金融城，“几何级”增长时代来了！

“资本永不眠。”

——托马斯凯蒂《21世纪资本论》

金融业作为百业之王，

是现代经济的核心，

是实体经济的血脉，

更被誉为“世界产业之母”。

作为足以改变世界潮水方向的强大经济形态、最顶级的都会产业形态，金融GoldenLine凭借着强大的资本聚合力、人才聚集力和经济影响力，汇聚着一座城市的高产值公司与产业聚集，金融与总部功能显著，代表着“心脏”的角色，足以影响城市的潮涌方向。

世界最强金融GoldenLine——美国华尔街（请横屏观看）

站在全球城市竞争的视野,

高端金融业已成为引领创新、

高端生产要素配置、高端人才集聚的核心枢纽，

唯有强大的金融地位，

才能支撑起全球性的城市地位。

每一座国际大都市

有且仅有一座金融城

放眼世界，

敢叫金融城的地方，

必定是非凡之地。

美国的华尔街金融中心，

这条只有500米长的街道，

聚集了纽约联邦储备银行、证券交易所、期货交易所，

还坐拥世界最大的天然港口以及地标建筑群，

是美国资本市场和经济实力的象征。

1776年美国独立之后，开始定售国债。纽约曼哈顿区的证券经纪人将华尔街的梧桐树选为了交易地点，并在后来商定了佣金标准与交易条款的《梧桐树协定》。该协定在无意之间，成为美国金融中心正式起步的标志。

英国的伦敦金融城，

被称为全球最富裕的“一平方英里”，

汇聚500多家全球知名银行、

180多个国际证券交易中心、375家世界500强企业，

坐拥4万亿美元的全球资产管理。

伦敦金融城占地仅1平方公里多，却容纳着全球最大的国际银行业务量、外汇交易量、国际股票交易和债券发行量，每天有近2000家国际机构的30多万金融精英在这里创造财富。

占据港岛心脏位置的中环，

汇丰银行、渣打银行、中国银行等

众多国际金融机构企业在此盘踞，

贡献着全港18%的生产总值，

是维持香港经济活力的心脏。

中环是香港的政治及商业中心，同时也是全球三大金融中心之一，自开埠以来香港最重要的商业商务活动均发生于此。

中环拥有大量的全球金融机构、跨国公司、专业服务机构的总部或区域业务中心，也因此诞生了全球租金单价最高的写字楼IFC。

上海的陆家嘴金融城，

云集了6000多家中外金融机构，

金融业增加值约占全市50%，

被誉为“东方华尔街”。

陆家嘴金融城云集了12家国家级要素市场和功能性金融基础设施，900多家“银、证、保”持牌金融机构及其分、子公司，6000多家中外金融机构，拥有各类总部600多家，其中经认定的跨国公司地区总部达140家，340多家世界500强企业在陆家嘴设有机构，代表着中国领衔亚洲的经济地位。

作为中国近现代金融的发祥地，

广州同样诞生了众多金融界的第一，

以其独特的金融魅力吸引世界的目光，

成为全球金融版图上一颗璀璨的明珠。

放眼全球，大部分金融中心都是从贸易中心慢慢衍生出来的，纽约、伦敦、香港、上海无不如是。

而广州作为世界上少有能被称为千年商都的城市，中国的金融制度、金融机构、金融工具多由广州发端。

国家使命

助力广州成为世界金融中心

在全球高端资源配置体系中，

中国想站上世界舞台中心，

金融和科技是输不起的战争。

而广州在11万亿的大湾区乘风而起，

跻身世界城市第一梯队，

有足够的实力和能量为未来谋划新版图。

全新的历史使命，

催生全新的城市格局。

不约而同地，

广州迄今最大的城市与产业投资，

几乎都砸向了一个地方——

国际金融城。

沿珠江东望，一座东方曼哈顿金融Golden Line正在承势而起。

（请横屏观看）

金融城西邻珠江新城、东接黄埔鱼珠片区,

北引天河智慧城、南望琶洲核心区,

地处广深港澳科技创新走廊、

广州沿江经济带、科技创新轴的交汇点，

被誉为广州的“黄金十字路口”。

从更大的视角看，

“金珠琶”形成了一个“黄金三角”，

金融科创、总部经济、人工智能，

环环相扣。

作为广州“金融梦”的载体，珠江新城、广州国际金融城、琶洲组成一江两岸“黄金三角”。其功能之丰富、格局之清晰、集约度之高，也成为了广州CBD区别于其它城市独一无二的价值所在。

