北京
乐居财经北京 徐迪 近日，北京建工城乡开发公司官微发布，位于房山良乡大学城的璟贤瑞庭将于3月底全面冲出“正负零”。
为此，项目团队迅速采取行动，采用“周计划-日清单”倒排工期法，推进施工任务。
项目所在房山良乡大学城拓展东区0008、0004地块于2024年8月1日成交，由北京城乡房屋建设开发有限责任公司16.44亿元摘得，楼面价18151元/㎡。
土地面积4.32万㎡，总建筑面积12.39万㎡，容积率2.0，控高36米（局部45米），其中，0008地块为R2 二类居住用地，0004为A33 基础教育用地。
项目规划12栋8-15F小高层，主力面积段为84-143㎡三居、四居户型。
2024年12月14日，璟贤瑞庭取得预售许可证，当天开盘，共762套住宅，销售指导价4.5万元/㎡。
截至3月28日，项目已完成网签166套，去化率约22%；成交均价3.2万元/㎡，与指导价相比每平米直降1.3万元。
签约面积合计16656.56㎡，网签回款约5.34亿元，地价回款率32%。
好房子盛行的当下，璟贤瑞庭并没给房山带来新规产品。
通面宽大飘窗设计，得房率在82%左右，部分118㎡三室两厅户型得房率接近84%。
璟贤瑞庭位于房山区拱辰街道，距地铁房山线良乡大学城站直线1.5公里；
周边多所高等院校，教育资源丰富，中小学有北京十二中、北理工附属实验学校，以及规划第六实验学校、清华附中等，项目东南角就是自配的12班幼儿园；
生活配套方面，有首开龙湖北京熙悦天街、时代广场、首创奥莱等商业项目。
项目开发主体北京诚开京铖房地产开发有限责任公司，成立于2024年7月24日，注册资本1000万元，法定代表人、董事为倪景雷。公司由北京城乡房屋建设开发有限责任公司100%持股。
倪景雷也是城乡开发公司党委委员、经理助理，曾任城乡开发公司北京区域公司总经理。城乡开发上一个在北京开发的共有产权房项目晟贤悦府，倪景雷担任该项目公司总经理。
城乡开发公司隶属于市管国企北京建工集团。
2024上半年，北京建工集团实现营业收入651亿元，同比增长7.5%；归母净利润5.45亿元，同比增长27%。分业务板块来看，北京建工集团最大的收入来源是建筑业，其次是房地产业。2024年中期，建筑业的收入占比为79.29%，房地产业的收入占比为12.37%。
截至2024年6月末，北京建工集团合并报表范围内有息债务余额为816.35亿元，相较于期初增加12.31%。其中，一年内到期的有息债务为276.61亿元。期末现金及现金等价物为259.63亿元，现金短债比0.9。
7月底，标普确认北京建工集团“BBB”长期发行人信用评级，展望调整至负面。标普认为，北京建工集团恢复财务实力的任务艰巨。房地产市场的持续压力可能会影响该公司的住房建设业务，尤其是在北京以外的市场，因为该公司在这些市场的竞争力较弱。
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