楼市异动！一天双地王+成交井喷40%+！这个小阳春，剧本魔改了？

楼市异动！

一天双地王+成交井喷40%+！

今天，上海、杭州同时出现地王

3天之内持续刷新记录！

热门城市二手房成交量持续上涨！最高涨40%+

释放三大明显信号：

土拍高溢价、成交量上涨、库存去化周期缩短

是真火爆or回光返照？

这个小阳春，剧本魔改了？

01

24小时双城地王血拼！

杭州地价8.8万+！上海地价9.3万+

全国土拍陷入癫狂模式！

今天（3月28日）上海、杭州土拍刷屏了！

一天之内杭州、上海同时出现地王，昨天成都地价破4w！全国地王潮不仅没有停歇，甚至在3天内持续刷新纪录！

1、时隔仅3天！杭州地王刷新！地价突破8万！

3月28日，杭州最新一场土拍地价首次突破“8万元/㎡”。

2025年一季度， 杭州楼面价“天花板”已经三度刷新，这一次来到了8.8万元/㎡的新高度，由西溪湿地北侧的蒋村低密宅地创造， 历经3个小时、102轮竞价，溢价率高达115.39%，最终被建发竞得，成交楼面价88029元/㎡。

值得一提的是，这也是今年以来土拍市场的最高溢价率，第二名是昨日成都土拍中的106%。

从1月24日湖墅宝地的64834元/㎡，到3月25日水电新村首秀地块的77409元/㎡，才过3天，杭州“最贵地价”纪录又一次改写，如今已仅次于上海、北京。

2、3月28日，上海土拍诞生板块地王，楼面单价92659元/㎡

同样是在今天，上海土拍战火重燃，四块地成交138.35亿，彻底杀疯了！

其中热度最高的静安大宁新地王，历经67轮鏖战，最终被上海本土房企、民企之光大华，以总价24.87亿、溢价率32.31%、楼板价92659元/㎡竞得！

超越板块2024年9月份，被中建玖合以63.66亿元摘得的大宁单价“地王”，楼面价6.83万元/㎡，再度被刷新！

3、昨天，成都土拍也在创造历史！楼面地价突破4万/㎡！

3月27日，成都楼面地价突破4万/㎡！

历经超200轮竞价，建发拿下成都锦江区金融城三期一宗48.7亩的住宅用地，该地块起拍楼面价达20000元/㎡，成交楼面价41200元/㎡，溢价率106%，刷新成都土拍成交楼面单价纪录。

这也是成都楼面价首次突破4万元！值得注意的是，一街之隔就是2024年成都地价TOP1的贝壳地块，彼时楼面价仅27300元/㎡。

不仅杭州和上海、成都，北京、武汉等城市也都出现了地王。积极的信号是，土拍热度正在反向强化市场预期，并形成正向循环。

根据历史经验，中国房地产历史上，共出现过4次“地王潮”，分别是2005年、2009年、2013年、2016年。每次地王潮，都跟楼市的复苏息息相关。

如今，我们正迎来第五次“地王潮”。

02

小阳春核爆数据曝光！

五大城市增幅集体狂飙40%+！

一级土地市场热度飙升，传导到二手房市场，各大一线城市买卖情绪攀高。

1、杭州突破10000+套！3月二手房成交，创八年来次高

杭州楼市火出圈了，截至3月27日晚9点，二手房网站数据显示，杭州本月二手房成交量为10098套。

此时，距离3月份结束还有4天，杭州二手房已经突破了1万套的大关。

来源：手边买房

如果按照前27天约370套的日均成交量来推算，本月二手房成交量预计会超过1.2万套。

1.2万套，是什么概念？回溯杭州过去八年，二手房月成交量的最高点是2017年3月份的1.5万套，其次是2020年7月的1.14万套，和2021年3月的1.15万套。

若本月二手房最终攀上1.2万套，那么今年3月份也将成为杭州近8年来的月成交量次高点。

2、上海！3月二手房成交或破3万套！创4年新高！单日最高成交1500套！

上海楼市，彻 底沸腾了 ！二手房月成交有望再创新高。二手房网站数据显示，截至3月24日，本月上海二手房累 计网签约22528套，日均成交稳定约938套高位，单日峰值逼近1500套。若延续这一势头，3月总成交量将突破3万套，创近四年新高！

3、成都成交套数力压北京、广州等一线城市！成交面积全国TOP1

据中指研究院数据，2025年1-2月，成都二手房成交面积约275万㎡，排名全国TOP1，力压北上广深。

4、深圳！3月二手房冲击万套！业主：不想讲价！

3月深圳二手房市场延续“金三”旺季热度，成交量呈现爆发式增长。3月虽然还有4天，有业内人士预测，这个月的成交量将在8000套，甚至接近万套水平。

不仅如此，北京去年同期二手房成交11109套，今年成交15221套，同比增加37%；

东莞，去年同期成交1636套，今年成交2327套，同比增加42%。

广州，今年二手商品房交易登记面积为102.73万㎡、同比增长38.7%，楼市成交量价齐升，筑底信号明确！

当前行情是回光返照还是真牛市？很难说。

因为楼市运行的大趋势还是难以改变——

1、包括苏州在内的很多头部城市，二手房挂牌量依然是天量。成交量涨可以是回暖，也可以是库存出清的虚假繁荣。

2、经济GDP增速还不稳定，收入不稳定，企业不敢投资/居民拼命存款的现实暂时难以完全改变。

3、租金回报率（1.84%）与房贷利率（3.15%）倒挂剪刀差仍然很大，买房成本仍然高于租房成本。

土拍烈火与成交飓风正在制造2024最魔幻市场景观！金三银四进度才刚过半，接下来的4月，要么见证史诗级复苏，要么反扑失败，坐等吧~