观点直击｜上海实业：年内地产业务回升仍有挑战

观点网 香港报道 受到房地产业务销售收入减少以及投资物业租金下跌所拖累，上海实业控股截至去年底止全年业绩，营业额289.18亿港元，按年减少11.56%。股东应占溢利28.08亿港元，按年下跌17.99%。每股基本盈利2.582港元，末期息派52港仙，按年持平。

收入和利润下跌主要由于上实发展交房结转收入大幅减少，以及公司直接持有49%权益的“上实o海上湾”项目于去年度确认物业结转入账提供大额盈利贡献，令基数较高，使得房地产业务于2024年度录得由盈转亏，占集团业务净利润约负7.7%。

3月27日下午，上海实业举行全年业绩发布会，集团执行董事兼行政总裁张芊 、执行董事、副行政总裁兼财务总监徐有利、副行政总裁楼军、副行政总裁谷峰等均有出席。

期内，旗下基建环保收入盈利为26.29亿港元，较去年度上升13.3%；房地产亏损 2.36 亿港元，较去年度由盈转亏；消费品的盈利贡献为 6.43 亿港元，较去年度上升 71.8%，占本集团业务净利润约20.8%，至于大健康业务盈利为5，423万港元，占集团业务净利润约1.8%。

“目前上市控股的四大业务，包括基建以及环保业务保持稳定的增长，而消费品的业务，受惠于这个疫情结束之后，亦有非常好的增长”，业绩主要受到房地产所拖累，徐有利如是说。

徐有利指，自2022年以来，内地房地产市场承受到巨大的压力，在审慎的原则下，去年度公司亦配合市场的价格变化，对现行的存货作出减值，以致构成了2024年房地产版块由盈转亏，同时销售额亦下降了40亿元左右，拖累了去年度收入及利润下跌的原因。

张芊认为，目前中国的房地产市场正处在一个大的调整周期，虽然目前已推出一系列稳定房地产的政策，但认为现时要像过去通过开发来支撑业务，肯定不是一个长期发展的策略。

张芊指，今年房地产板块业务大幅回升依旧困难，集团会继续比较审慎，因此集团下一步将会积极转型，包括公司将聚焦于上海发展，又会进一步提升高集团的商业管理能力，发展长租公寓，另外亦将结合集团旗下的自持物业的具体经营情况，探索REITS的模式，而集团目前正在做准备工作，打破过去以前纯粹以拿地、开发、出售的模式。

展望2025年，徐有利表示，内外部的环境仍会是有比较大的挑战，不过将会继续对公司的业务，进行进一步的战略优化，更加聚焦在绿色健康、环保、新能源。争取克服的市场影响。

对于过去面对应收账款的压力，自从财政部6万亿元债务限额下达各地，徐有利表示，观察到近月数据亦一定的改善，随着政策的效应将逐步体现，希望集团的应收账款压力今年可得到改善，公司的应收账款在同类公司中属于中偏上的水平。另外，公司内部成立了攻坚小组，进行催收，相信今年会有较好改观。

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