昆明大批保租房陆续上市，租金有望继续探低

今年，昆明保租房项目明显增加，房源越来越多，近期，安居集团旗下又有两个保租房项目开始上市招租，其中一个位于东白沙片区的青惠园，首批房源有364套，另一个是北市区的泓清惠园，有396套房源。

两个项目的租金都不算高，其中青惠园是14.09元/平米/月，泓清惠园是15.44元/平米/月，青惠园的定价明显受到该片区另一个保租房项目——领东大厦的影响。去年上市招租的领东大厦的租金基准价是14.17元/平米/月，曾经是昆明最便宜的保租房，但如今这个最低价纪录已经被北市区严家山的丰润雅庭打破。

丰润雅庭的租金是12.07元/平米/月，一期和二期分别由昆明安居集团和昆明轨道集团运营，其中安居集团管理经营的有1000套，也在今年开始分配，截至本文发稿时首批315房源已全部分配。

丰润雅庭很低的租金定价其实也影响了泓清惠园的租金，因为两个项目都在北市区，只不过泓清惠园的位置更好，配套也更丰富。

青惠园和泓清惠园其实都是安居集团早就开发的保障房项目，其中既有公租房，又有商品房，也有保租房。青惠园的商品房就是前年才上市销售的白沙理想居，泓清惠园的商品房是青年说·云悦。

青惠园和泓清惠园上市后，昆明的保租房项目就增加到了10个，其中5个属于安居集团；有房源的项目增加到了8个，其中4个属于安居集团。安居集团毫无疑问是昆明保租房的最大供应方。

但安居集团计划上市的保租房项目更多，截至去年的数字就有差不多1.5万套，具体分布如下：

上述保租房项目分布范围很广，主城除了西山区都有项目，其中盘龙区最多，有4个项目7363套，其中丰润雅庭已经开始招租。按照安居集团的计划，今年安居集团将有7个项目近6000套房源投入运营，这就意味着今年后面三个季度还有大批量保租房推向市场。

如果加上目前仍有房源的，以及由其他公司管理运营的保租房项目，今年昆明保租房的数量很可能有近万套之多，供应量十分充足。

随着安居集团的保租房项目大量推向市场，昆明保租房的租金水平很可能会进一步探底，虽然不一定能低于沣润雅庭的12.07元/平米/月，但平均租金肯定会低于去年。按照保租房的政策，租金水平一般是市场租金的85%。由于保租房的供应量太大，市场租金也会走低，这将进一步拉低保租房租金。