拓展第三方业务，卓越商企服务合约面积超过了8000万平方米

（文/孙梅欣 编辑/张广凯）

卓越商企服务的业绩显示，去年第三方业务的拓展是给公司带来增长的主要方式。面对今年的预期，“回收欠款”将是公司的重要工作。

卓越商企服务公布的业绩显示，公司去年营收42.32亿元，同比上升7.8%；经营利润4.34亿元，同比下降0.9%；毛利7.93亿元，同比上升6.3%；净利润3.4亿元，归母净利润3.12亿元；净利率7.9%，同比下降0.3个百分点。

从公司业绩来看，虽然增速放缓，但卓越商企服务在房地产行业整体下行期，仍在努力实现低速增长。

相较于大部分物业企业，卓越商企服务主要业务方向放在商业物业管理上。业绩显示，集团内商业物业收入占比为55.2%，公共及工业物业占比14%，住宅物业占比16.3%，增值服务占比13.5%，另有1%的其他服务。

卓越商企服务集团有限公司行政总裁、总经理杨志东表示，公司去年合约面积首次超过8000万平方米，达到8332万平方米，较上年增长8.6%。在管面积达到7220万平方米，同比增长约12.7%，其中来自第三方的在管物业面积占比达到61.7%。

和一些头部物业企业类似，卓越商企服务也在降低和地产关联企业的依赖度。去年公司将和关联交易收入降到10%以下，关连交易收入下降至4.2亿元，同比下降30%。不过，公司通过提高第三方合作比例提高营收。

杨志东透露，去年公司新签的第三方合同金额达到18.8亿元，创下历史新高。同时，第三方业主增值服务也随之带来快速增长，全年收入达到3.5元，同比增长13.8%，三年复合增长率达到52.1%。

而在对未来业务的展望上，公司管理层表达了对第三方物管线将继续重点发展的表态，并表示这条业务线在未来仍会保持两位数以上的增长。

降低关联企业交易从现阶段的行情来看，能够避免被下行的地产业务拖累，但公司营收增速的放缓，也主要来自于对关联交易的压降，净利率的下滑，也是业务结构更独立的代价。

对于公司的未来发展方向，卓越商企服务目前仍将“聚焦增长”作为主要方向，通过主航道业务和多元化增值业务带来业绩增长。

值得注意的是，对于今年的增长驱动，“收回欠款”是一项重要工作。从财报来看，由提供基础物业管理和增值物业服务带来的应收款项，达到17.06亿元，这其中既有第三方的，也有来自关联方的。

卓越商企服务CFO贾杰表示，今年会积极收回欠款，特别是关联方的应收账款会积极收回。同时一些经营类可售资产，也会是公司业绩增长以及更长期发展积蓄的资金来源。

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