楼市“即将迎来重大转折性变化”：是什么转折？

政策高调托市，邱晓华在 "筑底：增长的象限" 年度论坛上一语惊人，认为中国房地产市场经过三年深度调整已进入尾声，即将迎来重大转折性变化。

这个重大转折并不是说会楼市大涨，说的是触底，从 "自由落体" 的飞翔姿态转向在地板上反复摩擦，这的确可以说是大概率事件，但却用了史诗级的笔法。

为什么说触底是大概率事件？

这还是会引起一片反对声音，因为规模超 300 亿平方米的存量太大了，只要供求关系没建立起新的平衡点，就很难得出一个具有必然性的结论，但是，这种依托供求关系的分析，看起来很符合市场经济的规律，但忽略了一个非常重要的方向，这就是中国的楼市不完全是市场经济，如果是一个非常有效的市场经济，它根本不会盖这么多楼，涨这么高价；在亚当．斯密的无形之手之外，还有一双不甘寂寞的有形之手，这就是土地财政。

虽然从原理上说，有形之手不能改变趋势，但的确可以改变斜率，也就是说可以拉动时间窗口，更重要的是中国特定的高度集权的货币指令和财政指令，在多种要素平衡的前提下，通过增加货币供应，并引导货币流向房地产，它的作用就不仅仅是＂宏观文件＂，而是直接影响到了市场供求关系；甚至可以说，在必要的关口上，货币工具与财政工具两大宏观经济工具，可以重构市场，决定楼市触底的时间．是高盛去年预测的２０２７年底，还是它今年再预测的２０２５年底。

今年一个非常明确的信号就是放水。

以我对政策语言的感觉，邱晓华说：即将迎来重大转折性变化。正确的解读是政策计划在２０２５年楼市触底，结束继续下行的预期。它代表着政策的决心，因为中国楼市的下跌已经到了经济可以承受的临界点，每下跌一分钱，都是增加负债，继续下跌就是金融风险。

2025 年 ，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别收窄 7.8 个百分点和 14.5 个百分点，一线城市房价的确有企稳迹象。

当然，触底不等于反弹，一线城市反弹，也不等于三、四线城市也会反弹，甚至还会继续下跌，但有一点可以肯定，如楼市整体继续下跌，就不再是楼市的问题。

邱晓华真正要表述的是政策已经没有余地，将全力砸钱救市。

我们完全可以相信，政策通过市场化手段干预，将货币工具与财政工具玩到极致，拟800 万套的收储，５０００亿新增专项债支持、６万亿流动性支持，降息、降首付、降税、１７２万套保障房建设，短期会有效，在这种意义上企稳是大概率事件，但很可能付会出长期代价。

企稳并不等于中国的楼市已经走出了沉没周期。