而广州金融城未来的能级，未来将比肩珠江新城、琶洲，向世界开篇更伟大的能量。

这片约8平方公里的土地，

是广州打造“金融强市”的核心引擎之一。

汇聚了逾60家世界500强金融企业，

是广州金融最具增量的地方。

约8平方公里，是官方为金融城量身定制的发展空间，相当于8倍的纽约华尔街与伦敦金融城核芯区；约700亿，是十四五期间金融城2025年GDP目标，更是未来增量驱动力。如此高的投资密度、财富密度，放眼全球都首屈一指。

以上资源不是由某家单一开发商打造，而是由政府规划主导，战略实施，多家顶级企业合力共创的结果。正是这种没有缺项、没有偏科，顶尖汇聚，夯实了金融城的超级底盘。

左手金融、右手科技，

华尔街+硅谷模式的金融城，

既是金融中心，又是科创高地，

掌握人类产业两大制高点，

产业增值能力位列广州榜首。

广州国际金融城规划起步区综合金融总部聚集区，东区打造科技创新总部聚集区，北区建设文化创意引领发展区和西区形成产业生态融合发展区四大功能片区，集金融业、新一代信息技术、现代商贸、高端专业服务业、高兴产业于为一体。

未来，金融产业与高新科技产业的强势融合，为广州国际金融城提供源源不断的内核驱动力，这里既是世界金融的硬核培育地，更是广州金融力量登临世界的起点。

比起珠江新城

金融城的规划更具前瞻性。

其打造出213万平的全国最大地下空间——金融城广场，

不仅涵盖了购物休闲、交通枢纽等功能,

更是华南少有的在城市中心位置，

聚合了最多种类的交通换乘站之一。

14亿投资打造的金融城TOD站，打破交通边界线，总建面约7.8万m²，规划地上四层、地下五层，覆盖城际、地铁、有轨电车等多维立体交通，未来可实现广州南站、白云机场快捷抵达。

作为广州首座城市TOD，

金融城站集结了5号线、广佛轻轨环线、

广州首座城市值机大厅等于一体的

超级立体交通枢纽，

1小时畅达珠三角各区域。

金融城未来将集聚8条地铁/轻轨，站点800米覆盖率达 90%，四横五纵路网密布，海陆空轨全面加持，快速直达珠江新城、科学城、南沙自贸区等。

其引入的广佛环线东段，预计最快明年通车，届时从金融城可到10分钟到南站、20分钟通白云机场。

身为金融城一城四区的后起之秀，

金融城北区的发展理念和城市界面，

都注定和起步区、东区发展拉开差距。

随着北区产业结构升级，

金融城有望打通“金融+科技”产业闭环。

作为金融城规划的唯一居住属性片区，北区配套成熟，聚拢高端圈层，在新规划中也有更多考量：

一是定位升级，剑指大湾区金融与科技融合创新示范区；

二是全业态升舱，既提升宜居度，又注入更多成长空间。

2024年以来，

金融城不断提档的兑现速度，

甚至隐隐盖过珠城和琶洲的风头。

这里，

可能是地球上十年来变化最大的地方。

10年前，金融城只是一片“荒无人烟的建筑工地”。10年后的今天，一个高楼林立、软硬件超一流、高端产业聚集的金融城拔地而起。

在传统金融资本的基础之上，更引进了酷狗音乐、网易CC直播、荔枝FM、洋葱O'MAL等高新科技产业，未来将比肩英国金丝雀码头，与全球金融科技经济同频共振。

对比国内外知名金融城发展历程，

国内已建成的头部金融中心发展周期普遍超过 25 年，

国外甚至超过百年。

而广州金融城从2013年规划建设，

至今不过11年时间。

这块超级底盘的向上空间，

依然具备充足想象力。

一般而言，买入一个新崛起、又有远大前途片区的资产，有两个好的买点。

1、规划落定，大规模建设之时。彼时市场共识尚未形成，但后续城市界面的日新月异，共识会形成和强化，进而推动资产价格迅速走高。比如1992年左右的浦东，2000年左右的深圳湾，2013年左右的金融城。

2、基础设施基本建设完成，区域内生产、生活全面崛起之时。此时，旧驱动趋弱、新驱动尚未成熟，彼时市场共识出现分歧，市场热度有所下降，乃至振荡调整，是难得的二次买入机会。比如2003年左右的浦东，2020年的前海，以及现在的金融城。

