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保利御江南：广佛肇之心的理想人居胜地

前言

在寻找理想家园的漫漫征途中，我们都渴望找到一处既能享受自然的宁静与美好，又能拥有便捷的城市生活；既能给家人提供优质的教育和医疗保障，又能满足自身休闲娱乐需求的地方。保利御江南，宛如一颗璀璨的明珠，坐落于佛山市三水区，以其独特的魅力，吸引着众多购房者的目光。今天，就让我们以购房者的视角，一同深入探寻这个项目的迷人之处。

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一、项目简介

保利御江南位于佛山市三水区西南街道金泉大道 3 号，总占地 4700 亩，总容积率 1.0，总绿化率 44%，相当于每户奢享 115㎡森林空间。产品类型丰富，有高层洋房、独栋、双拼、四拼、联排等。主推香江韵洋房（82㎡ - 117㎡）和意境别墅（155㎡ - 223㎡），总户数约 15000，未来将容纳 5 万人口，层高 3 米，实用率 82%。别墅管理费 4 元 /㎡/ 月，洋房管理费 2.7 元 /㎡/ 月。

二、项目特点

1. 优越的地理位置：正好位于三水城市景观中轴线上，是一河两岸大规划的主要受益项目。处于佛山三水北江河畔，在广佛肇三大城市的地理中心，尽享广佛同城、广佛肇大都市圈、粤港澳大湾区发展战略带来的红利，区域价值不断提升，发展潜力巨大。

1. 独特的规划理念：按照 “世界公园、别墅小镇” 的理念规划打造，邀请国际顶级设计团队，保留大量原生态资源，斥资 20 亿打造 “1 江 3 湖 4 公园” 的大园林景观，营造出异国风情，让业主回家即享度假般的惬意生活。

1. 丰富的产品类型：涵盖多种产品类型，从温馨的高层洋房到豪华的别墅，不同面积段可供选择，满足各种家庭结构和购房需求，无论是刚需购房者还是追求高品质生活的改善型购房者，都能在这里找到心仪的家。

三、丰富配套

交通：立体路网，畅达湾区

1. 高速公路：项目位于三水西收费站旁，可快速接驳二广、广三、广昆三大高速，“3 横” 交通干线让自驾出行畅通无阻，轻松抵达周边城市。

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1. 桥梁通道：三水大桥、三水二桥以及正在承建的三水三桥（保利长大承建，速达南海狮山），“3 纵” 桥梁连接不同区域，加强与周边的联系。
2. 轨道交通：1 条城际轻轨直达广州东、东莞西、虎门北、深圳机场等；三水南站距离项目南门约 2 公里，1 站到广州，联通香港西九龙；广佛肇城际轨道在三水设置三水北站和云东海站，三水北站距离项目约 10 分钟车程，轻轨每 15 分钟一班车，可到达佛山西站和广州火车站；佛山地铁 4 号线、12 号线无缝连接广佛地铁路网，其中 4 号线延长线预计 2026 年开通运营。

1. 公交枢纽：御江南公交总站，约 10 条公交线途经，方便居民日常出行，真正实现广佛肇无缝连接，轻松实现跨城工作与生活。

教育：名校汇聚，全龄覆盖

1. 小学：项目内有御江南小学，周边还有南岸小学（2.5km，公办区重点小学）、北江小学 (3.9km，公办）、西南十二小 (5.3km，公办）等优质公办小学，为孩子提供良好的基础教育。

1. 中学：健力宝中学 (距项目约 3.0km，省一级)、三水中学 (距项目约 4.9km，省一级) 等省一级中学，雄厚的师资力量和优质的教学资源，助力孩子的学业发展。
2. 内部教育配套：御江南明珠（国际）幼儿园提供双语教学，12 个班已招生入学；御江南小学作为 24 班公立小学，结对联动西南街道中心小学，配备省一级智能化教学设施；规划中的御江南中学，将进一步完善区域内的教育体系，实现全龄段教育 “邻” 距离。

商业：内外兼修，繁华尽享

1. 外部商业广场：过桥即达三水广场、万达广场、新动力广场等大型商业广场，一站式提供吃喝玩乐游购娱体验，满足居民多样化的消费需求。

1. 内部商业配套：自带 20 万㎡商业配套，金泉广场、松林小镇（KFC、日日升已签约）、江南邻里，地中海酒店（已签约）、西门商业街、南门商业街等一应俱全，不出社区就能满足日常生活所需，解锁全维便捷生活。

