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保利天珺：映月新城的塔尖人居典范

前言

在寻找理想家园的旅程中，我们都在追寻一处能融合城市发展潜力、极致景观资源、高端品质与圈层生活的地方。保利天珺，傲立于南海桂城映月新城板块，犹如一颗璀璨的明珠，以其独特魅力吸引着追求卓越生活的购房者。今天，让我们以购房者的视角，深入探索这个项目的非凡之处。

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一、项目简介

保利天珺坐落于南海桂城映月新城板块，该区域是桂城重点发展的三大片区之一。项目占地面积 12.5 万㎡，建筑面积 60 万㎡，规划 24 栋高层洋房，总户数约 2852 户，车位配比 1：1.52，地下车位 4572 个（地上 30 个，地下 4342 个）。物业公司为保利物业，物业费 2.7 元 /㎡/ 月，装修标准为精装。项目分为 A、B、C 三个区，产品涵盖建面约 87 - 288㎡多种户型。

二、项目特点

1. 核心区域，发展潜力巨大：映月新城作为桂城 “两核一轴一带一片区” 建设中的重要部分，是千灯湖城市中轴线东拓的发展重心以及广佛全域同城化的桥头堡。未来 10 年将投入 2000 亿元打造映月湖中央人文区，且已纳入千灯湖中央活力区。依托水脉进行的一系列公园建设，将使区域城市面貌焕然一新，保利天珺尽享区域发展红利，价值前景可期。

1. 极致景观，城芯绿轴之上：映月湖・保利天珺 OPUS ONE 位于映月湖公园一二期中心地带，占据千亿映月新城的 “爆发原点”，拥有尺度极致的城芯绿轴。如此优越的景观地段，使其在整个桂城乃至南海都极具独特性，为业主带来无与伦比的景观享受。
2. 文化与设计融合的高端品质：项目将文化创新与高定设计深度融入细节。立面采用 “铝板 + 真石漆 + 蓝灰色玻璃幕墙” 搭配，楼体玻璃面占比约 40%，远超常规住宅。“皇冠” 艺术冠顶寓意祥瑞。入户大堂对标上海宝格丽酒店，“乾门型” 设计与 “八字盈门” 环抱式造型，兼具颜值与实用。园区内部景观融合东西方美学，万象系列艺术品遍布角落，营造出高贵且和谐的氛围。

1. 多功能会所，圈层交流平台：配备八大多功能会所，涵盖全龄运动、会客休闲、静享茶室、儿童活动、开放式会客厅等空间。每个会所都兼顾舒适性与仪式感，为业主打开丰富社交场景，形成紧密人际链接，满足塔尖圈层的社交需求。

三、丰富配套

景观：城芯湖景，自然交融

映月湖公园一二期环绕项目，为业主提供了得天独厚的自然景观资源。无论是清晨漫步湖畔享受清新空气，还是傍晚欣赏湖光山色，都能让业主感受到大自然的宁静与美好。未来周边公园的持续建设，将进一步提升区域的生态环境，为业主创造更加宜人的居住氛围。

区域发展：政策支持，前景广阔

南海区委对映月湖片区的高度重视以及巨额投资，预示着该区域未来将在城市建设、产业发展、文化繁荣等方面实现跨越发展。随着各项规划的逐步落地，保利天珺周边的基础设施将不断完善，商业、教育、医疗等配套也将更加丰富，为业主提供更加便捷、高品质的生活。

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四、区域介绍

映月新城在桂城的发展规划中占据重要地位，是城市发展的新引擎。凭借其优越的地理位置，作为广佛全域同城化的桥头堡，将承接广佛两地的资源辐射，促进区域经济、文化等方面的交流与融合。随着 “水上南海” 发展计划的推进以及映月湖中央人文区的打造，映月新城将成为一个集生态、文化、商业、居住于一体的综合性区域，吸引更多人口和资源集聚，区域价值将不断攀升。

五、户型鉴定

1. B 区建面约 170 - 288㎡大平层
   • 建面约 288㎡户型堪称经典，L 型转角客厅拥有约 8 米与约 13.1 米的开间，实现真正的 270° 环幕式采光，让客厅每个角度都充满明亮风景。主卧对标顶奢酒店总统套房打造三进式格局，南向开窗面约 10 米，业主在梳妆、沐浴、休憩时都能将整片湖面尽收眼底，完美融合尺度、私密度与恢弘景致，满足塔尖人物对终极居住体验的追求。

1. A 区建面约 129 - 143㎡四房及 186㎡望湖户型
   • 对于追求舒适居住且有一定景观需求的购房者，A 区户型是不错选择。129 - 143㎡四房户型空间布局合理，能够满足家庭日常生活需求。186㎡望湖户型则可让业主享受映月湖的优美景色，提升居住品质，不过价格相对较高，好楼层基本 4 万 /㎡起。

1. C 区建面约 87 - 142㎡户型
   • C 区定位刚需，2 梯 6 户 / 2 梯 4 户混搭，提供多种面积选择。87㎡户型适合预算有限的首次置业者，满足基本居住需求。107㎡四房对于有四房刚性需求但预算有限的客户是个亮点，在有限空间内实现了功能的最大化。靠医院的 1/2 栋常有特价单位，2 字头起，适合不介意医院位置且追求性价比的购房者。

六、优点综述

保利天珺无疑是众多购房者心目中的理想家园。品牌上，保利物业的优质服务为生活保驾护航。地段处于映月新城核心，尽享区域发展潜力与政策红利。景观资源得天独厚，城芯湖景相伴。产品将文化与设计完美融合，展现高端品质。多功能会所满足圈层社交需求。户型多样，从刚需到高端改善，满足不同购房者的需求。如果您正在寻觅一处能将区域发展、景观资源、高端品质、圈层生活与舒适户型完美融合的家园，保利天珺绝对值得深入了解，它或许就是您一直在寻找的理想之选。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）