北京
胜诉案例--专题目录:
第一章:京平胜诉案例复盘:村民房屋被强拆?1个关键3类证据，法院判政府强拆违法!
第二章:强拆纠纷案件避坑指南:从李丽娜律师、马中美律师胜诉案例看拆迁维权要点
第三章:废墟之上的正义守护:京平律所李丽娜与马中美律师扬州房屋强拆案办案纪实
在宅基地拆迁过程中，各类纠纷时有发生，江苏扬州这起宅基地拆迁案例《京平胜诉案例复盘：村民房屋被强拆？1个关键3类证据，法院判政府强拆违法！》便敲响了警钟。北京京平律师事务所的李丽娜律师、马中美律师凭借专业能力成功为当事人维权。通过复盘此案，为面临同类纠纷的当事人总结以下避坑指南，助当事人有效防范风险。
明晰产权继承流程：
案例中，韩某C去世后房屋由韩某A、陈女士、韩某B继承。在此类情况下，继承人务必及时办理相关产权继承手续，确保产权明晰。完备的产权证明是后续拆迁谈判、补偿安置的基础。若产权存在争议或手续不全，可能导致补偿权益受损，甚至在拆迁纠纷中处于被动地位。
审慎对待评估环节：
当房屋纳入拆迁范围，评估环节至关重要。征收方委托的评估公司所作出的补偿评估表，当事人要仔细审查。如案例中，原告认为补偿标准评估不符。当事人有权对评估结果提出异议，可要求评估公司作出解释说明，必要时可申请重新评估。同时，应关注评估机构的选定是否合法合规，评估方法是否合理恰当，确保评估结果真实反映房屋价值。
坚守“先补偿后搬迁”原则：
依据《中华人民共和国土地管理法》，“先补偿后搬迁”“先补偿后拆除”是法定原则。在未达成合理补偿协议并获得足额补偿前，千万不要轻易交房、搬迁。案例中被告辩称已签订补偿协议，但实际协议签订主体未经有效授权且补偿金额未确定。当事人应坚守这一原则，避免因提前交房或搬迁，失去谈判筹码，陷入被动局面，导致合法权益受损。
妥善保存关键证据：
一旦察觉拆迁补偿不合理或可能存在纠纷风险，要立即着手收集和保存证据。如证明自身主体资格的证件、政府征收公告、房屋评估表、房屋被强拆前后照片、接处警证明等。这些证据在后续维权过程中至关重要，能有力支撑当事人的诉求。例如，本案中正是凭借这些关键证据，律师成功代理原告确认被告强拆行为违法。
警惕协议签订陷阱：
签订拆迁补偿安置协议时，务必保持高度警惕。仔细审查协议条款，包括补偿金额、安置方式、过渡期限、违约责任等内容。确保协议签订主体具有合法授权，补偿金额明确合理。若协议存在模糊不清或不合理之处，切勿轻易签字。若已签订存在问题的协议，要及时咨询专业律师，寻求解决办法。
面对宅基地拆迁纠纷，提前做好防范措施，借助专业法律知识维护自身权益，才能在复杂的拆迁环境中避免陷入困境，保障自身合法权益不受侵害。
京平律师：李丽娜
2008年取得律师执业证，现为北京京平律师事务所专职律师。李丽娜从事律师工作十余年，在行政案件、征地拆迁领域积累了丰富的办案经验。李丽娜律师法学功底深厚，办案思维缜密，始终坚持“受人之托，忠人之事”的办案理念。
京平律师：马中美
2004年毕业，法学学士。2013年执业，执业以来办理了大量征地拆迁补偿案件，积累了丰富的理论及实务维权经验。
本案拓展阅读：
《京平胜诉案例复盘：村民房屋被强拆？1个关键3类证据，法院判政府强拆违法！》
《废墟之上的正义守护：京平律所李丽娜与马中美律师扬州房屋强拆案办案纪实》
京平拆迁律师
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