医疗：完善医疗，健康护航

1. 外部医疗资源：三水人民医院（公立三甲）、三水中医院（二甲）、三水妇幼保健院（二级专科医院）等成熟现代医疗配套，为家人的健康提供有力保障。
2. 内部医疗服务：社区卫生服务站位于项目西门旁，日常健康检查和小病治疗更加便捷，与周边大型医院形成完善的医疗保障体系，时刻呵护家人健康。

休闲：生态与运动的完美融合

1. 生态休闲：拥揽约 10 公里北江，享有媲美珠江豪宅的一线江景视野；奢享约 21 万㎡明湖、约 2 万㎡翠湖、约 2.8 万㎡景湖，临湖而居，感受自然的宁静与美好；御景峰公园、明湖公园、滨江公园、体育公园（规划中）是晨练、骑行、钓鱼、漫步的好去处；超百亿打造的顶级园林，与 1000 种名贵乔木为邻，与超 2000 只松鼠为伴，让业主沉浸在大自然的怀抱中。

1. 运动配套：完善的慢行系统，包括步道系统、骑行系统、环湖跑道；松鼠乐园配有大型滑梯、蹦床、网红精灵魔法屋等，是优质户外亲子玩乐空间；无边际泳池配有成人泳池和儿童泳池，打造专属夏日快乐天堂；建面约 2 万方的江南体育中心，羽毛球馆已营业，后续规划篮球场、乒乓球场等；规划中的体育公园有各类户外球场、台地花海、山地自行车运动场、健身跑道等，满足不同年龄段业主的运动需求。

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四、区域介绍

三水区作为广佛肇都市圈核心，有着诸多独特优势。这里被称为中国首个富裕型长寿之乡，自然生态环境优越，为居民提供了健康宜居的生活环境。同时，作为中国饮料之都，健力宝、可口可乐、益力多等名企形成 “航母级” 产业基地，产业发展强劲，带动区域经济繁荣。保利御江南正处于这样一个兼具生态与经济活力的区域，尽享区域发展带来的各种利好。

五、户型鉴定

1. 82㎡ - 117㎡高层洋房：对于刚需购房者或小家庭而言，高层洋房是理想之选。户型方正，空间布局合理，充分利用每一寸空间。3 米层高让室内空间更显开阔，通风采光良好。以 90㎡户型为例，可能是经典的小三房设计，客厅与阳台相连，增加空间通透感，卧室温馨舒适，满足基本居住需求的同时，也能享受窗外的园林或江景。

1. 155㎡ - 223㎡别墅：别墅产品适合追求高品质生活和更大居住空间的改善型购房者。如 190㎡东方合院别墅，独门独院，私密性强。合院设计传承东方文化韵味，庭院空间可打造为休闲花园或活动区域。室内空间宽敞，功能分区明确，客厅挑高设计，彰显大气；卧室配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度。

1. 190㎡联排别墅：联排别墅在保证一定私密性的同时，又具有良好的邻里氛围。户型设计注重空间的层次感和功能性，地下室可打造为私人影院、酒窖等休闲娱乐空间；地上部分客厅与餐厅相连，宽敞明亮，便于家庭聚会；卧室分布合理，每个卧室都能享受到充足的阳光和美景。

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六、优点综述

保利御江南无疑是众多购房者心目中的理想家园。品牌上，保利作为实力房企，口碑与品质有目共睹，每 5 位三水购房者就有 1 位保利业主。地段处于广佛肇核心，尽享区域发展红利，交通便捷畅达湾区。教育资源丰富，名校汇聚且内部配套完善，实现全龄覆盖。商业配套内外兼修，满足各种消费需求。医疗保障完善，守护家人健康。生态与休闲运动配套丰富，让业主在繁忙生活中回归自然、享受运动乐趣。户型多样，满足不同家庭结构和购房需求。如果您正在寻觅一处能将品牌实力、便捷交通、优质教育、繁华商业、完善医疗、生态休闲与舒适户型完美融合的家园，保利御江南绝对值得深入了解，它或许就是您一直在寻找的理想之选。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）