

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