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万汇天地•瑧园是花地湾水岸活力地标，将重塑滨水自然生活。广州人常说以水为财，地块范国内现存大量的河涌，未来围绕花地河水系，联合政府的城市设计进行升级改造，打造为水廊花棣，优化河涌展示面的同时，打造滨水生态活力带，将商业、居佳、产业与丰富的水岸景观相融合，沿着河岸还将打造景观走廊、步道、码头、舞台等场景，未来在家中目之所及，皆是风景，抬头是璀璨大城的都市繁华，低头是珠江水岸的筷拥繁花，带上家人朋友下楼便可以在林荫下沿着河岸散步、慢跑锻炼，感受舒适宜人的滨水生活。

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项目基本信息

【绿化率】 30%

【规划户数】 1427

【占地面积】 26963㎡

【建筑面积】 286525㎡

【户型面积】110—186㎡2/3/4室

【开发商品牌】 万科集团

【车位数】 1958个

【车位比】1:1.37

万科万汇天地·瑧园实际上是万科广信资产包的一部分。整个花地湾板块，总占地 1平方公里，1500亩。相当于至少150个足球场的那么大。这连片开发出来，比广钢新城的规模还要大。

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卓越的地段和全能生活，托举着它们，引领市场热销风向，同时也赋予了它们穿透周期的力量。

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那些新房市场中具备相似素质的项目，便将成为耀眼的存在。万汇天地·瑧园，恰恰便是那个可以穿越周期的城市极核资产！

它含着金汤匙，出生在了花地湾，荔湾中央活力区极核之处，与珠城东区有着相似的故事线。

作为万科最高端的“瑧”系在广州落地的首个项目，再加上如此地段、配套和品质，瑧园不愧是主城王者，获得追捧也不令人意外。

别忘了，瑧园的背后，还是万科，那个经营性现金流连续14年为正的房地产龙头企业，在跨越了无数个楼市周期却依旧保持稳健的万科。

示意图

交通配套

公共交通，花地湾TOD交通枢纽就在项目旁边，可以实现地铁1号线和规划的25号线换乘。在25号线规划落地前，地铁1号线就可以提供非常便利的公共交通支持。一站抵达白鹅潭CBD，3站抵达上下九和永庆坊间。半个小时的通勤时间，可以抵达珠江新城。

自驾交通，距离不是问题，反而拥堵可能会是小区业主面临的最大不便。由于所在区域的人口密集，临小区的东漖北路和浣花路，车流量不小。早晚高峰堵车是大概率时间。而非高峰期，堵车情况得到缓解的情况下，开车到珠江新城14公里的距离需要花费40分钟左右。通勤时间略长，但是在可接受范围内。

教育配套

小区业主可以享受万科在花地湾配建的幼儿园配套。小学比较大概率的是共用省实新校区。当然荔湾是派位的政策，初中读书需要按照荔湾区的派位摇号政策来执行。因此9年一贯制会比较困难。

生活配套

小区的生活配套十分丰富。在1公里范围内，万汇天地除了商业配套外，还有写字楼、酒店、公园等丰富配套，可以实现15分钟工作娱乐居家生活圈。

除此之外，万汇天地还汇集了30万方的总部办公空间和50万方科创产业集群。以及18万方左右的集中商业和大量滨水空间和公共开放空间。

户型及价格

瑧园占地面积2.7万平方米，总建筑面积达到了28.7万平方米，共7栋楼，总户数为1427户。容积率不低，达到了7.3，绿地率为30%。在售建面约100—186方2/3/4室，均价60000/㎡。

建面约110㎡2+1房户型客厅做到了5.6米开间，远比一般竖厅的客厅开间舒服，此外做到了南向三面宽，次阳台可改房等等。

建面约125㎡3+1房2厅2卫，拥有四开间朝南的格局。户型整体开间约10.2米，进深约12.8米，通过控制开间进深比的黄金比例，达到了8:9，接近于1:1的比例，阳光入屋更容易。

建面约141㎡3+1房2厅2卫做到了真正的南向四开间设计，全明采光、多飘窗、南北通透。并且把面积有效控制在豪宅线下，不浪费一寸面积。

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落实中央精神，促进楼市止跌回稳
房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。
近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积明显改善，特别是北京、上海等一线城市，2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。
房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。
然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。
要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。
专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。
总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。

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