济南首个高品质住宅地块出让 盛福一宗地249轮高溢价成交

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘万新

3月28日，济南土拍9宗土地成交，包括5宗住宅地块。其中明湖热电厂地块、盛福2宗住宅地块进入竞价环节，其余地块底价成交。

最引人关注是盛福片区DSF-09-04地块，经249轮出价被济南中海以14.8621亿摘得，而盛福片区DSF-09-05-2地块经138轮出价被鲁投置业4.0061亿摘得。

此外，明湖热电厂项目地块BH29-1-1，经多轮出价后以5.6382亿成交，这是济南土地出让中成交的首个高品质住宅地块。

盛福一宗地去年两度流拍

本次7家房企出价249轮后成交

今天土拍中，热度最高的是盛福片区DSF-09-04地块，该土地位于历下区花园东路以北、颖秀路以东、轻风路以南、开源路以西，地块面积6.0971万平米，地上容积率2.5，地上建筑面积15.2428万平米，成交价14.8621亿，楼面价9750元每平米，溢价50.7%，由济南中海竞得。

盛福片区DSF-09-04地块在2024年 4 月和9 月曾两次挂牌，却因地价、挂牌条件、商业绑定等流拍。今年 2 月该地块再度挂牌，由于起拍价调低、出让条件放宽，成功吸引中海、华润、保利置业、招商、金茂、瑞马、海通多家房企争抢。

本次该地块本次挂牌条件，包括配建一处不小于1000平米菜市场、不小于200平米托儿所；在A-6地块配建一处不小于3940平米社区机构养老服务设施、不小于2500平米社区卫生服务中心；在X-2地块代建一所45班小学；承担片区内24班普通高中建设费用；承担解决高新区安置房问题。

据了解，目前盛福片区在售项目只有大华启宸、中建星光城市2期、中建星光城市3期。中建星光城市二期均价2.45万元，中建星光城市三期均价2.1万元，主力在售面积均为142平米房源；大华启宸在售的有106、126、141平米三个户型，均价2万元。

盛福另一地块138轮后成交

鲁投置业首次进入济南拿地

而另一热门地块是盛福片区DSF-09-05-2地块，它位于历下区花园东路以北、颖秀路以东、轻风路以南、开源路以西，地块面积1.9082万平米，地上容积率2.0，地上建筑面积3.8164万平米，成交价4.0061亿，楼面价10497元每平米，溢价51.97%。

该地块吸引了中海、招商、保利置业、金茂、瑞马、海通、鲁投等企业报名，最终138轮出价后被鲁投置业竞得，据了解鲁投置业是一家来自泰安的房企。

该宗地挂牌条件不少，包括配建一处不小于200平米托儿所；须在F-6地块内代建一处6班幼儿园；在B地块内代建一处0.6公顷公园绿地，设置用地面积不小于920平米社区体育活动场地，无偿移交历下区政府指定单位；土地成交10日内竞得人须一次性将盛福片区历下区保障房回购款6000万元缴纳至历下区住建局；竞得人须在盛福片区历下区范围内购置或自建5400平米文化服务设施用房，无偿移交至智远街道办事处。

济南首次出让高品质住宅用地

原明湖热电厂要开发高品质住宅项目

另一令人关注的是济南首次出让高品质住宅用地，该宗地是明湖热电厂项目地块BH29-1-1地块，它位于天桥区北坦街道办事处,生产路以东、东亚家具以南，北关北路以西，生产路东街以北。

该宗地块土地面积2.8649万平米，容积率2.6，地上建筑面积7.4487万平米，出价16轮溢价6%后以5.3376亿成交，楼面价7166元每平米，由济南能源集团资源开发明湖房地产有限公司竞摘得。

根据土地出让挂牌文件，住宅地块须配建建筑面积不小于2000平米安置房；而同时另一成交的商业、商务金融、城镇社区服务设施用地，容积率1.6，出让面积6260平米，须配建社区服务站、社区卫生服务中心、托儿所、老年人日间照料中心、菜市场等配套设施。

由于该地块位于济南成熟的老城区，目前周边在售项目较少，作为高品质住宅用地，入市后可以为周边居民提供更加舒适的居住环境。

港沟南区两宗住宅用地底价成交

其中一地块用于回迁安置

除此之外，港沟南区也有两宗住宅地块成交。其中，港沟南区用地DLH13-7-3地块，位于历城区莲花山片区港九路以东、韩仓河以西，占地面积1.2858万平米，容积率2.2，地上建筑面积2.8288万平米，1.2072亿底价成交，楼面价4268元每平米，历城城发底价摘得该地块。

根据挂牌文件，该地块作为历城区政府回迁安置使用，由历城区指定的港沟街道办事处按照地上建筑面积 11300元/平米、地下建筑面积4000 元/平米的价格全部回购。

另一宗住宅地块为港沟南区用地DLH13-3，它位于历城区莲花山片区港九路以东、凤鸣路以南，占地面积4.5828万平米，容积率1.8，地上建筑面积约8.249万平米，成交价4.6884亿，楼面地价5684元每平米，历城城发底价摘得。

据了解，此前港沟南区已有4宗地成交，未来该区域将有多个低密度住宅项目入市。目前，周边在售的有铁投仁恒河滨城等。