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金沙公馆：广佛主城价值高地的理想之居

前言

在购房的漫漫征程中，我们都在寻找一处能满足多重需求的理想家园，它不仅要有优越的地理位置，还要有便捷的交通、丰富的商业配套、优质的教育资源以及宜人的生态环境。金沙公馆，就坐落于极具潜力的广佛主城价值高地 —— 金沙洲，宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力，吸引着众多购房者的目光。今天，就让我们以购房者的视角，一同深入探寻这个项目的独特之处。

一、项目简介

金沙公馆位于广东省佛山市南海区里广路（永润广场西侧近南海双语实验学校），住宅产权为 70 年。项目总占地面积约 5.6 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，容积率 3.0 ，总栋数 7 栋，绿化率 35%，总户数 1316 户，已于 2023 年交房。物业由新希望物业提供，物业费为住宅 2.7 元 /㎡・月。

二、项目特点

1. 潜力地段，广佛宠儿：随着广州购房门槛的不断提高，金沙洲凭借其得天独厚的区位优势，成为广佛同城的代表和新广州人安家的热门选择。它距离广州荔湾约 4 公里（百度测距），距离广州市中心约 6 公里（百度测距），地缘优势明显，堪称 “比广州更近广州”，坐享广佛同城发展红利，区域潜力巨大。

1. 艺术与自然融合的设计理念：秉持 “把建筑种在公园里” 的理念，打破建筑与公园的界限。一条健康跑道串联起认知花园、篮球场等八大核心模块和 25 个生活场景，为全龄段居民打造亲自然休憩空间。蝶形产品搭配建筑法线错开设计，实现户户景观。样板间内定制式的贴心考量、高成本的选材与工艺，都彰显了项目打造精品艺术生活绿色社区、创造社区度假体验的决心。

三、丰富配套

交通：多维交通，畅行广佛

1. 轨道与桥梁：拥有 “五桥三铁一轨” 的交通格局，家门口 150 米即到有轨电车（永润广场站，在建中），无缝接驳广州地铁 6 号线、12 号线（在建中）以及佛山 8 号线（规划中）。附近还有金沙洲大桥、沉香沙大桥（规划中）等 5 座大桥，真正实现 1 站白云 5 站荔湾，轻松畅达广佛核心区域。

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1. 未来交通利好：在最新的广佛修编规划中，金沙洲将新增 3 条地铁和 9 条过江通道，包括广佛大桥、同心桥等，同时广佛两地边界规划布局 80 条衔接道路。未来，广佛两市中心区 30 分钟互达，金沙公馆坐享这一交通利好，无论是在佛山还是广州工作，都能实现半小时通勤，交通十分便捷。

商业：繁华簇拥，尽享缤纷

项目 5km 生活圈坐拥约 200 万方商业体，楼下即是 18 万方永润广场，周边约 1.3km 处有沙田中心，约 1.6km 处是广百广场，约 4km 处为永旺梦乐城，约 4.5km 处有金铂天地，约 4.8km 处是万达广场，约 5km 处为国昌广场，共计七大商圈。从日常购物到休闲娱乐，吃喝玩乐一站式尽享，满足居民多样化的消费需求。

教育：名校环绕，助力成长

周边 9 大省级名校环绕，除规划自建的 18 班公立幼儿园外，步行约 500m 可达 “石门系” 南海双语实验学校。该校传承 “石门系” 百年学风，实行九年一贯制双语教学，可提供约 4800 个优质学位，且已开学。约 5km 范围内还有里水中小学、华师附小等省级优质教育资源。学校距离近，孩子无需早起赶路，能拥有更幸福的童年，也为家长省去了接送的奔波。

生态：公园环抱，绿肺相伴

项目坐享金沙洲超百万方生态配套，珠江主脉在越秀、荔湾、白云三区交汇处的三湾支流环抱形成金沙洲岛，岛内生态资源优越，有占地面积约 91 万㎡浔峰岗公园、约 7 万方白云儿童公园、约 10.5 万方滨江体育公园等城市自然资产。加上项目自建的 1.3 万方市政公园，打造出金沙洲乃至广佛少有的坐拥岛芯四大公园的公园社区，让居民时刻亲近自然，享受绿色健康生活。

四、区域介绍

金沙洲作为广佛同城的前沿区域，凭借其优越的地理位置，不仅承接了广州的外溢需求，还受益于广佛两地的资源辐射。随着交通、商业、教育等配套的不断完善，区域价值日益凸显。众多大型商业体的落地，提升了居民的生活品质；优质教育资源的汇聚，吸引了更多注重子女教育的家庭；丰富的生态资源，为居民营造了宜居的生活环境。未来，金沙洲有望成为广佛地区的重要居住、商业和生态中心之一，而金沙公馆所处位置优越，必将随着区域的发展而水涨船高，具有较大的保值增值潜力。

五、户型鉴定

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1. 中小户型（假设约 70 - 90㎡）：对于首次置业的年轻夫妻或单身购房者，中小户型是不错的选择。在有限的空间内，通过合理布局，依然可以实现功能的完备。客厅、卧室、厨房等空间安排紧凑合理，满足日常生活需求。而且项目的蝶形设计和户户景观的特点，即使是中小户型，也能欣赏到窗外的美景。从窗户望去，或是公园的绿意盎然，或是社区的精致景观，让人心旷神怡。

1. 中大户型（假设约 100 - 140㎡）：对于改善型购房者，中大户型能提供更宽敞的居住空间。可以打造独立的书房、衣帽间等功能区，满足家庭成员多样化的生活需求。客厅空间开阔，适合家庭聚会和日常休闲。卧室尺度宽敞，保证了良好的休息环境。同时，中大户型能更好地享受项目的景观资源，将公园美景尽收眼底，提升居住品质。无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的夕阳余晖，都能在家中尽情欣赏。

六、优点综述

金沙公馆优点众多，无疑是众多购房者心目中的理想家园。从地段上看，处于广佛主城价值高地，尽享广佛同城红利，发展潜力巨大。交通方面，多维交通网络畅行广佛，未来交通利好不断。商业配套繁华，七大商圈满足各种生活需求。教育资源优质且丰富，名校环绕助力孩子成长。生态环境宜人，超百万方生态配套和四大公园相伴。独特的设计理念，将艺术与自然融合，为居民带来高品质的生活体验。如果您正在寻觅一处能将地段优势、便捷交通、繁华商业、优质教育、生态宜居与舒适户型完美融合的家园，金沙公馆绝对值得深入了解，它或许就是您一直在寻找的理想之选。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）