参照这些经历百年建设周期的金融城，不妨再设想下，10年、20年后的广州金融城有多可怕。

在多年发展中,

随着重点规划、政策等频出利好，

金融城不仅成为正在崛起的数字经济新高地，

更以不断更新的蝶变焕新城市发展的想象，

未来将有望接力珠江新城，

撑起指向未来十年的明日之城。

珠江天郦

金融城上的人居想象

每一座世界级金融城，

房价始终是一座城市的巅峰。

广州如此，

纽约、伦敦……也曾如此。

无论是在纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头还是上海陆家嘴，每一座世界CBD的“稀贵一英里”都是揽尽城市顶奢，广州金融城CBD“稀贵一英里”现象如出一辙。

（左右滑动查看）

寸土寸金的广州国际金融城，

正迅速进入土地金融化、物业顶奢化，

居住用地仅占5%、一手新房全线10万+。

金融城高端住宅的供应，

远远低于这里人口扩张的速度，

更低于这里创造财富的能力。

天河这几年虽然卖了不少地，但多集中在比较“边缘”的地段，真正占据核心地段的也就两宗，都在金融城西区，其中9月底出让的南方面粉厂地块可售楼面价达7.65万/m²，位列广州楼面价TOP2。

整个金融城起步区、东区和北区，居住用地仅占5%，其中珠江天郦是北区唯一的可开发居住用地。

立足金融城北区的珠江天郦，

作为核心区稀缺在售项目，

承接区域高歌猛进之势，

是属于广州自己的高定奢宅标杆。

金融城目前在售新盘只有珠江天郦“一根独苗”，也是金融城“唯一的继承人”，所有利好基本“独享”。

珠江天郦所在的北区，还是金融城规划的唯一居住属性片区，宜居性更强，是高端人群安居乐业的聚集地。

（请横屏观看）

项目位于板块内唯一居住属性片区，

坐享以金融城为核芯的3公里生活圈。

有人说，

天河只有两个城市封面3公里圈，

一个围着汇悦台，

另一个围着天郦。

车陂地铁站、金融城广场、广州奥林匹克中学、北岸文化公园、沃尔玛（天河店）等，都控制在步行10分钟范围内。

把视角放大到周边3公里，山姆会员店、美林M·LIVE天地、广州医科大学附属中医医院等优质配套更加密集，生活尺度进一步拓宽。

3公里内有速抵世界各大金融中心的枢纽，是世界通行资产的交通特权。

珠江天郦坐拥5地铁线路交汇的便捷，构建出路轨空铁立体交通网络，下楼即达交通枢纽，无论是在城市穿梭还是连接世界，都能轻松实现。

楼下即享40万m²合生汇商业，

七大顶流复合业态，

给金融城这座超级底盘带来了一揽子顶级空间。

汇集全球顶尖品牌的潮奢消费生活主场，

正如太古汇/置地广场之于香港中环，

家门口就能感受华尔街同频的高雅生活方式。

在天郦的窗外，是即将绽放的璀璨商业合生汇，作为备受瞩目的商业综合体目前招商进度已达70%，众多国际一线品牌进驻。珠江天郦的业主将作为首批尊享者，率先体验这份家门口的时尚潮流与服务。

近看金融城全景，

中看琶洲、珠城天际线，

270°尽揽金融城曼哈顿式景观，

繁华收归眼前，

财富、名望、身份、地位亦执掌于其中。

珠江天郦夜景实拍（请横屏观看）

纯正大四房设计，

主卧、双次卧均采用大窗户通透空间格局，

最高可有 4个房间

将都会流光夜色悉数收藏。

项目最新开放的约140m²户型高层实景板房实景图

（请横屏观看，滑动查看下一张图片）

项目最新开放的约129m²户型高层实景板房实景图

（请横屏观看，滑动查看下一张图片）

珠江天郦汲取国际一线豪宅理念，

三大殿堂级大师团队共同操刀，

奢装交付、私人定制，

物业服务亦将全面升级，

只为匹配塔尖人士的高品位生活。

从设计之初，便邀请高端住宅建筑设计专家汇张思、中国景观设计领军品牌奥雅设计、酒店设计百大全球第五的YANG杨邦胜设计集团......三大殿堂级大师团队，共同操刀这座金融城华宅封面。

大金空调、高仪洗手间淋浴套间、唯宝马桶浴缸、德格厨房设备、进口奢石厨房岛台和卫生间洗手台……你的家，仿佛一个国际大牌T台秀。

为了匹配圈层高度，项目还专门引入顶级奢宅同款物业——安礼国际物业，致力于提供定制式居住体验，化身业主的全能型私人顾问。

一流地段拉高了价值起点，

一流排面带来了地位溢价，

一流交通决定了效率溢价，

一流景观带来了视野溢价，

一流配套带来了居住溢价，

一流圈层带来了需求溢价，

稀缺是珠江天郦的唯一标准。

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